Eastonstraat 135

***ENGLISH TEXT BELOW***

DIRECT ONLINE EEN BEZICHTIGING INPLANNEN? GA NAAR ONZE WEBSITE!
LICHT, RUIM EN MODERN WONEN AAN DE SLOTERPLAS IN EEN RUSTIGE, GROENE OMGEVING

Welkom bij dit prachtige appartement aan de Eastonstraat in Amsterdam Nieuw-West. Perfect voor wie op zoek is naar een moderne, lichte woning in een rustige, groene buurt met alles binnen handbereik. Comfort en luxe komen hier samen in een instapklare woning die is voorzien van een strakke keuken met kookeiland, twee balkons én een schitterend uitzicht op de Sloterplas. De ideale thuisbasis voor zowel rustzoekers als stadsgenieters!

HIGHLIGHTS:
- Luxe keuken: Kook in stijl in de moderne keuken (2020) met een strak kookeiland, vaatwasser, Quooker en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging.
- Comfortabele woonkamer: Vloerverwarming zorgt voor extra comfort in de sfeervolle, lichte woonkamer.
- Ruime slaapkamers: Twee royale slaapkamers, beide met directe toegang tot een eigen balkon – perfect om te genieten van de frisse lucht, ochtend of avond.
- Altijd buitenplezier: Met twee balkons, waarvan één op het zuiden, kun je altijd kiezen voor zon of schaduw, afhankelijk van je stemming of tijd van de dag.
- Vrij uitzicht: Geniet van de Sloterplas en het omliggende groen; ideaal voor ontspanning, een frisse duik of een fijne wandeling.
- Energiezuinig: Dankzij Energielabel B profiteer je van lage energiekosten, zonder in te leveren op comfort.
- Nabij voorzieningen: Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten én uitstekende verbindingen naar het centrum van Amsterdam.

INDELING VAN DE WONING
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en voorzien is van handige opbergruimte. De lichte, ruime woonkamer is het hart van de woning, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige sfeer. Aangrenzend vind je de moderne open keuken (2020), uitgerust met een mooi kookeiland, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven, vaatwasser en een Quooker.

De twee ruime slaapkamers zijn beide voorzien van directe toegang tot een balkon, zodat je altijd lekker naar buiten kunt. De badkamer beschikt over een recent vernieuwde douchecabine (2026), een wastafel, toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Op de begane grond heb je daarnaast nog een ruime privéberging (7m2) voor extra opslag. Kortom, een praktisch en goed ingedeeld appartement!

OMGEVING
De Eastonstraat ligt op een prachtige locatie in Amsterdam Nieuw-West, in het ruim opgezette stadsdeel Osdorp-Oost. De buurt staat bekend om haar brede lanen en het vele groen. Het appartement is gelegen in een rustige omgeving en biedt het beste van twee werelden: de rust van de natuur én het gemak van de stad.

Aan de noordkant van de woning vind je de Sloterplas, een plek waar je heerlijk kunt hardlopen, wandelen, fietsen, zwemmen of gewoon ontspannen langs het water. Het sfeervolle Boothuis ligt bovendien op loopafstand. Voor een rustige wandeling of een actieve middag zit je hier helemaal goed. In de buurt zijn bovendien meerdere parken te vinden, waaronder natuurtuin De Wiedijk.

Voor je dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra Osdorpplein en Sierplein om de hoek. Hier kun je ook terecht voor horeca, speciaalzaken en een avondje cultuur in Theater De Meervaart. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en medische voorzieningen in de buurt. Alles wat je nodig hebt, vind je hier.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhaltes voor lijnen 1 en 17 liggen op korte loopafstand en brengen je binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam. Voor automobilisten zijn de A4, A9, A5 en ring A10 makkelijk bereikbaar; je kunt bijvoorbeeld met de auto in slechts 10 minuten bij Schiphol zijn. Ook het treinstation Lelylaan ligt op een paar minuten fietsen, ideaal voor forenzen.

Bijzonderheden:
- Oppervlakte 77 m² (conform NEN 2580)
- Berging van 7 m² op de begane grond
- Gelegen in een goed onderhouden portiekflat met lift
- Luxe keuken en woonkamer met vloerverwarming
- Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden
- Erfpacht woning: jaarlijkse betaling van €105,87 euro exclusief inflatie tot en met 15 juli 2036, erna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet met een jaarlijkse betaling van €122,87 euro per jaar exclusief inflatie.
- Erfpacht berging: jaarlijkse betaling van €7,80 euro exclusief inflatie tot en met 15 juli 2036, erna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet met een jaarlijkse betaling van €3,73 euro per jaar exclusief inflatie.
- Servicekosten woning €216,04
- Servicekosten berging €15,92
- Stookkosten voorschot € 94,17, betaling aan de VVE.
- Gezonde VvE beheerd door Falcon VvE Management
- Vaste notaris Albers en van Tienen Amsterdam inclusief opmaak koopakte via Amsterdams Ringmodel, offerte is opgenomen in de documenten (tenzij anders overeengekomen).

*****

WANT TO SCHEDULE A VIEWING ONLINE NOW? VISIT OUR WEBSITE!
LIGHT, SPACIOUS, AND MODERN LIVING BY THE SLOTERPLAS IN A QUIET, GREEN ENVIRONMENT

Welcome to this beautiful apartment on Eastonstraat in Amsterdam Nieuw-West. Perfect for those looking for a modern, bright home in a quiet, green neighborhood with everything within easy reach. Comfort and luxury come together here in a move-in ready home featuring a sleek kitchen with a cooking island, two balconies, and a stunning view of the Sloterplas. The ideal home base for both peace seekers and city lovers!

HIGHLIGHTS:
- Luxury kitchen: Cook in style in the modern kitchen (2020) with a sleek cooking island, Quooker, and induction hob with built-in extractor.
- Comfortable living room: Underfloor heating provides extra comfort in the atmospheric, bright living room. - Spacious bedrooms: Two generous bedrooms, both with direct access to a private balcony – perfect for enjoying the fresh air, morning or evening.
- Always enjoy the outdoors: With two balconies, one of which faces south, you can always choose between sun or shade, depending on your mood or time of day.
- Unobstructed view: Enjoy the Sloterplas and the surrounding greenery; ideal for relaxation, a refreshing dip, or a pleasant walk.
- Energy efficient: Thanks to Energy Label B, you benefit from low energy costs without compromising on comfort.
- Close to amenities: Everything you need is within easy reach: shops, schools, sports facilities, and excellent connections to the center of Amsterdam.

LAYOUT OF THE HOME
Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the living room and features convenient storage space. The bright, spacious living room is the heart of the home, with large windows that create a pleasant atmosphere. Adjacent to the living area, you will find the modern open kitchen (2020), equipped with a beautiful kitchen island, an induction hob with integrated extractor hood, an oven, dishwasher and a Quooker.

The two spacious bedrooms both feature direct access to a balcony, allowing you to enjoy the outdoors whenever you need it. The bathroom features a recently renovated shower cabin (2026), a sink, a toilet, and connections for a washing machine and dryer.

On the ground floor, you also have a spacious private storage unit (7m²) for extra storage. In short, a practical and well-laid-out apartment!

SURROUNDINGS
Eastonstraat is situated in a beautiful location in Amsterdam Nieuw-West, in the spacious Osdorp-Oost district. The neighborhood is known for its wide avenues and abundant greenery. The apartment is located in a quiet area and offers the best of both worlds: the tranquility of nature and the convenience of the city.

To the north of the property, you will find the Sloterplas, a place where you can enjoy running, walking, cycling, swimming, or simply relaxing by the water. Moreover, the atmospheric Boothuis is within walking distance. Whether for a quiet stroll or an active afternoon, this is the perfect place. Furthermore, several parks can be found in the vicinity, including the De Wiedijk nature garden.

For your daily groceries, the Osdorpplein and Sierplein shopping centers are just around the corner. Here you can also find restaurants, specialty shops, and an evening of culture at Theater De Meervaart. Additionally, there are various schools, childcare facilities, and medical amenities nearby. You will find everything you need here.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. Tram stops for lines 1 and 17 are a short walk away and take you to the center of Amsterdam within 20 minutes. For motorists, the A4, A9, A5, and the A10 ring road are easily accessible; for example, you can reach Schiphol by car in just 10 minutes. Lelylaan train station is also just a few minutes' bike ride away, ideal for commuters. Particulars:

Details:
- Surface area 77 m² (in accordance with NEN 2580)
- Storage unit of 7 m² on the ground floor
- Located in a well-maintained walk-up apartment with elevator
- Luxury kitchen and living room with underfloor heating
- Two balconies, one of which faces the sunny south
- Leasehold apartment: annual payment of €105.87 excluding inflation up to and including July 15, 2036, thereafter the lease is converted to perpetual ground lease with an annual payment of €122.87 per year excluding inflation.
- Leasehold storage unit: annual payment of €7.80 excluding inflation up to and including July 15, 2036, t thereafter the lease is converted to perpetual ground lease with an annual payment of €3.73 per year excluding inflation.
- Service charges apartment €216.04
- Service charges storage unit €15.92
- Heating costs advance payment of €94.17, payable to the Owners' Association.
- Healthy Owners' Association managed by Falcon VvE Management
- Designated notary Albers en van Tienen Amsterdam, including drafting of the purchase deed via the Amsterdam Ring Model; quotation is included in the documents (unless otherwise agreed).