Deymanstraat 14 3

** English text below **

Een heerlijk licht en goed onderhouden 3-kamerappartement van circa 69 m² met twee ruime slaapkamers gelegen op de derde- en deels vierde verdieping met een terras op het zonnige zuiden. Het appartement ligt de populaire Swammerdambuurt nabij de Weesperzijde en de Amstel.

Het pand is in 2007 geheel vernieuwbouwd en biedt daarmee het comfort van modern wonen met de charme van de stad. De ligging is perfect: Op steenworp afstand van de historische binnenstad en De Pijp, met tal van cafés, restaurants en winkels in de directe omgeving. Zeer goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree gaat u naar de derde verdieping. Op de overloop is een inbouwkast met de cv-ketel. Aan de voorzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer met inbouwkast en meterkast, en aan de achterzijde ligt de woonkamer met half open keuken.

De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koelvriescombinatie. Er is een apart toilet met fonteitje.

Via de vaste interne trap in de woonkamer gaat u naar de vierde (kap)verdieping. Overloop met een inbouwkast voor de mechanische ventilatie box en de wasmachine met droger. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het pand en heeft een ruime inbouwkast en toegang tot het zonnige terras. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Door de gehele woning ligt een mooie houten vloer.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars Deymanstraat 14, 14A, 16 en 18 te Amsterdam telt 14 leden. Het is een actieve en financieel gezonde VVE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het professionele beheer wordt gedaan door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 190,13 per maand.

Bijzonderheden
• Een 3-kamerappartement van ca. 69 m² (meetrapport aanwezig)
• 2 ruime slaapkamers van ca. 14 m² en 16 m²
• Terras gelegen op het zuiden
• Het pand is uit 1888 en in 2007 vernieuwbouwd
• Voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel A
• Actieve VvE met professionele beheerder en meerjarenonderhoudsplan
• Servicekosten bedragen € 190,13 per maand
• WOZ waarde € 665.000,- (peildatum 01-01-2025)
• Populaire woonomgeving nabij de Weesperzijde en de Amstel
• Nabij uitvalswegen Ring A10, A1 en A2
• Op loopafstand van metrostation Wibautstraat en het Amstelstation
• Erfpachtgrond gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 31-12-2056
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Vaste projectnotaris Spier en Hazenberg notarissen

Omgeving en bereikbaarheid
De Swammerdambuurt is een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad en de Pijp. De Deymanstraat is een rustige straat in deze buurt en ligt tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde, nabij de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant. Direct over de Amstelbrug ligt De Pijp met de levendige Albert Cuypmarkt.

Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants o.a. Hesp, Bam Boa, Café Weesper, Rijssel, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel) en Dauphine, diverse theaters o.a. Theater Carré en Nationale Opera & Ballet, stadsparken o.a. Sarphatipark, Oosterpark en Park Frankendael, verschillende (buurt)winkels. Op loopafstand is een grote Albert Heijn gevestigd.

Zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. De verbinding met de stad is uitstekend met onder andere de tram en metro. Op loopafstand bevinden zich de metrostations Wibautstraat en Weesperplein met een snelle verbinding naar zowel het NS Amstelstation en het Centraal station. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de Ring A10 en met de fiets in 10 minuten in het centrum.

Verkoper vertelt
Wat maakt dat de huidige bewoner hier met veel plezier woont en waarom heeft zij besloten de woning te verkopen? De verkoper vertelt.

Wanneer heb je de woning gekocht en waarom heb je toen besloten deze woning te kopen?
Als voormalige huurder van woningbouwvereniging De Key kreeg ik in 2007 de kans om dit appartement te kopen. Dat ging via een loting. Ik had erg veel geluk want er waren veel gegadigden. Via loting kwam ik op de eerste plaats.
Ik kende een Portugese timmerman Carlos genaamd die de kasten voor mij heeft gebouwd. Aangezien ik geen berghok had, die is immers bij de rest van het appartement getrokken, heb ik hem gevraagd om hoge en diepe kasten te maken, zodat je ook makkelijk wat koffers of een inbouw televisie kwijt kan.

Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt.
Het is een fijn appartement om in te wonen. Het is zeer energiezuinig. Het houdt de warmte heel goed vast en men hoeft dan ook weinig te stoken. Er is veel natuurlijk licht in de woning. Je kan overdag overal in de woning met natuurlijk licht een boek lezen. De buren zijn vriendelijk en rustig.

Het is een heel goede plek om te wonen in deze stad. De buurt is de laatste 20 jaar enorm opgeknapt. Heel veel panden in de buurt zijn gerenoveerd. De horecagelegenheid de Ysbreeker hebben ze ook compleet veranderd en is prachtig geworden.

Tot 2013 heb ik er zelf in gewoond. Ik fietste zo via het Amstel Hotel, Carré en de Magere brug de stad in. Als ik naar de markt wilde voor groenten en dergelijke ging ik de ene keer naar de Albert Cuyp de andere keer naar de Dappermarkt. Hardlopen deed ik in het Oosterpark. Daar vliegen altijd veel parkieten rond en doen mensen aan Tai Chi.

In de dichtbij zijnde Pijp zijn veel winkels zoals de Hema. Eigenlijk is alles wel dichtbij. Albert Heijn is om de hoek. De Lidl zit aan de overkant van de Amstel. Er zijn metroverbindingen naar de Nieuwmarkt en Centraal station en naar het Amstelstation. Er zijn twee tramlijnen (Weesperplein en Ruyschstraat) die van Oost naar West de stad doorkruisen. Met een auto ben je zo de stad uit.

De Weesperzijde is zeer populair en is één van de wijken waar je eigenlijk continu verbetering ziet. Iedere keer zie je nieuwe mooie horecagelegenheden verschijnen in de buurt. Zoals laatst, toen wij The Greek Ambassay gingen proberen (Weesperzijde 85hs). Zeer goed eten en vlotte bediening. Restaurant Loulou heeft misschien wel de beste pizza’s van Amsterdam. Daarnaast is café Bica net geopend. Zo nieuw, dat we de cappuccino nog niet hebben kunnen proberen. Maar ook iets naar het Oosten nabij het OLVG ziekenhuis heb je aan de Beukenweg gezellige volle restaurantjes die daar vroeger niet waren. Dat aangrenzende gedeelte van de stad wordt ook steeds beter.

Vanaf 2013 ben ik het appartement gaan verhuren. Zo hebben er expats uit verschillende landen in gewoond op 2-jarige contracten.

Waarom vertrek je/ waarom staat de woning te koop?
Eén van de redenen dat ik het appartement wil verkopen is omdat verhuren steeds moeilijker wordt gemaakt voor particulieren en kleine beleggers zoals ik. De andere reden is dat mijn vriendin vlakbij Arnhem woont. Bovendien is er een mogelijkheid dat wij naar het buitenland vertrekken op termijn. En er is nog een reden. Toen ik er kwam wonen was ik 36 jaar. Nu ben ik 55 jaar. Mijn interesses zijn in die tussenliggende jaren wat veranderd. Waar ik vroeger ging voor de dynamiek van Amsterdam, houd ik tegenwoordig van boswandelingen.

Ik ga ervan uit dat u geen spijt zult krijgen van de aankoop van dit appartement. De trappen houden u fit en alles wat leuk is aan Amsterdam is om de hoek.

**

A lovely, light and well-maintained three-bedroom flat of approximately 69 m² with two spacious bedrooms, situated on the third and part of the fourth floor, featuring a south-facing terrace. The flat is located in the popular Swammerdam neighbourhood, near the Weesperzijde and the Amstel.

The building was completely renovated in 2007 and thus offers the comfort of modern living combined with the charm of the city. The location is perfect: near the historic city centre and De Pijp, with numerous cafés, restaurants and shops in the immediate vicinity. Very easily accessible, both by car and by public transport.

Layout
Through the communal entrance, you reach the third floor. On the landing is a built-in cupboard housing the central heating boiler. At the front of the flat is the spacious bedroom with a built-in wardrobe and meter cupboard, and at the rear is the living room with a semi-open kitchen.

The kitchen has a natural stone worktop and is fitted with plenty of storage space and various built-in appliances, such as a 4-burner gas hob with a stainless steel extractor hood, a combi oven/microwave, a dishwasher and a fridge-freezer. There is a separate toilet with a washbasin.

The fixed internal staircase in the living room leads to the fourth (attic) floor. There is a landing with a built-in cupboard housing the mechanical ventilation unit and the washing machine and tumble dryer. The bedroom is situated at the rear of the property and features a spacious built-in wardrobe and access to the sunny terrace. The bathroom is fitted with a walk-in shower and a washbasin. Beautiful wooden flooring runs throughout the entire property.

Owners’ Association (VVE)
The Owners’ Association for Deymanstraat 14, 14A, 16 and 18 in Amsterdam has 14 members. It is an active and financially sound Owners’ Association with a long-term maintenance plan (MJOP). Professional management is provided by VvE Beheer Amsterdam. The service charges amount to €190.13 per month.

Details
• A 3-room flat of approx. 69 m² (survey report available)
• 2 spacious bedrooms of approx. 14 m² and 16 m²
• South-facing terrace
• The property dates from 1888 and was renovated in 2007
• Fitted with double glazing
• Energy rating A
• Active owners’ association with a professional manager and a long-term maintenance plan
• Service charges amount to €190.13 per month
• Valuation (WOZ) €665,000 (reference date 01-01-2025)
• Popular residential area near the Weesperzijde and the Amstel
• Close to major roads: Ring A10, A1 and A2
• Within walking distance of Wibautstraat metro station and Amstel station
• Leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The ground rent has been paid off until 31-12-2056
• Non-owner-occupancy clause applies
• Designated project solicitors: Spier en Hazenberg Notarissen

Surroundings and accessibility
The Swammerdam neighbourhood is a sought-after residential area just a stone’s throw from the city centre and De Pijp. De Deymanstraat is a quiet street in this neighbourhood, situated between Wibautstraat and Weesperzijde, near the Amstel. It’s lovely to take a stroll here under the trees and past the waterside terraces. Just across the Amstel Bridge lies De Pijp with its lively Albert Cuyp Market.

All amenities are within walking or cycling distance, including well-known cafés and restaurants such as Hesp, Bam Boa, Café Weesper, Rijssel, Ysbreeker, Baut Oost, Canvas (Volkshotel) and Dauphine, various theatres including Theater Carré and the Dutch National Opera & Ballet, city parks including Sarphatipark, Oosterpark and Park Frankendael, and various (local) shops. A large Albert Heijn supermarket is located within walking distance.

Very easily accessible by public transport and by car. The connection to the city is excellent, including the tram and metro. The Wibautstraat and Weesperplein metro stations are within walking distance, offering a fast connection to both Amstel Station and Central Station. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes, and by bike, the city centre is just 10 minutes away.

The seller explains
What makes the current occupant so happy living here, and why has she decided to sell the property? The seller explains.

When did you buy the flat and why did you decide to buy it at the time?
As a former tenant of the De Key housing association, I was given the opportunity to buy this flat in 2007. It was decided by a lottery. I was very lucky because there were lots of applicants. I came first in the draw.
I knew a Portuguese carpenter called Carlos who built the cupboards for me. As I didn’t have a storage cupboard – that space was incorporated into the rest of the flat – I asked him to make tall and deep cupboards, so that I could easily store a few suitcases or a built-in television.

What makes living in this flat and in this neighbourhood so pleasant?
It’s a lovely flat to live in. It’s very energy-efficient. It retains heat very well, so you don’t need to heat it much. There’s plenty of natural light in the flat. You can read a book anywhere in the flat during the day with natural light. The neighbours are friendly and quiet.

It is a very good place to live in this city. The neighbourhood has been completely revitalised over the last 20 years. Many buildings in the area have been renovated. They have also completely transformed the Ysbreeker pub, and it has turned out beautifully.

I lived there myself until 2013. I’d cycle straight into the city past the Amstel Hotel, Carré and the Magere Brug. If I wanted to go to the market for vegetables and the like, I’d go to the Albert Cuyp one day and the Dappermarkt the next. I used to go running in the Oosterpark. There are always lots of parakeets flying around there and people practising Tai Chi.

In the nearby Pijp neighbourhood, there are plenty of shops, such as Hema. Actually, everything is quite close by. Albert Heijn is just round the corner. Lidl is on the other side of the Amstel. There are metro connections to Nieuwmarkt and Central Station, as well as to Amstel Station. There are two tram lines (Weesperplein and Ruyschstraat) that cross the city from east to west. You can drive out of the city in no time.

The Weesperzijde is very popular and is one of those neighbourhoods where you can actually see continuous improvement. You keep seeing lovely new restaurants and bars popping up in the area. Like recently, when we went to try The Greek Embassy (Weesperzijde 85hs). Excellent food and efficient service. Restaurant Loulou might just have the best pizzas in Amsterdam. Also, Café Bica has just opened. It’s so new that we haven’t had a chance to try the cappuccino yet. But a little further east, near the OLVG hospital, there are now cosy, bustling restaurants on Beukenweg that weren’t there before. That adjacent part of the city is also getting better and better.

I started letting out the flat in 2013. Since then, expats from various countries have lived there on two-year leases.

Why are you moving out/why is the property for sale?
One of the reasons I want to sell the flat is because letting is becoming increasingly difficult for private individuals and small investors like me. The other reason is that my girlfriend lives near Arnhem. What’s more, there’s a possibility that we might move abroad in the future. An