Derde Helmersstraat 47 AH

LIVING in Oud-West

Charmant en ruim dubbel benedenhuis van 132 m² te koop, gelegen op eigen grond in het geliefde Oud-West! De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten, een eigen 2 slaapkamers met en suite badkamers en is goed onderhouden. Na verbouwing is het vrij eenvoudig om 4 slaapkamers te creëren. Benieuwd naar wat deze prachtige woning nog meer te bieden heeft? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

WELKOM
Via de entree op de begane grond betreedt u de woning. De hal is voorzien van een garderobe, trapkast en een separaat toilet.

WONEN & KOKEN
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met zitgedeelte en open haard. In het midden van de woning ligt de recent gerenoveerde open keuken met eetgedeelte. De luxe keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een praktische kelder voor extra opslag.
Aan de achterzijde bevindt zich de lichte serre met volledig openslaande harmonicadeuren naar de tuin, dankzij de glazen kap met zonwering en vloerverwarming is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te verblijven. Buiten en binnen zijn hierdoor mooi met elkaar in verbinding.

MEE NAAR BUITEN
De woning beschikt over een fijne achtertuin gelegen op het zuidoosten. Via de serre lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De eerste verdieping heeft zowel aan de voor- als achterzijde een balkon.

SLAPEN EN BADEN
Via de trap in de hal bereik je de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer en toegang tot een buitenruimte; de slaapkamer voor heeft een Frans balkon en de slaapkamer achter geeft toegang tot een ruim balkon met uitzicht over de binnentuinen.
Beide badkamers zijn uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en beschikken over vloerverwarming.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte bergruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

GRONDSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.

OMGEVING
De Derde Helmersstraat ligt in het populaire Oud-West, een levendige en gewilde buurt in Amsterdam. In de directe omgeving vindt u talloze gezellige cafés, restaurants en winkels. Op loopafstand liggen onder andere de Kinkerstraat en de Ten Katemarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Vondelpark bevindt zich op korte afstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto, en de Ring A10 is snel te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 132 m², meetrapport beschikbaar
• Dubbel benedenhuis op de begane grond en eerste verdieping.
• Zonnige tuin op het zuidoosten
• Twee slaapkamers met twee en-suite badkamers
• Serre met glazen dak en vloerverwarming
• Recent gerenoveerde keuken
• Kelder
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
• Houten kozijnen met dubbel glas (2008)
• Gelegen op eigen grond

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.