Demmerik 90

Jacob van Demmerik wist het al in de 14e eeuw; wonen in dit deel van Nederland is uniek! En in dit waterrijke gebied staat nu deze exclusieve vrijstaande villa van 343 m2 te koop, omgeven door rust, groen en vrijheid.

Laten we beginnen met het perceel van maar liefst 5.545 m² dat een directe ligging aan vaarwater heeft en wat u brengt naar de Vinkeveense plassen. Dit is dé plek waar u geniet van het ultieme buitenleven – of u nu ontspant in de prachtig aangelegde tuin, dineert op een van de zonnige terrassen, van tuinieren houdt of uw eigen boot aanlegt om zo de Vinkeveense Plassen op te varen.

De woning is naast zeer energiezuinig (energielabel A) ook tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen en combineert modern wooncomfort met een warme, stijlvolle sfeer. De riante leefruimtes, de luxe keuken met kookeiland, de vijf slaapkamers, twee badkamers en de multifunctionele kelder zorgen voor een perfect gezinshuis met ruimte voor werk, ontspanning en gasten.

De parkachtige tuin is een waar buitenparadijs met diverse zitjes, een buitenhaard, volwassen beplanting, eigen fruitbomen en zelfs een eigen kas – ideaal voor liefhebbers van tuinieren. Dankzij de ligging aan het water ervaart u hier dagelijks het vakantiegevoel, gewoon in uw eigen achtertuin.

Met steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Schiphol op slechts 20 minuten afstand, combineert deze woning landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid.

Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal die op links toegang biedt tot de garderobe, gastentoilet en slaapkamer/ praktijkruimte met airco, openslaande deuren en vaste kastenwand en de badkamer met ligbad, vloerverwarming, dubbele wastafel en stortdouche. Kijkt u naar rechts dan komt u aan in de luxe, moderne keuken (2017) die van alle gemakken is voorzien: vloerverwarming, hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur als vaatwasser, koelkast, oven en hogedruk stoomoven, Quooker en een riant kookeiland met 5 gaspitten. Er is bovendien volop werk- en kastruimte aanwezig.
Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een pantry, extra bergruimte en een deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige garage bereikbaar waar ook de hybride warmtepomp en waterontkalker Aquacell is aangesloten en genoeg ruimte biedt voor het parkeren van misschien wel een prachtige oldtimer?

De open ruimtelijke eetkamer ligt iets lager, wat zorgt voor een sfeervolle en intieme ruimte met veel lichtinval en een vaste sfeervolle kastenwand. Hier vindt u een gashaard en een schuifpui van 4 meter breed die u brengt naar het terras en de tuin – een ideale plek voor lange diners met familie of vrienden.

De lichte en riante woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over het water en de groene omgeving.

Via de tussenhal, met separaat toilet en technische ruimte, bereikt u zowel de eerste verdieping als de kelder.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kastruimte. De overloop biedt toegang tot alle kamers en een separaat toilet. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De tweede badkamer is modern afgewerkt met een douche met stoomfunctie, wastafelmeubel, een bad van 1 meter breed en extra opbergruimte. Daarnaast is er nog een extra kamer, ideaal te gebruiken als werk-, hobby- of kleedkamer.

Vliering
Via de overloop is de vliering te bereiken, die uiteraard ideaal is voor extra opbergruimte aangezien de vliering de gehele bovenverdieping aan m2 bestrijkt.

Kelder
De ruime kelder (stahoogte 2,30 meter en totaal ca. 51 m²) biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte leent zich perfect voor een thuisbioscoop, fitnessruimte, speelkamer, extra opslag of misschien wel een bar! De aanwezige ‘koekkoek’ geeft de kelder daglicht en de mogelijkheid om te ventileren.

Schuur
Op het garage pad is een schuur aanwezig waar u het nodige kunt opbergen.

Tuin
Rondom de woning ligt een werkelijk schitterende, parkachtige tuin op een royaal perceel van maar liefst 5.545 m². De tuin is met veel zorg en oog voor detail aangelegd en biedt een heerlijke combinatie van rust, privacy en groen. Elk seizoen laat een ander pallet aan kleuren zien en vooral vogels, vlinders en dieren als egels en fazanten komen graag op bezoek. In de tuin zijn verschillende terrassen en zitjes gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Niet zo dol op maaien? Geen probleem, dat wordt voor u gedaan door de robotmaaier van Stihl.

De sfeervolle buitenhaard in de veranda nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl het uitzicht over het omliggende water zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid. De strakke beplanting, volgroeide bomen en eigen fruitbomen geven de tuin een natuurlijke charme en landelijke uitstraling.

Daarnaast beschikt de tuin over een eigen kas, ideaal voor het kweken van groente, kruiden of bloemen – perfect voor liefhebbers van tuinieren en buitenleven. Dankzij de royale opzet en de directe verbinding met de woon- en eetkamer vormt deze tuin een prachtig verlengstuk van de woning, waarbinnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Omgeving
Vinkeveen staat bekend om zijn prachtige natuur en waterrijke omgeving, omringd door de bekende Vinkeveense Plassen. Dit is een waar paradijs voor watersportliefhebbers: met talloze jachthavens en zwem- en aanlegplaatsen kunt u hier volop genieten van het buitenleven. Ook wandelaars en fietsers komen volop aan hun trekken dankzij de vele schilderachtige routes door het Groene Hart.

Naast de rust en het natuurschoon biedt Vinkeveen de gezelligheid van een levendig dorp, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo vindt u (basis)scholen, sportverenigingen, een bibliotheek en een compact winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn en Jumbo. Daarnaast zijn er tal van sfeervolle eetcafés en restaurants met terrassen aan het water — perfect om neer te strijken na een dag varen of fietsen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen bereikt u steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Schiphol binnen circa 20 minuten rijden. Ook de NS-stations van Breukelen en Abcoude liggen op korte afstand, waardoor Vinkeveen de ideale combinatie biedt van rustig wonen en centrale ligging.

Bijzonderheden:
-Conform NEN 2580 meetrapport bedraagt de woning 343m2 exclusief garage
-Energielabel A++; volledig voorzien van dubbel glas, 28 zonnepanelen, hybride warmtepomp, optimale isolatie
-Eigen grond
-Perceelgrootte 5545m2 met mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen
-Alarm- en camerainstallatie aanwezig met app te bedienen
-De oprit is eveneens volledig onderheid
-Bouwjaar 2000;
-Laadpaal aanwezig;
-Aan vaarwater gelegen met oa. de mogelijkheid om naar de Vinkeveense plassen te varen

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.