De Zaalberg 11

DEZE WONING IS TE BEZICHTIGEN TIJDENS EEN OPEN HUIS MOMENT OP:
- vrijdag 6 maart a.s. tussen 15.00 en 17.00 uur
- zaterdag 7 maart a.s. tussen 11.00 en 13.00
Onze collega's verwelkomen u graag !

Luxe, ruimte en comfort op een prachtige locatie! Droomt u van een vrijstaande villa met ruimte voor het hele gezin? Zoek dan niet verder! Deze riante villa met een woonoppervlak van maar liefst 181m2 biedt alles wat u zoekt. Een fraaie architectuur, energielabel A en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde zijn kenmerkend voor deze woning. Uniek is de eigenheid van deze woning, zo'n woning waar je je direct thuis voelt!

De ruim opgezette woonkeuken is de ideale plek om lekker te koken en heerlijk samen te zijn. Deze ruimte vloeit naadloos over in de living aan de voorzijde, een perfecte plek om te ontspannen en de gezellige veranda's aan de voor- en achterzijde zorgen voor extra leefruimte. Deze lichte woning beschikt over veel natuurlijk lichtinval en de ruime tuin rondom de woning biedt volop privacy en rust. Hier kunnen de kinderen naar hartenlust spelen. In de ruime garage achterin de tuin is ruimte voor de auto, fietsen, motor en/of scooter. De hoge nok geeft bovendien nog extra bergmogelijkheden.

Deze schitterende woning is gelegen in ’t Heerlijk Recht. Een unieke, zeer gewilde woonwijk in het Groene Hart. De wijk kenmerkt zich door de zeer ruime opzet met vrijwel uitsluitend vrijstaande en half-vrijstaande woningen van uiteenlopend karakter en uitstraling. Hierdoor voelt ’t Heerlijk Recht totaal niet als een ‘nieuwbouwwijk’, maar meer als een villa wijk uit het begin van de vorige eeuw. De ligging van deze villa is ideaal. Op een steenworp afstand ligt een jachthaven vanwaar u binnen korte tijd naar de Oude Rijn, de binnenstad van Leiden, de Kagerplassen of het Braassemermeer vaart. Tegenover de woning vindt u wandelpark de groene schans, een plek voor jong en oud. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe luxe en comfortabel wonen het in deze villa is.

Begane grond
Voortuin met oprit en plaats voor 1 of 2 auto's op eigen terrein. Bovendien zijn er nog parkeerplekken grenzend aan het perceel zelf.
Entree woning. Hal met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein.
Vanuit de hal kom je in de woonkeuken van maar liefst ca. 35 m2. Deze keuken is het middelpunt van de woning en v.v. een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, extra brede oven en een composiet werkblad. Middels openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde, zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met een prachtige overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten.
In de tuin heeft u toegang tot de ruime garage. Deze garage beschikt over een buitenkraan met spoelbak en een vliering bereikbaar middels een losse trap voor nog meer opbergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, deze is middels openslaande deuren afgescheiden van de woonkeuken. Hier heb je prachtig uitzicht over het speelpark aan de voorzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen. Een ruimte waar je prima kunt ontspannen, na een dag hard werken. Via openslaande deuren in de zijgevel is de veranda aan de voorzijde bereikbaar. Dit is de plek om lekker in het ochtendzonnetje van het uitzicht te genieten.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop met trap naar 2e verdieping. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een eigen inloopkast en is heerlijk groot. Als een extra slaapkamer meer gewenst is, is het vrij eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met 4 kamers op deze verdieping Alle slaapkamers beschikken over draai/kiepramen en laminaat op de vloer. Tussen de slaapkamers vindt u een toiletruimte met hangend toilet met fontein. Daarnaast de royale en moderne badkamer v.v. inloopdouche, hoekligbad, wastafelmeubel en een handdoekradiator.


2e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een technische ruimte met ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Beide slaapkamers hebben een leuk rond raam en laminaat als vloerafwerking, 1 van de kamers is voorzien van een dakkapel, de andere kamer heeft een dakraam. Op de overloop hangt een praktisch wastafelmeubel. Tussen beide kamers bevindt zich de technische ruimte met een Intergas CV-ketel en de warmteterugwin installatie, ook is er ruimte voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2024
- laadpaal t.b.v. elektrische auto aanwezig
- apparatuur keuken is m.u.v. de vaatwasser allemaal al vervangen de afgelopen paar jaar
- badkamer en toilet b.g. dateren uit 2023, het toilet op de eerste verdieping is in 2024 gemoderniseerd
- overkapping achterzijde is gerealiseerd in 2011
- WTW installatie 2023
- CV Intergas 2021
- glazen overkapping met zonwering
- bouwjaar 2006
- energielabel A
- oplevering in overleg