De Ruyterstraat 49

Karakteristieke jaren '30 hoekwoning in het oude dorp van Huizen met een fraai bijgebouw. De woning is goed onderhouden en beschikt over authentieke details zoals glas-in-loodramen en deuren.
Deze gemoedelijke jaren '30 woning is rustig gelegen in het charmante en sfeervolle gedeelte van Huizen, nabij het centrum en beschikt over een zonnig terras met privacy en een brede oprit naar het smaakvol ingerichte, ruime bijgebouw, momenteel in gebruik als praktijkruimte.

Deze ideale woning voor praktijk aan huis is gelegen in een heerlijke woonomgeving: in het oude dorp, nabij bos, heide en het water. Het centrum met de winkels en de markt bevinden zich loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen zijn er in de directe nabijheid en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Entree, trap naar boven, toegang tot de kelder en meterkast, doorgang naar de woon-/eetkamer met houtgestookte haardkachel en fraaie eikenhouten plankenvloer.
Doorloop naar een tussenhal met toilet en daarachter de keuken die toegang geeft tot het terras. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie (no frost), 4-pits gasstel en vaatwasser. Toegang tot een vliering die extra bergruimte biedt.
Via de openslaande deuren in de eetkamer bereik je het zonnige terras.
In de ruime stahoge kelder bevindt zich de aansluiting voor wasmachine/droger.

Eerste verdieping: Overloop, kinderslaapkamer en ouderslaapkamer met dakkapellen. In een derde kamer bevindt zich een kastruimte met opstelling CV (Atag combiketel van 2022).
De badkamer is voorzien van toilet, ligbad, douchecabine en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de ruime, zonnige zolderslaap- of werkkamer met inbouwkasten en een groot dakraam.

Parkeerruimte is er voldoende op eigen terrein voor twee auto's. Er is sprake van recht van overweg naar de achtertuin van de buren, wat in de dagelijkse praktijk echter neerkomt op verlening van overpad voor doorgang per fiets.

Bijzonderheden:
- Zeer geschikt voor praktijk aan huis
- Heerlijke woonomgeving in het oude centrum
- Goed onderhouden huis met oprit en groot bijgebouw
- Massief eikenvloer
- HR+ glas (niet bij glas in lood)
- Elektrisch zonnescherm.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar van deze woning: Martijn Geerdink of uw eigen NVM aankoopmakelaar.