De Lairessestraat 104 3

Spectaculair dubbel bovenhuis van 202 m² op de derde en vierde verdieping op een top locatie in het geliefde stadsdeel Oud-Zuid. De woning beschikt over een royale doorzon living met aangrenzende woonkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers. Met twee balkon en twee dakterrassen is er aan buitenruimte geen gebrek, met als absoluut hoogtepunt het dakterras op de vijfde verdieping met 360° graden vrij zicht, privacy, groen en zon.

INDELING
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping. Eigen entree met interne trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de riante woonkamer valt direct de mooie lichtinval op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek met charmante schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de straatzijde, gelegen op het zuiden. De zijkamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar hier zou gemakkelijk een extra slaapkamer gecreëerd worden, door het plaatsen van een wand of grote glazen deuren. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde. Aangrenzend bevindt zich de ruime leefkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geven openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. Er is een separate WC met fonteintje.

Vierde verdieping
Op de overloop bevindt zich een ingebouwde kast met ruimte voor een wasmachine en droger. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en heeft een eigen inloopkast en badkamer die beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en WC. De tweede slaapkamer ligt ook aan de voorzijde. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en geeft met openslaande deuren toegang tot het ruime terras. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en WC.

Dakterras
Vaste trap naar uw eigen riante dakterras, met een waanzinnig uitzicht over de stad, waar altijd een zonnige plek is te vinden.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 201,60 m2 (NEN2580 gemeten)
- Royale lichte doorzonwoonkamer
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- Twee balkons op de derde verdieping, dakterras op de vierde verdieping én dakterras op de vijfde verdieping (totaal 91,30 m2)
- Bovenste verdiepingen, dus geen bovenburen!
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Delair. De maandelijkse servicekosten zijn € 494,62.

ERFPACHT
De erfpacht bedraagt € 648,50 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 april 2041. Het betreft een 5-jaarlijkse canonaanpassing, waarbij de canon pas vanaf 1 januari 2030 wordt herzien. Vanaf 1 mei 2041 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 11.831,05 exclusief inflatie bedragen. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gepasseerd.

OMGEVING
Deze woning is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde en stijlvolle wijken van de stad. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Vondelpark, het Museumplein met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, evenals het Concertgebouw. De buurt staat bekend om haar brede lanen, statige architectuur en rustige, groene karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Op loopafstand vind je diverse hoogwaardige winkels, delicatessenzaken, cafés en restaurants aan onder andere de Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en Amstelveenseweg. Daarnaast is de locatie uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, met snelle verbindingen naar de Ring A10.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Wij plannen graag een bezichtiging met u in!

==========================

Spectacular duplex apartment of 202 m² on the third and fourth floors in a prime location in the popular Oud-Zuid district. The property features a spacious living room with adjoining kitchen, three bedrooms and two bathrooms. With two balconies and two roof terraces, there is no shortage of outdoor space, with the absolute highlight being the roof terrace on the top floor of over 60 m² offering 360° unobstructed views, privacy, greenery and sun all day.

LAYOUT
Entrance via the communal stairwell to the second floor. Private entrance with internal staircase to the third floor.

Third floor
Landing with access to all rooms. Upon entering the spacious living room, the beautiful natural light immediately catches the eye. At the front of the apartment is the spacious seating area with a charming fireplace and French doors opening onto the south-facing balcony facing the street. The side room is currently used as an office, but an extra bedroom could easily be created here by installing a wall or large glass doors. The dining room is located at the rear. Adjacent is the spacious kitchen, which is equipped with various built-in appliances, and French doors provide access to the balcony at the rear. There is a separate WC with a washbasin.

Fourth floor
On the landing, there is a built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. The master bedroom is located at the front and has its own walk-in closet and bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double sink, and WC. The second bedroom is also located at the front. The third bedroom is located at the rear and provides access to the spacious terrace through French doors. The second bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, and WC.

Roof terrace
Fixed staircase with electrically operated roof hatch to your own spacious roof terrace, with an amazing view over the city, where a sunny spot can always be found.

PARTICULARS
- Living area of 201.60 m² (measured according to NEN2580)
- Spacious, bright living room with windows on both sides
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms
- Two balconies on the third floor, a roof terrace on the fourth floor, and a roof terrace on the fifth floor (total 91.30 m²)
- Top floors, so no upstairs neighbors!
- The Owners' Association consists of 4 apartment units and is professionally managed by Delair. The monthly service charges are € 494,62.

GROUND LEASE
The ground lease amounts to € 648.50 per year and is tax-deductible. The current period runs up to and including April 30, 2041. This involves a 5-yearly ground rent adjustment, whereby the ground rent will not be revised until January 1, 2030. From May 1, 2041, the annual perpetual ground lease will amount to € 11,831.05 excluding inflation. The deed of conversion to perpetual leasehold has already been executed.

SURROUNDINGS
This property is situated in the beloved Amsterdam Oud-Zuid, one of the city's most sought-after and stylish neighborhoods. The immediate vicinity includes the Vondelpark, the Museumplein with the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and the Stedelijk Museum, as well as the Concertgebouw. The neighborhood is known for its wide avenues, stately architecture, and quiet, green character, while all urban amenities are within easy reach. Within walking distance, you will find various high-end shops, delicatessens, cafes, and restaurants on streets including Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat, and Amstelveenseweg. Additionally, the location is easily accessible by both public transport and car, with fast connections to the A10 ring road.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

We would be happy to schedule a viewing with you!