Cruquiusweg 100 F

Heerlijk wonen en dit kunnen combineren met werken aan huis?
Dan bieden deze mooie bedrijfswoning en bedrijfsruimte met twee parkeerplaatsen in het goed onderhouden complex De Nieuwe Vaart aan de Cruquiusweg een ideale kans!

De Cruquiusweg is gelegen op het Cruquiuseiland in Amsterdam Oost. De buurt, voorheen een industrieel gebied, is in de afgelopen jaren ontwikkeld tot een moderne en levendige werk- en woonwijk. Een aantal oude industriële gebouwen is omgebouwd tot woningen, kantoren, creatieve studio’s en restaurants, deze herontwikkeling wordt de komende jaren afgerond. Je vindt hier een groeiend aantal horecagelegenheden en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn direct tegenover. In de directe nabijheid staat een moderne basisschool en door de ligging aan het water is er de mogelijkheid om een boot aan te meren. Ook beschikt Cruquiuseiland over zwemsteigers, waarmee recreëren aan en op het water tot de mogelijkheden behoort.

---

De gekoppelde woon- en bedrijfsruimte bevinden zich op de derde verdieping van het complex De Nieuwe Vaart, met 65 bedrijfsruimten, 5 bedrijfswoningen en een omsloten parkeerdek. De woning en bedrijfsruimte zijn te voet bereikbaar via een trap en een lift vanaf het hoger gelegen parkeerdek. Met de auto rijd je makkelijk het parkeerdek op, de twee privéparkeerplaatsen bevinden zich direct voor het trappenhuis, en daar neem je de trap of de lift die je nog een verdieping omhoog brengt.

De twee units zijn via een enkele deur aan elkaar gekoppeld, en kunnen zowel als één geheel, als volledig gescheiden worden gebruikt. De woon- en bedrijfsruimte beschikken elk over een eigen entree, cv-installatie en aparte nutsvoorzieningen. Hierdoor biedt het object tevens de mogelijkheid om de bedrijfsruimte geheel of gedeeltelijk te verhuren. De units hebben een royale plafondhoogte van 3,30m.
De in 2009 casco opgeleverde ruimtes zijn in 2018 beide hoogwaardig afgebouwd tot een woon- en een werkruimte en onder meer voorzien van een doorlopende eikenhouten mozaïekparketvloer.

Het representatieve gebouw, ontworpen door Dirk Jan van Wieringhen Borski, heeft een mooie mix aan gebruikers uit de creatieve – en de ambachtelijke sector. Je vindt hier een catering bedrijf, diverse dienstverlening, een sportschool en meer. Bedrijven als Woodwork, Bed Habits, Vedder & Vedder, Kopjethee (Quooker)en Pieters Bouwtechniek zijn hier met hun kantoor of showroom gevestigd.


INDELING
100-F
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfswoning gelegen op de derde verdieping.

Via de entree naast de lift komt je in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer, op de hoek gelegen met lichtinval van twee kanten, een fijne plek waar je volledig tot rust kunt komen. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuiden dat een fraai uitzicht over het water biedt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de half open keuken welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van AEG. Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken die toegankelijk is via een schuifdeur. Hier bevinden zich naast extra opbergruimte de aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer. Schuin tegenover de slaapkamer bevindt zich een extra ruimte, voorzien van een ruime inbouwkast, die geschikt is als werkkamer of inloopkast. De woning biedt de mogelijkheid om naast de huidige slaapkamer makkelijk een tweede slaapkamer te creëren. Zie hiervoor de optieplattegrond. De riante badkamer is voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafel. Het sanitair is van het merk Duravit en de kranen en douche-armaturen zijn van Grohe.

Indien gewenst is het ook toegestaan de bedrijfswoning alleen als bedrijfsruimte te gebruiken.


100-E
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de derde verdieping.

De ruimte kenmerkt zich door een functionele, representatieve en flexibele opzet, waardoor deze geschikt is voor diverse zakelijke doeleinden.
De bedrijfsruimte beschikt over drie toegangsmogelijkheden; twee entrees vanuit de gemeenschappelijke hal en een toegang vanuit de woning. Deze kan indien gewenst worden verwijderd of afgesloten, zodat de bedrijfsruimte volledig zelfstandig kan worden gebruikt. Het kantoorgedeelte heeft twee door glazen wanden afgescheiden, ruime kantoorruimtes. De glazen wanden zorgen voor een open en lichte uitstraling, terwijl privacy behouden blijft. Stoffering in de vorm van gordijnen is voor alle glaswanden aanwezig en mee aangeboden. In een van de kantoorruimtes is extra daglicht en ventilatie gecreëerd door de plaatsing van vier dakramen. Centraal in de ruimte bevindt zich de pantry welke is uitgerust met inbouwapparatuur van AEG. Ventilatie en cv-ketel zijn in de bovenkasten weggewerkt. Er zijn twee separate toiletruimtes, beide ook voorzien van een douche. Verder beschikt de bedrijfsunit over een eigen bergruimte. De indeling is flexibel en kan eenvoudig worden aangepast. De glazen wanden zijn op de parketvloer geplaatst en kunnen indien gewenst eenvoudig worden verwijderd of verplaatst, zodat de ruimte volledig naar eigen inzicht en gebruiksdoel kan worden ingericht. Kortom, een veelzijdige en goed onderhouden bedrijfsruimte met meerdere toegangsmogelijkheden en eenvoudige aanpasbaarheid. Ideaal voor onder meer een kantoor, praktijk of galerie.

LIGGING
De Cruquiusweg ligt in het oostelijke deel van de stad en grenst aan het Amsterdam-Rijnkanaal. De snelle ontwikkeling op het Cruquiuseiland met de combinatie van historische gebouwen en aansprekende nieuwbouw met veel aandacht voor duurzaamheid én de ligging aan het water maakt dit tot
een van de nieuwste hotspots in Amsterdam. Er bevinden zich hier diverse populaire restaurants en cafés zoals La Contessa, Krux Bouwwerf, The Harbour Club en Boefzak. Voor boodschappen ga je naar de Albert Heijn direct tegenover het complex. Verder zijn er meerdere sportscholen in de buurt en is er een boardwalk met steiger en zwemtrappen aangelegd aan de noordkade van het Cruquiuseiland. Het Oostelijk Havengebied en de Indische Buurt met tal van mooie winkel- en horecagelegenheden liggen op steenworp afstand. Een nieuw aan te leggen loopbrug over het gemaal Zeeburg maakt eind 2026 het Flevopark direct bereikbaar. Kortom op Cruquiuseiland is het goed werken, wonen en recreëren!

BEREIKBAARHEID
Met de auto is Cruquiuseiland zeer goed bereikbaar vanuit de stad en ook is er een snelle aansluiting op de ring A10 via de S114 en de Amsterdamse brug.
Tramlijn 3 en de bussen 37, 22 en 65 stoppen op ca. 10 minuten loopafstand. Via deze lijnen zijn Centraal Station, Amstel Station en het Muiderpoortstation direct bereikbaar. Daarnaast zijn er goede fiets- en vaarverbindingen. Vanaf het voorjaar 2026 is een directe buslijn tussen Amsterdam Centraal en Cruquius gepland. De halte op de Cruquiusweg wordt het eindpunt van de buslijn en ligt op 5 minuten loopafstand.

OPPERVLAKTEN
100-F (woonruimte)
Woonoppervlakte: 107,2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 3,4 m²

100-E (bedrijfsruimte)
VVO primair: 124,5 m2
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Zeer goed onderhouden complex. Dubbel en HR++ glas, aluminium kozijnen, verwarming middels Cv-installatie. Beide units zijn van een eigen ketel voorzien.

BOUWJAAR
2007

ENERGIELABEL
100-F - Energielabel A
100-E - Energielabel B

KADASTRAAL BEKEND
100-F
Gemeente: Amsterdam
Sectie: A
Nummer: 8155
Index: A69

100-E
Gemeente: Amsterdam
Sectie: A
Nummer: 8155
Index: A51

Parkeerplekken
Gemeente: Amsterdam
Sectie: A
Nummer: 8155
Index: A148 en A149

BESTEMMING
Bedrijfswoning en bedrijfsruimte.
Bestemmingsplan bedrijfsruimte, bedrijf -3 , zie ruimtelijkeplannen.nl

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2055.
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars van het gebouw De Nieuwe Vaart, gelegen aan de Cruquiusweg te Amsterdam welke staat ingeschreven onder KvK nummer 34326267. De administratie wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. Er is een MJOP en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. De servicekosten voor 100-F bedragen thans € 207,49 per maand. Bovenop is er een voorschot voor gas en elektra van € 78,00 per maand. Water gaat rechtstreeks via Waternet. De servicekosten voor 100-E bedragen thans € 234,69 per maand. Bovenop is er een voorschot voor gas, water en licht van € 24,00 per maand. De servicekosten voor de parkeerplekken bedragen thans € 20,00 per maand per parkeerplek.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte ca. 107 m² en bedrijfsoppervlakte ca. 125 m², totaal ca. 232 m²;
-Twee parkeerplekken beschikbaar. Koopsom € 35.000,-- k.k. per plek;
-Parkeerplekken komen met een afsluitbare parkeerbeugel;
-Balkon op het zuiden;
-Extra hoge plafonds van 3,30 m;
-Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer in de woning, zie optie plattegrond;
-Energiezuinig gebouw, er zijn o.a. zonnepanelen aanwezig;
-Gunstige energiekosten door gezamenlijke VvE inkoop, zo is het voorschot voor gas en elektra voor de woning (100-F) € 78,00 per maand;
-Mogelijkheid tot plaatsen warmtepomp of koel-/ventilatie-installatie op dak;
-Mogelijkheid om een boot aan te meren direct achter het complex;
-Erfpacht is afgekocht tot en met 28 februari 2055;
-De tweede parkeerplek is momenteel verhuurd, maar kan op korte termijn worden opgezegd;
-Dubbele glasvezelaansluiting aanwezig. Ook zijn beide units voorzien van ethernet bekabeling;
-Beide units worden aangeboden met binnenzonwering en voor de bedrijfsruimte plafondhoge gordijnen ter verduistering van de glazen scheidingswanden.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.