Cornelis Roobolstraat 41

Woningzoekers opgelet! In het geliefde Amsterdam-West staat deze fijne instapklare eengezinswoning te koop, met een woonoppervlakte van 68,1 m². Daarnaast beschikt de woning over een gloednieuw vrijstaand tuinhuis van circa 13 m², waardoor er in totaal circa 81,1 m² aan bruikbare ruimte beschikbaar is! De woning beschikt over een zonnige, recent gerenoveerde achtertuin op het zuiden, een ruime woonkamer met open keuken én maar liefst drie slaapkamers. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen voortuin bereik je zowel de praktische berging als de entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot het nette toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping met handige trapkast en de woonkamer.

De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een sfeervol zit- en eetgedeelte. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/-magnetron en een ruime koel-vriescombinatie. Daarnaast is de begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming wat in combinatie met de vloertegels leidt tot een ultiem woongenot!

Vanuit de woonkamer bereik je de heerlijke achtertuin gesitueerd op het zuiden. Dankzij de nieuwe glazen overkapping kun je ook op minder zonnige dagen volop van de buitenruimte genieten, terwijl het natuurlijke lichtinval in de woning behouden blijft. Achter in de tuin bevindt zich een nieuw geplaatst tuinhuis met luxe uitstraling. In combinatie met een elektrische verwarming kan er het gehele jaar door gebruik gemaakt worden van deze heerlijke ruimte! Bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuiskantoor of extra verblijfsruimte. Bovendien beschikt de tuin over een praktische achterom die uitkomt aan de straatzijde.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal neem je de trapopgang naar de eerste verdieping. Je komt terecht in de overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de eerste twee slaapkamers met veel natuurlijk daglicht inval. Aansluitend bevindt zich een praktische kastruimte waar de cv-ketel Intergas bouwjaar 2013 en aansluiting van de wasmachine zijn gesitueerd.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van goed formaat, en de nette, functioneel ingedeelde badkamer. Deze is uitgerust met een toilet, een douche en een wastafel met stijlvol wastafelmeubel.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in het bruisende stadsdeel Amsterdam Nieuw-West, in een rustige en aangename woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen. Voor boodschappen, winkels en gezellige horecagelegenheden kun je terecht op het Lambertus Zijlplein, terwijl ook Plein ’40-’45 zich op gepaste afstand bevindt.

Daarnaast ligt de woning in een groene omgeving, met het Eendrachtspark, Park De Kuil en Volkstuinpark De Bretten in de directe nabijheid. Ook zijn er diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de buurt aanwezig, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse busverbindingen bieden een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal en Station Sloterdijk. Ook per fiets zijn Station Sloterdijk en andere delen van de stad eenvoudig bereikbaar. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de uitvalswegen A9 en A10, waardoor zowel de binnenstad als omliggende steden goed toegankelijk zijn.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 mei 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 68,1 m² (conform NEN2580 meetrapport);
- Nieuw tuinhuis met elektra, nieuwe overkapping en nieuw tegelwerk in achtertuin;
- Heerlijke achtertuin gelegen op het zuiden;
- Voortuin met praktische berging;
- Gedeeltelijk voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Bouwjaar 1955;
- Energielabel C;
- Gelegen in Amsterdam-West, nabij Eendrachtspark, Lambertus Zijlplein en station Sloterdijk;
- Goede bereikbaarheid met fiets, auto en openbaar vervoer;
- Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 15 mei 2053;
- De ouderdoms- & asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Notariskeuze voor koper, gevestigd te Amsterdam;
- Oplevering in overleg, kan snel.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door Makelaardij van der Linden Amsterdam (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.