7 Cornelis Kruseman Street 3

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

In het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, dichtbij de British School, bevindt zich dit ruime en lichte appartement met drie (slaap)kamers, een balkon en een groot terras op het zuiden. Het appartement ligt op de derde en vierde verdieping (entree op de tweede) en heeft een bijzonder fijne sfeer dankzij de houten vloeren, het uitstekende natuurlijke licht en het ontbreken van inkijk van buren. De semi-open keuken sluit naadloos aan op de lichte woonkamer, wat een warme en uitnodigende setting creëert voor diners en dagelijkse momenten.

INDELING:
Vanuit het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Middels een privé hal met trap bereikt u de derde verdieping. Hier de riante en zonnige woonkamer voorzien van een goed uitgeruste open keuken met eiland aan de achterzijde. Openslaande deuren geven toegang tot het aan de achterzijde op het zuiden gelegen balkon wat dankzij de open ligging een fijn vrij uitzicht heeft. Op deze verdieping tevens een werk- of slaapkamer en een gasten toilet. De interne trap leidt u naar de vierde verdieping. Deze verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, een tweede toilet en een wasruimte. Daarnaast een riant terras die door haar ligging op het zuiden volop zon biedt.

LOCATIE:
Het appartement is gelegen op de hoek met het Valeriusplein. Het Vondelpark is op een paar minuten loopafstand, een breed aanbod aan luxueuze winkels, restaurants, terrassen, en ook het concertgebouw en de bekende musea bevinden zich in de nabije omgeving.
De bereikbaarheid zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend. Goede parkeer mogelijkheden in de directe omgeving. Schiphol is op 30 minuten afstand met het openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN:
Bijdrage VvE EUR.147,40 per maand
VvE in eigen beheer (4 leden)
Pand is in 2009 gesplitst in 4 appartementsrechten
Voorzien van dubbel glas (behalve de pui bij het balkon)
Erfpacht: voortdurend, AB 2000 (jaarlijkse indexering), einddatum 30-11-2048,
Canon €1.715,38 (1-12-2024 t/m 30-11-2025), Canon €1.753,12 (1-12-2025 t/m 30-11-2026), overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd
Ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580
-gebruiksoppervlakte woonruimte circa 141,6m²
Voor parkeren en parkeervergunningen (tarieven en wachtlijst) zie de website
van de gemeente Amsterdam

NEN-CLAUSULE:
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (gebaseerd op NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


In the beloved Amsterdam Old-South, close to the British school, you will find this spacious and bright apartment featuring three (bed)rooms, a balcony, and a large south-facing terrace. The apartment is located on the third and fourth floor (entrance on second floor) and ready to move into. The apartment has a wonderfully pleasant atmosphere thanks to its wooden floors and excellent natural light and no overlooking neighbours. The semi-open kitchen connects seamlessly with the bright living area, creating a warm and inviting setting for dinners and everyday gatherings.

LAY-OUT:
From the communal staircase, you reach the private entrance to the apartment on the second floor. Through a private hallway with stairs, you arrive on the third floor. Here you will find the spacious and sunny living room with a well-equipped open kitchen featuring a central island at the rear. French doors open onto the south-facing balcony, which offers an open and unobstructed view. This floor also includes a study or bedroom and a guest toilet. The internal staircase leads to the fourth floor, which comprises two generous bedrooms, a modern bathroom with a bathtub, walk-in shower, and washbasin, a second toilet, and a laundry area. Additionally, there is a large terrace, perfectly positioned to enjoy the sun throughout the day thanks to its southern orientation.

LOCATION:
The apartment is located at the corner of Valeriusplein. The Vondelpark is only a few minutes’ walk away, and there is a wide range of luxurious shops, restaurants, cafés, as well as the Concertgebouw and famous museums in the immediate vicinity. Accessibility is excellent, both by car and public transport. Good parking options are available in the area. Schiphol is 30 minutes away by public transport.

DETAILS:
Association of owners (VvE) contribution EUR 147.40 per month
VvE self-managed (4 members)
Building was divided into 4 apartment rights in 2009
Equipped with double glazing windows (except for the frame by the balcony)
Leasehold: perpetual right, AB 2000 (annual indexing), current period until 30-11-2048,
Canon €1,715.38 (1-12-2024 to 30-11-2025), Canon €1,753.12 (1-12-2025 to 30-11-2026),
switch to perpetual lease has been requested
Measured according to Industry-Wide Measurement Instructions based on NEN2580
-Usable living space approximately 141.6m²
For parking and parking permits (tariffs and waiting list) see the website of the municipality of Amsterdam

NEN-CLAUSE:
This house has been measured according to the Measurement Instruction (based on NEN2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not (completely) exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. Although we have had the house measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. The dimensions are seen by us as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself.

DISCLAIMER:
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. The buyer has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the landlord. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the buying process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The NVM conditions apply.

The Dutch version of the offer text, disclaimer and NEN-clause are leading.