Cornelis Dirkszstraat 11 D12

In een rustige straat, letterlijk om de hoek van het levendige stadsleven, ligt dit verrassend ruime appartement (70 m²) uit 2008 met TERRAS en LIFT, op EIGEN GROND aan de Cornelis Dirkszstraat 11D-12. Daarnaast beschikt de woning over een EXTERNE BERGING.

Deze zeer goed geïsoleerde woning (ENERGIELABEL A+) in de BAARSJES onderscheidt zich door de indrukwekkende raampartijen van plafond tot vloer die vrijwel volledig uit glas bestaan en zorgen voor een prachtige LICHTINVAL gedurende de hele dag. Hier woont u rustig, maar met leuke restaurants, koffietentjes, winkels, supermarkten, tramhaltes en bushaltes op directe loopafstand. Ook is het appartement voor u en uw gasten vanaf de ringweg (A10) met een paar minuten te bereiken.

Indeling
Via de LIFT of het TRAPPENHUIS bereikt u de woning op de derde verdieping.

Bij binnenkomst komt u in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement.

De ROYALE woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door de VIER GROTE RAAMPARTIJEN die van boven tot beneden doorlopen. De gevel heeft een subtiele ERKERACHTIGE VORM waardoor de ruimte nog ruimtelijker aanvoelt en u een mooi zicht heeft op de straat. Dankzij het vele glas valt er de hele dag een PRACHTIGE HOEVEELHEID DAGLICHT naar binnen en voelt de ruimte open en uiterst licht aan. In deze woonkamer kan ook een tweede slaapkamer worden gecreëerd bijv. via een stalen glazen deur of wand.

De OPEN KEUKEN staat in directe verbinding met de woonkamer: een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. De keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven en een kookplaat met 4 gaspitten.

Direct achter de keuken ligt een relatief grote INPANDIGE BERGING/BIJKEUKEN met o.a. keukenkasten, de aansluiting voor de wasmachine en droger, de CV-KETEL (2024) en extra opslagruimte.
De ruime slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Het TERRAS (6,5 m²) is gelegen op het ZUIDWESTEN en hier kunt u van de middag- en avondzon genieten. Tevens is er nog een gemeenschappelijke binnentuin.

De badkamer is gelegen in het midden van de woning en is voorzien van een zeer RUIME INLOOPDOUCHE en een mooie, moderne wastafelmeubel. Ook is er nog een separaat toilet met fonteintje. Deze heeft dezelfde neutrale stijl als de badkamer, waardoor beide ruimtes qua stijl een mooi geheel vormen.

Daarnaast is er nog een RUIME EXTERNE BERGING op de BEGANE GROND waar bijv. een scooter en fietsen geplaatst kunnen worden. Uiteraard kan deze berging ook gebruikt worden als extra opslagplaats.

Bijzonderheden
- Gelegen op EIGEN GROND;
- RAAMPARTIJEN VAN VLOER TOT PLAFOND;
- LIFT AANWEZIG;
- ENERGIELABEL A+;
- Terras op het zuidwesten: 6,5 m²;
- Woonoppervlakte: 70,1 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar complex: 2008;
- Inpandige berging/bijkeuken;
- Eenvoudig om een tweede slaapkamer te creëren (zie optie plattegrond);
- Aparte berging op de begane grond;
- Actieve VvE met 35 leden, professioneel beheerd door Pro VVE Beheer;
- Cv-ketel uit 2024;
- De servicekosten bedragen € 189,75 per maand;
- Fantastische ligging in de Baarsjes.

Ligging & Omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat maar om de hoek van het gezellige en bruisende deel van het populaire ‘De Baarsjes’. In deze buurt (o.a. op de Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat, de Bilderdijkstraat) bevinden zich vele gezellige horecagelegenheden, boetiekjes, koffietentjes en leuke restaurants.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn op slechts 100 meter loopafstand. Ook liggen speciaalzaken zoals Fort Negen en dansscholen zoals Chassé Dance Studios op loopafstand. Verder vindt u in de buurt diverse sportscholen, en liggen het Rembrandtpark, Erasmuspark, Mercatorplein, De Hallen en de Ten Katemarkt allemaal op loopafstand.

Het centrum van Amsterdam, de Jordaan, het Westerpark en het Vondelpark bevinden zich op enkele minuten fietsafstand.

De woning ligt gunstig ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden (tramlijnen 13 & 19 en buslijn 18). Via de S105 zijn de A10, de A4 en de A2 makkelijk te bereiken.

**ENGLISH TEXT**

In a quiet street, literally around the corner from vibrant city life, lies this surprisingly spacious apartment (70 m²) from 2008 with TERRACE and LIFT, situated on FREEHOLD LAND at Cornelis Dirkszstraat 11D-12. In addition, the apartment has an EXTERNAL STORAGE UNIT.

This very well insulated home (ENERGY LABEL A+) in the BAARSJES stands out because of the impressive WINDOWS FROM FLOOR TO CEILING which are almost entirely made of glass and ensure a beautiful amount of NATURAL LIGHT throughout the day. Here you live quietly, but with great restaurants, coffee spots, shops, supermarkets, tram stops and bus stops within walking distance. The apartment is also easily accessible for you and your guests from the A10 ring road within a few minutes.

Layout

Via the LIFT or the STAIRCASE you reach the apartment on the third floor.

Upon entering you arrive in the hallway which gives access to all rooms of the apartment.

The SPACIOUS living room is located at the front and is characterized by the FOUR LARGE WINDOWS that run from top to bottom. The façade has a subtle BAY-LIKE SHAPE which makes the space feel even more spacious and provides a pleasant view over the street. Thanks to the large amount of glass, a BEAUTIFUL AMOUNT OF DAYLIGHT enters the apartment throughout the day, making the space feel open and exceptionally bright. In this living room it is also possible to create a second bedroom, for example by installing a steel framed glass door or partition.

The OPEN KITCHEN is directly connected to the living room: a wonderful living space where cooking, dining and relaxing come together. The kitchen with granite countertop is equipped with several built-in appliances such as a refrigerator, freezer, dishwasher, oven and a stove with 4 gas burners.

Directly behind the kitchen is a relatively large INTERNAL STORAGE / UTILITY ROOM with kitchen cabinets, the connection for the washing machine and dryer, the CENTRAL HEATING BOILER (2024) and extra storage space.

The spacious bedroom is located at the quiet rear side with French doors to the balcony. The TERRACE (6,5 m²) is facing SOUTHWEST and here you can enjoy the afternoon and evening sun. There is also a communal courtyard garden.

The bathroom is located in the middle of the apartment and is equipped with a very SPACIOUS WALK-IN SHOWER and a modern washbasin cabinet. There is also a separate toilet with washbasin. This has the same neutral style as the bathroom, which creates a cohesive look between the two spaces.

In addition, there is a SPACIOUS EXTERNAL STORAGE UNIT on the GROUND FLOOR where for example a scooter and bicycles can be placed. Naturally, this storage can also be used as additional storage space.

Key features
- Situated on FREEHOLD LAND;
- FLOOR-TO CEILING-WINDOWS; Floor-to-ceiling windows;
- LIFT PRESENT;
- ENERGY LABEL A+;
- Terrace facing southwest: 6,5 m²;
- Living area: 70.1 m² (NEN2580 measurement report available);
- Building year: 2008;
- Internal storage / utility room;
- Easy possibility to create a second bedroom (see optional floor plan);
- Separate storage room on the ground floor;
- Active HOA with 35 members, professionally managed by Pro VvE Beheer;
- Central heating boiler from 2024;
- Service charges: €189.75 per month;
- Fantastic location in De Baarsjes.

Location & surroundings

The apartment is situated in a quiet street, yet just around the corner from the lively and vibrant part of the popular De Baarsjes neighborhood. In this area, particularly around Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat and Bilderdijkstraat, you will find many charming cafés, restaurants, boutiques and coffee spots.

For daily groceries, an Albert Heijn supermarket is located just 100 meters away. Specialty shops such as Fort Negen and dance studios such as Chassé Dance Studios are also within walking distance. The neighborhood furthermore offers various gyms, while Rembrandtpark, Erasmuspark, Mercatorplein, De Hallen and Ten Katemarkt are all nearby.

The city centre of Amsterdam, the Jordaan, Westerpark and Vondelpark can all be reached within just a few minutes by bicycle.

Public transport connections are excellent with tram lines 13 and 19 and bus line 18 nearby. By car, the A10 ring road, as well as the A4 and A2, are easily accessible via the S105.