Churchill-laan 292 3

Uniek wonen op stand: royaal dubbel bovenhuis met dakterras en vrij uitzicht!

Bent u op zoek naar ruimte, licht en een oase van rust midden in de stad? Dit bijzondere appartement op het mooiste en stilste gedeelte van de Churchilllaan biedt met 130 m² aan woonoppervlakte en een extra studio op de vierde verdieping een zeldzame combinatie van licht en ruimte.

Geniet vanuit de lichte woonkamer van een prachtig, onbelemmerd, vrij en groen uitzicht over het Muzenplein. Met twee grote slaapkamers en een multifunctionele studio op de vierde verdieping is er plek voor een gezin, gasten of een riante thuiswerkplek. Ontspan op het woningbrede balkon aan de achterzijde of geniet van de zon op het riante dakterras.

INDELING
Via het verzorgde trappenhuis bereikt u de woning.

De royale woonkamer met open keuken aan de voorzijde vormt het hart van het huis. Door de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel. De perfecte plek om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie.

Aan de stille achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden direct toegang tot het kamerbrede balkon, waar u in alle rust van de buitenlucht geniet. De centraal gelegen badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, dubbele wastafel en een comfortabel ligbad.

De verrassing op de vierde verdieping
De extra studio op de bovenste etage maakt dit object uniek. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als tienerkamer, au pairverblijf, gastenverblijf of een plek voor thuiswerkende ouders. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot het heerlijke dakterras.

De ligging is zonder meer uitstekend te noemen. U woont hier aan een breed en groen plantsoen in een rustig deel van Amsterdam Zuid, terwijl alles wat deze buurt zo geliefd maakt zich op korte afstand bevindt. De levendige Scheldestraat en stijlvolle Beethovenstraat liggen vlakbij, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, goede restaurants en fijne koffiebars. Ook De Pijp is binnen handbereik, net als het Beatrixpark en het Amstelpark, waardoor u kunt genieten van zowel de dynamiek van de stad als de rust en het groen in de directe omgeving.

Ook de bereikbaarheid is zeer goed. Met diverse tramverbindingen, de Noord/Zuidlijn, station Amsterdam RAI en station Zuid is de woning uitstekend aangesloten op de rest van de stad en daarbuiten. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto is de locatie bijzonder praktisch. Daarbij bevinden zich in de directe omgeving diverse goede basis en middelbare scholen, wat deze plek ook zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Het appartement is gelegen aan een breed, groen plantsoen waar kinderen veilig kunnen opgroeien, met alle voorzieningen om de hoek.

VVE
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen € 201,- per maand.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel D.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 1.476,99 en loopt tot en met 28 februari 2053.

De overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is reeds afgerond. Vanaf 28 februari 2058 zal de jaarlijkse canon € 3.315,53 bedragen.

HIGHLIGHTS
• Woonoppervlakte circa 130 m²
• Gelegen op het rustige en mooiste deel van de Churchilllaan
• Vrij uitzicht over het Muzenplein en richting de Zuidas
• Royale woonkamer met open keuken aan de voorzijde
• Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde
• Extra studio op de vierde verdieping met slaapvide. Zowel binnendoor als door het trappenhuis te bereiken.
• Ruim dakterras met uitzicht over de binnentuinen
• Balkon aan de achterzijde bereikbaar vanuit beide slaapkamers
• Praktische interne berging met wasmachine en drogeraansluiting
• Nabij Scheldestraat, Beethovenstraat, De Pijp, Beatrixpark en Amstelpark
• Uitstekende bereikbaarheid met tram, metro, station RAI en station Zuid
• Diverse goede scholen in de directe omgeving
• Servicekosten € 201,- per maand
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
• Ouderdomsclausule
• Projectnotaris: Ploeg Notariaat

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Unique, upscale living: a spacious double-height apartment with a roof terrace and unobstructed views!

Are you looking for space, light, and an oasis of tranquility in the heart of the city? This exceptional apartment on the most beautiful and quiet part of Churchilllaan offers a rare combination of light and space, with 130 m² of living space and an additional studio on the fourth floor.

Enjoy a beautiful, unobstructed, unobstructed, and green view of Muzenplein from the bright living room. With two large bedrooms and a multifunctional studio on the fourth floor, there's room for a family, guests, or a spacious home office. Relax on the full-width balcony at the rear or soak up the sun on the expansive roof terrace.

LAYOUT
You reach the apartment via the well-maintained staircase.

The spacious living room with open-plan kitchen at the front forms the heart of the house. Large windows allow natural light to flood in. There's ample space for a generous seating area and a large dining table. The perfect place to enjoy a leisurely meal with friends and family.

At the quiet rear of the building are two spacious bedrooms. Both rooms offer direct access to the full-width balcony, where you can peacefully enjoy the outdoors. The centrally located bathroom is fully equipped, including a walk-in shower, double sink, and a comfortable bathtub.

The surprise on the fourth floor
The additional studio on the top floor makes this property unique. This space is ideal for use as a teenager's room, au pair accommodation, guest accommodation, or a place for parents working from home. From here, you also have access to the lovely roof terrace.

The location is truly excellent. You'll live here on a wide and green public garden in a quiet part of Amsterdam Zuid, while everything that makes this neighborhood so popular is just a short distance away. The lively Scheldestraat and stylish Beethovenstraat are nearby, with a wide range of shops, specialty stores, good restaurants, and excellent coffee bars. De Pijp is also within easy reach, as are Beatrixpark and Amstelpark, allowing you to enjoy both the city's vibrant atmosphere and the tranquility and greenery in the immediate vicinity.

Accessibility is also excellent. With various tram connections, the North/South metro line, Amsterdam RAI station, and Zuid station, the property offers excellent connections to the rest of the city and beyond. The location is exceptionally convenient, both by public transport and by car. Several excellent primary and secondary schools are also located nearby, making this area very attractive for families.

The apartment is situated on a wide, green public garden where children can grow up safely, with all amenities just around the corner.

HOA (Venue)
The property is part of an active and healthy Homeowners' Association. The monthly service charge is €201.

ENERGY LABEL
The property has an energy label D.

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual leasehold is currently €1.476.99 and runs until February 28, 2053.

The transition to perpetual leasehold under favorable terms has already been completed. From February 28, 2058, the annual leasehold will be €3.315.53.

HIGHLIGHTS
• Living area approximately 130 m²
• Located on the quiet and most beautiful part of Churchilllaan
• Unobstructed views over Muzenplein and towards the Zuidas business district
• Spacious living room with open-plan kitchen at the front
• Two spacious bedrooms at the rear
• Additional studio on the fourth floor with sleeping loft. Accessible both internally and via the stairwell.
• Spacious roof terrace overlooking the courtyards
• Rear balcony accessible from both bedrooms
• Practical internal storage with washing machine and dryer connections
• Close to Scheldestraat, Beethovenstraat, De Pijp, Beatrixpark, and Amstelpark
• Excellent accessibility by tram, metro, RAI station, and Zuid station
• Several good schools in the immediate vicinity
• Service charges €201 per month
• Municipally protected cityscape
• Seller reserves the right of award
• Old age clause
• Project notary: Ploeg Notariaat