Churchill-laan 161 3A

Recent gerenoveerde bovenwoning van circa 76 m² met energielabel A, balkon op het Zuiden, twee slaapkamers en moderne afwerking – op een toplocatie!

Gelegen aan de statige Churchill-laan in de geliefde Rivierenbuurt vind je deze charmante dubbele bovenwoning gelegen aan de achterzijde, verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning is slim ingedeeld met een lichte woonverdieping, moderne keuken, zonnig balkon en op de bovenste etage twee volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer.

DERDE VERDIEPING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in een halletje. De ruime woonkamer is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar het balkon op het Zuiden – ideaal voor de middag- en avondzon. De open keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat en een spoelbak. In de woonkamer bevindt zich een afgesloten ruimte met de cv-installatie. Middels een afgesloten deur bereik je de hal met toegang tot een separaat toilet en een handige inbouwkast met wasmachine aansluiting.

VIERDE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet.

DE OMGEVING
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) tussen de Scheldestraat en de Maasstraat. Nabij de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek.

DE ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 31 mei 2052(AB 2000). Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
De erfpachtcanon van deze woning is nog niet bekend omdat bureau Erfpacht de aanbieding (nog niet) heeft gedaan. Omtrent de hoogte van deze canon kan verkoper geen garanties afgeven. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
In maart 2009 is het pand gesplist in appartementsrechten. In 2023 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden. De vereniging van eigenaren bestaat momenteel uit vijfappartementsrechten. VvE onlangs geactiveerd. De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Bovenwoning van circa 76 m²;
- Balkon op het zuiden van circa 3 m²;
- Recentelijk gerenoveerd;
- Twee slaapkamers;
- Energielabel A;
- Volledige vloerverwarming;
- Dubbele beglazing;
- Fijne en centrale locatie;
- VvE in oprichting bij Velzel VvE diensten;
- Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld;
- Erfpachtcanon nog niet bekend;
- Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH.