Churchill-laan 115 H

CHURCHILL 115 | Eigentijds en goed onderhouden benedenwoning van 85 m² en een plafondhoogte van 2,65 meter. Dit zeer sfeervolle appartement springt er uit door het onderhoud, goed energielabel (A), locatie en de stadstuin op het zuiden.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download onze magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De leefruimte bevindt zich aan de voorzijde, grote ramen aan de straatzijde brengen daglicht naar binnen. De woonkamer is een intieme ruimte met maatwerk elementen in donker hout die contrast brengen tegen de lichte wanden en de warme houten vloer. De zichtlijn richting de keuken er versterkt het open karakter van de woning.
De eigentijdse keuken is strak vormgegeven en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Greeploze fronten, een doorlopend werkblad en hoge zwarte kasten geven de ruimte een rustige uitstraling. De eetkamer ligt tussen keuken en woonkamer in en vormt een centrale plek binnen het dagelijks gebruik van de woning.
De slaapvertrekken liggen aan de rustige achterzijde van de woning.. De hoofdslaapkamer opent met dubbele deuren naar de tuin. De afwerking is ingetogen en zorgvuldig gekozen. Warme houten vloeren lopen door vanuit de leefruimte en geven de slaapkamers samenhang en rust. De tweede kamer is compact maar veelzijdig in gebruik als werkruimte, logeer- of babykamer. De badkamer is strak vormgegeven met grote zandkleurige tegels, een glazen douchewand en ingetogen chromen details. Door de rustige materiaalkeuze ontstaat een heldere, bijna hotelachtige sfeer. De geïntegreerde wasruimte is efficiënt opgenomen in het ontwerp,
De tuin ligt aan de rustige achterzijde van het gebouw en vormt een prettig verlengstuk van de woning. Vanuit de hoofdslaapkamer openen dubbele deuren direct naar buiten, waardoor binnen en buiten gemakkelijk met elkaar verbonden zijn. De buitenruimte is compact en overzichtelijk ingericht met donkere bestrating, houten erfafscheidingen en groene beplanting langs de randen. Hierdoor ontstaat een beschutte plek met voldoende privacy, midden in de stad. Achterin de tuin bevindt zich een separate berging die praktisch is opgenomen in het geheel. Door de rustige ligging en het directe contact met de slaapkamers leent de tuin zich goed voor dagelijks gebruik, van een rustige ochtend buiten tot een ontspannen avond aan huis.

Buitenruimte
De tuin ligt aan de rustige achterzijde van het gebouw en vormt een prettig verlengstuk van de woning. Vanuit de hoofdslaapkamer openen dubbele deuren direct naar buiten, waardoor binnen en buiten gemakkelijk met elkaar verbonden zijn. De buitenruimte is compact en overzichtelijk ingericht met donkere bestrating, houten erfafscheidingen en groene beplanting langs de randen. Hierdoor ontstaat een beschutte plek met voldoende privacy, midden in de stad. Achterin de tuin bevindt zich een separate berging die praktisch is opgenomen in het geheel. Door de rustige ligging en het directe contact met de slaapkamers leent de tuin zich goed voor dagelijks gebruik, van een rustige ochtend buiten tot een ontspannen avond aan huis.

Buurtgids
De woning is gelegen in gewilde Rivierenbuurt aan de statige Churchill-laan. Op korte afstand nabij de gezellige Maasstraat en Scheldestraat en loopafstand van de Pijp. Op de Scheldestraat en Maasstraat is een groot en divers aanbod aan winkels, zoals een viswinkel, koffietentjes en een bakkerij. Voor meer ontspanning is het Beatrixpark een uitstekende plek. Mocht je willen genieten van een koffietje dan is Brandmeesters op de Maasstraat een top plek of Feduzzi voor een heerlijke lunch. Diverse sportscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en ook het De Mirandabad is op enkele fietsminuten te bereiken.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 85 m²
• Stadstuin gelegen op het zuiden van circa 17 m²
• Berging achter in de tuin
• Erfpachtcanon van € 943,34 per jaar, einde tijdvak 31 mei 2052 - fiscaal aftrekbaar
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan, canon is momenteel € 1613,79 (wordt jaarlijks geïndexeerd)
• Energielabel A
• Servicekosten VvE € 50,- per maand
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Er zal een niet zelfbewoners clausule worden opgenomen in de koopakte

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------------------------------------------------------

CHURCHILL 115 | Contemporary and well-maintained ground-floor apartment of 85 m² with ceiling heights of 2.65 metres. This highly atmospheric home stands out for its excellent maintenance, strong energy label (A), prime location, and south-facing city garden.

Tour
The living area is located at the front of the apartment, where large street-facing windows bring in abundant natural daylight. The living room is an intimate space featuring custom dark wood elements that contrast beautifully with the light walls and warm wooden flooring. The sightline towards the kitchen enhances the open character of the home.
The contemporary kitchen has a sleek design and is equipped with modern built-in appliances. Handleless cabinetry, a continuous worktop, and tall black cabinets create a calm and refined atmosphere. The dining area sits between the kitchen and living room, forming a central space for daily life.
The bedrooms are situated at the quiet rear side of the property. The principal bedroom opens onto the garden through double doors. The finishes are understated and carefully selected. Warm wooden floors continue seamlessly from the living spaces into the bedrooms, creating cohesion and tranquility throughout. The second room is compact yet versatile, suitable as a home office, guest room, or nursery.
The bathroom has a clean and modern design with large sand-coloured tiles, a glass shower screen, and subtle chrome details. The calm material palette creates a bright, almost hotel-like atmosphere. An integrated laundry area has been efficiently incorporated into the design.
The garden is located at the peaceful rear of the building and serves as a pleasant extension of the home. Double doors from the principal bedroom open directly onto the outdoor space, creating an effortless connection between indoors and outdoors. The garden is compact and neatly designed with dark paving, wooden fencing, and greenery along the edges, creating a sheltered and private setting in the middle of the city. At the back of the garden is a separate storage unit, practically integrated into the layout. Thanks to its quiet position and direct connection to the bedrooms, the garden is ideal for everyday use, from a peaceful morning outside to a relaxed evening at home.

Outdoor Space
The garden is situated at the quiet rear of the building and forms a natural extension of the apartment. Double doors from the principal bedroom open directly onto the garden, creating an easy indoor-outdoor connection. The outdoor space is compact and thoughtfully laid out with dark paving, wooden fences, and green planting around the borders. This creates a sheltered and private atmosphere in the heart of the city. At the rear of the garden is a separate storage unit, conveniently integrated into the space. Due to its peaceful setting and direct access from the bedrooms, the garden is perfectly suited for daily enjoyment.

Neighbourhood
The property is located in the sought-after Rivierenbuurt neighbourhood on the stately Churchill-laan. Within close proximity are the lively Maasstraat and Scheldestraat, while De Pijp is within walking distance. Both Scheldestraat and Maasstraat offer a wide and varied selection of shops, including a fishmonger, coffee bars, and bakeries. For relaxation, Beatrixpark is an excellent nearby destination. For coffee, Brandmeesters on Maasstraat is a favourite local spot, while Feduzzi is perfect for lunch. Several gyms are located nearby, and the De Mirandabad swimming pool can be reached within a few minutes by bike.

Details
• Living area of approximately 85 m²
• South-facing city garden of approximately 17 m²
• Separate storage unit at the rear of the garden
• Annual ground lease payment of €943.34, current term until 31 May 2052 – tax deductible
Transfer to perpetual ground lease under AB 2016 has already been completed; current annual lease payment is €1,613.79 (indexed annually)
• Energy label A
• Homeowners’ association service costs: €50 per month
• Located within a nationally protected cityscape
• A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard aims to provide a more uniform method for measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.