373 Ceramique Avenue

Sfeervol en energiezuinig 3-kamer appartement van 126 m2 op de eerste verdieping van het moderne nieuwbouwcomplex, gelegen in het populairste stukje van het bruisende Amsterdam-Noord. De woning beschikt over een riante living met luxe open keuken met kookeiland, 2 slaapkamers (derde slaapkamer mogelijk), 2 badkamers, ruim terras, een externe berging van 6m2 en parkeerplaats onder het gebouw.
.

INDELING
De woning is te bereiken via de lift of trap en is gelegen op de eerste verdieping van het complex.

Binnenkomst in de royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. In de woonkamer vallen direct de grote raampartijen van vloer tot plafond op, waardoor de ruimte extra licht en ruimtelijk aanvoelt. Via de schuifdeur is er toegang tot het ruime terras (ca. 21 m²), dat zich over de volledige breedte van de woning strekt en een ideaal verlengstuk van de leefruimte vormt. Binnen en buiten lopen hierdoor naadloos in elkaar over en je geniet hier van vrij uitzicht met veel privacy.
De woonkamer is praktisch en gezellig ingedeeld met een ruime zithoek en een eethoek met plek voor een grote tafel. De luxe open keuken met eiland sluit hier perfect op aan en is strak afgewerkt met diverse inbouwapparatuur.

Het appartement beschikt thans over twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers, waarvan er twee zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer. De derde kamer kan indien gewenst uiteraard teruggebracht worden door het plaatsen van een muur. De master bedroom heeft een eigen badkamer die beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. De tweede kamer is momenteel ingericht als kantoor. Uiteraard is deze ook geschikt als volwaardige slaapkamer. Vanuit beide slaapkamers heb je direct toegang tot het terras. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, WC en dubbele wastafel met verlichte spiegel.

In de hal vind je verder een gastentoilet en een inpandige berging met wasmachineaansluiting en de technische installaties.

Het appartement is aangesloten op de WKO voorzieningen van Warm Aan het IJ. Met een comfortabele vloerverwarming en -koeling, een uitstekende isolatie en een ventilatie-unit met warmte terugwinning is er een gezond leefklimaat gecreëerd. Uiteraard zijn in alle vertrekken verdiepingshoge ramen te openen.

Er is een eigen overdekte parkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage. Daarnaast is er op de begane grond een ruime berging van ruim 6 m2 aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlak van 125,7m2 (conform NEN2580)
Ruim terras van 20,7m2
Berging in de onderbouw van 6,3 m2
Thans 2 slaapkamers, oorspronkelijk 3 slaapkamers, de derde slaapkamer is gemakkelijk terug te brengen, door het terugplaatsen van een muur
2 badkamers
Een parkeerplaats voor de auto in de parkeergarage onder het gebouw.
Energielabel A++
De woning is gelegen op erfpacht grond, waarbij de canon van het huidige tijdvak tot en met 15 augustus 2069 is afgekocht.
De actieve VVE wordt professioneel beheerd door Sturm & de Neeve vastgoedmanagement B.V.
De maandelijkse servicekosten voor de woning zijn € 258,35.

OMGEVING
Dit appartement ligt in het vernieuwde en groene Overhoeks, pal tegenover het Centraal Station aan de andere kant van het IJ. In de afgelopen jaren is Overhoeks uitgegroeid tot een luxe en gewilde woonplek. Denk aan de A’DAM Toren, de Tolhuistuin en het EYE Filmmuseum: plekken waar je kunt eten, dansen en cultuur opsnuiven. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt en ook de Van der Pekmarkt ligt om de hoek. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich ook in de buurt, waardoor de wijk zeer kindvriendelijk is. De straat zelf is autoluw, wat bijdraagt aan een rustige en veilige woonomgeving. ’s Zomers geniet je van de vele terrassen langs het IJ, of je strijkt neer in het groene Overhoekspark of het Schegpark, dat direct voor het complex ligt.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto, de fiets als met het openbaar vervoer. Steek het Schegpark door, wandel over het bruggetje en je staat op de pont naar Centraal Station. Liever met de metro? De halte van de Noord/Zuidlijn bij het Noorderpark ligt op korte afstand, zodat je binnen enkele minuten in de binnenstad of op de Zuidas bent. Met de auto rijd je bovendien zo de Ring A10 op.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

=========================================================================

Stylish and energy-efficient 3-room apartment of 126 m² on the first floor of a modern new-build complex, located in the most popular part of vibrant Amsterdam-Noord. The apartment features a spacious living room with a luxurious open-plan kitchen and island, 2 bedrooms (with the possibility of a third bedroom), 2 bathrooms, a large terrace, a 6m² external storage room, and a parking space in the garage of the building.

LAYOUT
The apartment is accessible by elevator or stairs and is located on the first floor of the complex.

You enter the spacious hallway, which provides access to all rooms. The living room immediately catches the eye with its large floor-to-ceiling windows, making the space feel extra bright and spacious. Sliding doors open onto the spacious terrace (approx. 21 m²), which spans the entire width of the apartment and forms an ideal extension of the living space. Indoors and outdoors seamlessly blend, allowing you to enjoy unobstructed views and plenty of privacy. The living room is practically and comfortably laid out, featuring a spacious sitting area and a dining area with space for a large table. The luxurious open-plan kitchen with an island complements this perfectly and is sleekly finished with various built-in appliances.

The apartment currently has two bedrooms. Originally, there were three bedrooms, two of which have been combined into one large bedroom. The third bedroom can, of course, be reduced to a separate space by adding a wall if desired. The master bedroom has an en-suite bathroom with a walk-in shower and a double sink. The second room is currently used as an office, but is also suitable as a full-sized bedroom. Both bedrooms offer direct access to the terrace. The second bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, toilet, and double sink with an illuminated mirror.

In the hallway, you'll also find a guest toilet and an indoor storage room with a washing machine connection and the technical installations.

The apartment is connected to the WKO (heat and cold storage) system of Warm Aan het IJ. Comfortable underfloor heating and cooling, excellent insulation, and a ventilation unit with heat recovery have created a healthy living environment. Floor-to-ceiling windows can be opened in all rooms.

There is a private covered parking space in the adjacent parking garage. There is also a spacious storage room of over 6 m² on the ground floor.

SPECIAL FEATURES
Living area of ??125.7 m² (compliant with NEN2580)
Spacious terrace of 20.7 m²
Storage room in the basement of 6.3 m²
Currently 2 bedrooms, originally 3 bedrooms; the third bedroom can easily be converted back into a new one by replacing a wall
2 bathrooms
A parking space for one car in the garage of the building
Energy label A++
The property is situated on leasehold land, where the ground rent for the current lease term has been bought off until August 15, 2069.
The active homeowners' association (VvE) is professionally managed by Sturm & de Neeve Real Estate Management B.V.
The monthly service charges for the property are €258.35.

SURROUNDINGS
This apartment is located in the newly renovated and green Overhoeks neighborhood, directly across from Central Station on the other side of the IJ River. In recent years, Overhoeks has become a luxurious and desirable place to live. Think of the A’DAM Tower, the Tolhuistuin, and the EYE Film Museum: places where you can eat, dance, and soak up culture. For daily groceries, there are several supermarkets nearby, and the Van der Pekmarkt is also just around the corner. Primary schools and childcare facilities are also nearby, making the neighborhood very child-friendly. The street itself is car-free, contributing to a peaceful and safe living environment. In the summer, you can enjoy the many terraces along the IJ, or relax in the green Overhoekspark or Schegpark, which is directly in front of the complex.

Accessibility is excellent, by car, bicycle, and public transport. Cross Schegpark, walk over the bridge, and you're on the ferry to Central Station. Prefer the metro? The North/South metro line stop at Noorderpark is a short distance away, allowing you to reach the city center or Zuidas district in just a few minutes. The A10 ring road is also easily accessible by car.

GENERAL
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for their own investigation into all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own investigation. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your real estate agent in a timely manner and to conduct your own investigation.