Ceintuurbaan 169 2

PUUR wonen*
In het hart van de bruisende en geliefde wijk De Pijp bieden wij dit charmante en uitstekend onderhouden appartement aan van circa 66 m², gelegen op eigen grond! De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer over drie ramen breed met veel lichtinval, een moderne keuken, één slaapkamer met balkon en een recent gerenoveerde badkamer.

INDELING:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot het gastentoilet en de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met gevelbrede ramen (voorzien van HR++ glas). Het biedt een mooi uitzicht op de klassieke bomenrij van de Ceintuurbaan. Aan deze zijde bevindt zich een frans balkon met zon in de ochtend.

Aan de linkerzijde van de woonkamer bevindt zich een veelzijdige en mooie ruimte, ideaal als extra zithoek en eenvoudig af te scheiden tot een tweede slaapkamer of comfortabel thuiskantoor.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is eind 2020 vernieuwd. De keuken heeft moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron-oven. De keuken bevat veel kastruimte en een ruim werkblad.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime slaapkamer met vrij uitzicht op de groene binnentuin. De kamer biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. Het hangende balkon, gerealiseerd in 2015 en over de volle breedte van het pand, is in de namiddag heerlijk zonnig.

Vanuit de slaapkamer is de badkamer en-suite te bereiken. Deze badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Naast de badkamer bevindt zich een inpandige berging, voor wasmachine/droger en opbergruimte.

OMGEVING:
De woning is gelegen in het hart van De Pijp, met alle voorzieningen binnen handbereik. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer, diverse restaurants, de Albert Cuypmarkt en het geliefde Sarphatipark, dat zich op loopafstand bevindt. De Pijp wordt niet voor niets omschreven als een dorp in de stad.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het stadscentrum is eenvoudig te bereiken per fiets, tram of te voet. Daarnaast zijn het Amsterdamse Bos en de Amstel binnen korte tijd bereikbaar voor ontspannende wandelingen en recreatie. Ook zijn er meerdere treinstations in de nabije omgeving en is de ring A10 binnen enkele minuten aan te rijden. De huidige eigenaren hebben al die jaren volop genoten van de veelzijdigheid, levendigheid en uitstekende bereikbaarheid van deze geliefde buurt.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond – dus geen erfpacht.
- Woonoppervlakte ca. 66 m² (NEN 2580-rapport beschikbaar);
- HR++ glas in de gehele woning;
- Gevelbreed balkon aan achterzijde met zon in de namiddag (Bouwjaar 2015);
- Frans balkon aan voorzijde;
- Ruime inpandige berging;
- Badkamer volledig gerenoveerd in 2021;
- Keuken vernieuwd in 2020;
- Gehele woning geschilderd in 2021;
- Momenteel 1 slaapkamer, eenvoudig aan te passen naar 2 slaapkamers;
- Twee toiletten;
- Kleine, goed functionerende VvE met gezonde reserves;
- Service kosten bedragen € 90,- per maand;
- Groepenkast is eind 2020 volledig vernieuwd met toevoeging van krachtstroom voor koken op inductie;
- Glasvezel aanwezig.


***ENGLISH***


PUUR living* In the heart of the vibrant and much-loved De Pijp district, we proudly offer this charming and excellently maintained apartment of approximately 66 m², situated on freehold land. The property features an attractive living room spanning three windows wide with abundant natural light, a modern kitchen, one bedroom with a balcony, and a recently renovated bathroom.

LAYOUT:
Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. The hallway provides access to the guest toilet and the rest of the apartment. At the front of the property is the spacious living room with full-width façade windows (fitted with HR++ glazing), offering a lovely view of the classic tree-lined Ceintuurbaan. On this side, there is a French balcony with morning sun.

On the left side of the living room is a versatile and attractive space, ideal as an additional seating area and easily separable into a second bedroom or a comfortable home office.

The open-plan kitchen connects seamlessly to the living room and was renewed at the end of 2020. The kitchen is equipped with modern built-in appliances: an induction hob, dishwasher, refrigerator, and a combination microwave oven. The kitchen offers ample cupboard space and a generous worktop.

At the rear of the apartment is the very spacious bedroom with unobstructed views of the green inner courtyard. The room offers sufficient space for a large double bed and wardrobe units. The cantilevered balcony, realised in 2015 and spanning the full width of the building, enjoys wonderful afternoon sun.

From the bedroom, the bathroom can be accessed en suite. This bathroom was completely renovated in 2021 and is equipped with a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and a second toilet. Adjacent to the bathroom is an internal storage room, suitable for a washing machine/dryer and additional storage.

LOCATION:
The property is located in the heart of De Pijp, with all amenities within easy reach. The neighbourhood is known for its lively atmosphere, a wide variety of restaurants, the Albert Cuyp Market, and the popular Sarphatipark, which is within walking distance. De Pijp is rightly described as a village within the city.

Accessibility is excellent. The city centre can be easily reached by bicycle, tram, or on foot. The Amstel River and the Amsterdamse Bos are also within short distance for relaxing walks and recreational activities. Several train stations are located nearby, and the A10 ring road can be reached within minutes. The current owners have thoroughly enjoyed the versatility, vibrancy, and excellent accessibility of this beloved neighbourhood over the years.

HIGHLIGHTS:
* Freehold property – no ground lease;
* Living area approx. 66 m² (NEN 2580 measurement report available);
* HR++ glazing throughout the entire apartment;
* Full-width rear balcony with afternoon sun (constructed in 2015);
* French balcony at the front;
* Spacious internal storage room;
* Bathroom fully renovated in 2021;
* Kitchen renewed in 2020;
* Entire apartment painted in 2021;
* Currently 1 bedroom, easily adaptable to 2 bedrooms;
* Two toilets;
* Small, well-functioning owners’ association (VvE) with healthy reserves;
* Service charges amount to €90 per month;
* Electrical installation fully renewed at the end of 2020, including power supply for induction cooking;
* Fibre-optic internet available.