Ceintuurbaan 167 3

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Om de hoek van het Sarphatipark, midden in de bruisende Pijp bieden wij dit royale dubbele bovenhuis van circa 149m2 op eigen grond aan. De woning is recentelijk verbouwd en combineert een moderne, huislijke sfeer met authentieke details. Met drie slaapkamers en een werkruimte, een luxe woonkeuken en een fantastisch dakterras met glazen daktoegang is dit een zeer compleet familiehuis in een van de leukste wijken van Amsterdam.

INDELING (zie plattegronden)
Tweede verdieping; De woning beschikt over eigen opgang vanaf de tweede verdieping.

Derde verdieping; Eenmaal op de derde verdieping kom je via de hal, in de royale woonkeuken met prachtig mahoniehouten vloer. Rechts bevindt zich de keuken die slechts één jaar geleden volledig werd gerenoveerd en voorzien is van een ruim kook-/ en spoeleiland, een Klarstein wijnkoeler, een ingebouwde koelkast/vriezer en ander inbouwapparatuur.

De keuken loopt vloeiend over in de ruime woonkamer met een authentieke open haard. Direct aangrenzend bevindt zich via de ensuite-deuren een praktische werkkamer/slaapkamer met ingebouwd twee-persoons opklapbed. Op deze verdieping bevinden zich tevens een apart toilet en een praktische bergkast.

Dankzij de grote raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte

Vierde verdieping: Via de vaste trap naar de vierde verdieping komt u op een ruime overloop. Direct naast de trap bevindt zich de badkamer, compleet met inloopdouche, tweede toilet en doorloop, een Riho bubbelbad, dubbele wastafel met badmeubel en directe toegang tot de masterbedroom. Deze master suite beschikt tevens over een ruime inloopkast en een aangrenzende kantoor/kleedkamer. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee grote slaapkamers met hoge plafonds.

Middels de laatste trap op kom je in het dakhuis dat toegang geeft tot een ruim dakterras van circa. 43m2. De glazen dakopbouw voorziet in extra lichtinval en dankzij de aanwezige spoelbak, met zowel warm als koud water leent het terras zich uitstekend voor uitgebreid buiten tafelen. Door de vrije ligging geniet je niet alleen van de hele dag zon maar ook van een weids uitzicht over de hele stad.

LIGGING
Wonen aan de Ceintuurbaan betekent het beste van de Pijp binnen handbereik. De buurt is geliefd om zijn levendige karakter, met een ruim scala aan koffiezaken, restaurants en speciaalzaken. Voor de dagelijkse verse producten wandelt u in slechts een paar minuten naar de Albert Cuypmarkt. De ligging tussen het recent vernieuwde Sarphatipark en de Amstel is ideaal nu je kunt kiezen tussen een wandeling door het groen of langs het water.
Daarnaast is ook de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto bent u via de S110 of S112 binnen korte tijd op de A10 en de snelwegen A1, A2 en A4. Het openbaar vervoer stopt tevens recht voor de deur (tram 3) en ook de bekende Noord/Zuid metrolijn bevindt zich op enkele minuten lopen.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbele bovenwoning;
- Heerlijk lichte woning;
- Prachtige keuken met diverse apparatuur;
- Drie slaapkamers en een werkkamer;
- Klein balkon aan de voorzijde en riant dakterras
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 83,- per maand;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars van het gebouw Ceintuurbaan 167 te Amsterdam ” en wordt beheerd door de leden zelf. De maandelijkse bijdrage is € 83,-.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde en vierde verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Ceintuurbaan 167 3 te 1073 EJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 6930-A, appartementsindex 4, uitmakende een een/tweede (1/2) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Around the corner from Sarphatipark, in the heart of the vibrant De Pijp area, we offer this spacious double upper house of approximately 149 m² on freehold land. The property has been recently renovated and combines a modern, homely atmosphere with authentic details. With three bedrooms and a study, a luxurious kitchen-diner, and a fantastic rooftop terrace with a glass rooftop entrance, this is a very complete family home in one of Amsterdam’s most popular neighborhoods.

LAYOUT (see floor plans)
Second floor: The property has its own private entrance from the second floor.

Third floor: Upon reaching the third floor, you enter through the hallway into the spacious kitchen-diner with a beautiful mahogany floor. On the right is the kitchen, which was fully renovated just one year ago and features a large cooking and sink island, a Klarstein wine cooler, a built-in fridge/freezer, and other integrated appliances.

The kitchen flows seamlessly into the spacious living room with an authentic fireplace. Adjacent to this, through ensuite doors, is a practical study/bedroom with a built-in double foldaway bed. This floor also includes a separate toilet and a convenient storage cupboard.

Thanks to the large windows, the space is wonderfully bright.

Fourth floor: Via the staircase to the fourth floor, you arrive at a spacious landing. Right next to the stairs is the bathroom, complete with a walk-in shower, a second toilet, and continuing through, a Riho whirlpool bath, double sink with vanity unit, and direct access to the master bedroom. This master suite also features a spacious walk-in closet and attached office/dressing room. At the front, there are two additional large bedrooms with high ceilings.

Via the final staircase, you reach the rooftop structure, which provides access to a generous rooftop terrace of approximately 43 m². The glass rooftop extension allows for extra natural light, and thanks to the sink with both hot and cold water, the terrace is ideal for outdoor dining. Due to its open position, you can enjoy sunlight throughout the day as well as wide views over the city.

LOCATION
Living on Ceintuurbaan means having the best of De Pijp within easy reach. The neighborhood is popular for its lively character, with a wide range of cafés, restaurants, and specialty shops. For fresh daily groceries, the Albert Cuyp Market is just a few minutes’ walk away. The location between the recently renovated Sarphatipark and the Amstel River is ideal, offering the choice between a walk in the greenery or along the water.

Accessibility is also excellent. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the S110 or S112, connecting to the A1, A2, and A4 highways. Public transport stops right outside (tram 3), and the North/South metro line is also just a few minutes’ walk away.

FEATURES
- Double upper-level apartment
- Wonderfully bright home
- Beautiful kitchen with various appliances
- Three bedrooms and a study
- Small front-facing balcony and spacious rooftop terrace
- Measured in accordance with BBMI standards
- HOA contribution: €83 per month
- Freehold property (no leasehold)
- Energy label C
- Transfer in consultation

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The homeowners association is called “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Ceintuurbaan 167 te Amsterdam” and is self-managed by its members. The monthly contribution is €83.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land.

SUSTAINABILITY
This property has energy label C.
Would you like to know how to make this home more sustainable? Please refer to the brochure for ideas and possible improvements.

CADASTRAL DEscriptION
The apartment right, entitling the exclusive use of the residence located on the third and fourth floors of the building, locally known as Ceintuurbaan 167-3, 1073 EJ Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section R, complex designation 6930-A, apartment index 4, representing a one-half (1/2) undivided share in the community.

CLAUSES
- Age clause applies
- Asbestos clause applies