Ceintuurbaan 145 2

Living in De Pijp

Een smaakvol afgewerkt dubbel bovenhuis van circa 102m², smaakvol gerenoveerd en in 2008 ingrijpend vernieuwd, inclusief de fundering. Dit heerlijke dubbel bovenhuis is gelegen op de “Champs-Élysées” van De Pijp, tegenover bioscoop Rialto en om de hoek van het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en het Gerard Douplein. De woning staat op EIGEN GROND en beschikt over een keurig gemeenschappelijk trappenhuis, een balkon, dubbel glas aan de voor- en achterzijde en een goed functionerende VvE met een meerjaren onderhoudsplan.

ENTREE
De woning is bereikbaar via een recent opgefriste gemeenschappelijke entree, waarbij het trappenhuis is geschilderd en opnieuw is bekleed met vloerbedekking, en de voordeur is vernieuwd met een dubbele pui. Gelegen op de tweede verdieping komt de woning binnen in een praktische hal met ruimte voor jassen en een toilet, die direct toegang geeft tot de lichte, royaal bemeten woonkamer met open keuken.

KOKEN EN WONEN
De woonverdieping is uitzonderlijk licht dankzij de drie brede ramen aan de voorzijde, met een prachtig uitzicht over de Ceintuurbaan en de tegenoverliggende panden, waaronder Rialto. Door de diepte van het gebouw van meer dan 12 meter is een zeer ruime indeling ontstaan, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer met inbouwkasten en in het midden een moderne en luxe open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser, met in de renovatie van 2023 fors extra ingebouwde bergruimte — ruim boven wat gebruikelijk is voor een appartement van deze omvang.

SLAPEN EN BUITENRUIMTE
De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woonverdieping, weg van de straat, met een kalm uitzicht over de groene binnentuinen. Deze kamer geeft ook direct toegang tot het privébalkon -een heerlijke plek vol rust en avondzon.
Boven bevinden zich op de derde verdieping nog twee slaapkamers, opnieuw met uitzicht op de Ceintuurbaan. De ruime tweede slaapkamer is uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of kinderkamer, terwijl de kleinere derde slaapkamer ideaal is als babykamer, werkkamer of compacte slaapkamer — waardoor de woning meerdere indelingsmogelijkheden biedt.

BADKAMERS
Er zijn maar liefst twee badkamers! De eerste bevindt zich op de eerste woonlaag, naast de huidige hoofdslaapkamer in een ensuite-opstelling. Dit is een luxe, moderne en prachtig afgewerkte badkamer met een ruime inloopdouche en een brede wastafel met spiegel en volop bergruimte. De andere badkamer ligt op de derde verdieping en is volledig uitgerust met een douche in combinatie met een ligbad, wastafel en toilet.
Daarnaast is er een separate berging waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden.

OMGEVING
De Pijp is al jaren een van de meest geliefde stadsdelen van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u talloze restaurants, cafés en winkels, zoals Sinne, Boca’s, Glou Glou en Brût de Mer, terwijl dagelijkse boodschappen eenvoudig kunnen worden gedaan bij de Marqt of op de Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning ligt het Sarphatipark letterlijk om de hoek.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: metrostation De Pijp aan de Noord/Zuidlijn ligt op circa 2 minuten lopen, tram 3 stopt vrijwel voor de deur en de uitvalswegen richting de S110 en de ring A10 zijn eveneens goed bereikbaar. Schiphol is via metro en trein ongeveer 30 minuten van deur tot perron.

HIGHLIGHTS IN HET KORT
• Dubbel bovenhuis van circa 102 m² verdeeld over anderhalve verdieping; de gehele tweede verdieping en de helft van de derde verdieping (voorzijde).
• Gelegen op eigen grond — geen erfpacht.
• Nieuwe fundering uit 2008.
• Hoofdwoonverdieping in 2023 ingrijpend gerenoveerd.
• Drie goed bemeten slaapkamers.
• Twee badkamers.
• Balkon aan de achterzijde met openslaande deuren.
• Houten kozijnen met dubbel glas aan de voor- en achterzijde.
• Recent vernieuwde gemeenschappelijke entree, inclusief geschilderd en opnieuw bekleed trappenhuis.
• Goed functionerende VvE met meerjarenonderhoudsplan.
• Nieuwe boiler geplaatst in 2024.
• Energielabel D.
• Zeer centrale ligging in De Pijp, nabij Sarphatipark, Albert Cuypmarkt en de Noord/Zuidlijn.

DISCLAIMER
De woning is opgemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een eenduidigere manier van meten te bieden ter indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan, wordt echter uitgesloten. Alle vermelde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Ten aanzien van deze woning treedt ons kantoor op als verkopend makelaar. Wij adviseren om een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die u met zijn of haar deskundigheid kan begeleiden tijdens het aankoopproces, hoewel u daartoe uiteraard niet verplicht bent. Indien u geen professionele bijstand wenst in te schakelen, wordt u geacht volgens de wet voldoende deskundig te zijn om alle belangrijke zaken te overzien. Op deze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing.

ENGLISH
A tastefully finished double-level upper-floor apartment of approximately 102 m2, tastefully finished and extensively renovated in 2008, including the foundation. This delightful double-level upper-floor home is located on the “Champs Elysees” of De Pijp, opposite cinema Rialto and just around the corner from Sarphatipark, the Albert Cuyp Market, and Gerard Douplein. The property is situated on freehold land and benefits from a neat communal staircase, a balcony, double glazing at the front and rear façades, and a well-run owners’ association with a multi-year maintenance plan. The property is located on FREEHOLD LAND.

WELCOME
The apartment is accessed via a recently refreshed communal entrance, where the staircase has been repainted and recarpeted and the front entrance upgraded with a double-framed door. Located on the second floor, the home opens into a practical hallway with coat space and a guest toilet, leading directly into a bright, generously proportioned living room with an open kitchen.

COOKING and LIVING
The living floor is exceptionally bright thanks to the three wide front-facing windows, with a beautiful view over Ceintuurbaan and the buildings opposite, including Rialto. Because of the building’s depth of more than 12 meters, a very spacious layout has been created, with a cosy sitting room with built-in cupboards at the front and the modern and luxurious open kitchen in the middle section. The kitchen is equipped with built-in appliances, including an oven, refrigerator, freezer, extractor hood, and dishwasher with substantial integrated storage added in the 2023 renovation — well above what is typical for an apartment of this size.
.
SLEEPING and OUTDOOR SPACE
The principal bedroom is quietly located at the rear of the main floor, away from the street, with a calm outlook over the green inner courtyards. It also opens directly onto the private balcony – a welcome place for green and eveningsun.
Upstairs, the third floor offers two further bedrooms, overlooking the Ceintuurbaan again. The generous second bedroom works well as a full bedroom, guest room, or children’s room, while the smaller third bedroom is perfectly suited as a nursery, study, or compact bedroom — giving the home the flexibility of multiple layouts.

BATHROOMS
There are no fewer than two bathrooms! The first is located on the first living level, next to the current principal bedroom in an ensuite arrangement. This is a luxurious, modern, and beautifully finished bathroom with a spacious walk-in shower and a wide washbasin unit with mirror and ample storage space. The other bathroom is on the third floor and is fully fitted with a shower with a bathtub, washbasin, and toilet.
There is also a separate storage room where the washing machine and dryer can be placed.

NEIGHBOURHOOD
De Pijp has been one of Amsterdam’s most beloved districts for years. In the immediate area you will find countless restaurants, cafés, and shops, such as Sinne, Boca’s, Glou Glou, and Brût de Mer, while everyday shopping is easy at the Marqt or at the Albert Cuyp Market. For relaxation, Sarphatipark is literally around the corner.
Accessibility is excellent as well: De Pijp metro station on the North/South Line is about a 2-minute walk away, tram 3 stops right outside, and the main roads toward the S110 and the A10 ring road are also easily reachable. Schiphol airport is approximately 30 minutes door-to-platform via metro and train.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE
• Double upper-floor apartment of approximately 102 m2 spread over one and a half floors; the entire second floor and half of the third floor (front side).
• Located on freehold land – no ground lease.
• New building foundation from 2008.
• Main living floor extensively renovated in 2023.
• Three well-proportioned bedrooms.
• Two bathrooms.
• Balcony at the rear with French doors.
• Wooden window frames with double glazing at the front and rear.
• Recently upgraded communal entrance, including repainted and recarpeted staircase.
• Well-run owners’ association with multi-year maintenance plan.
• New water heater installed in 2024
• Energy label D.
• Very central location in De Pijp, near Sarphatipark, Albert Cuyp Market, and the North/South Line.
DISCLAIMER
The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring in order to indicate the usable floor area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters relevant to them. Regarding this property, our office acts as the seller’s broker. We recommend engaging an NVM/MVA broker who can assist you with their expertise during the purchase process, although you are of course not obliged to do so. If you do not wish to engage professional representation, you are deemed under the law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters that are important. The General Consumer Conditions of the NVM apply.