Catharina Boudewijnshof 99

***ENGLISH TEXT BELOW***

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

JOUW NIEUWE THUIS: RUSTIG WONEN DICHT BIJ ALLES WAT DE STAD TE BIEDEN HEEFT
Ben je op zoek naar een ruim en instapklaar appartement, waar je kunt genieten van zowel stadsvoorzieningen als rust en groen? Dit moderne appartement met een woonoppervlakte van 82 m² heeft het allemaal. Met twee lichte slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een moderne keuken en badkamer, biedt deze woning comfort en gemak. Het is gelegen in een rustig hofje met voldoende parkeermogelijkheid én met de Sloterplas, Tuinen van West en winkelcentra om de hoek. Hier woon je op een toplocatie, ideaal voor wie de hectiek van de stad wil combineren met een rustige, groene omgeving.

HIGHLIGHTS
- Energielabel A: duurzaam wonen!
- Eigen grond: Geen erfpacht, volledige eigendom van de grond.
- Zonnig balkon op het zuidwesten: Het 7 m² grote balkon biedt een prachtig vrij uitzicht op water en groen.
- Moderne leefkeuken: Voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en kookplaat.
- Ruime indeling: Maar liefst 82 m² woonoppervlakte, met twee slaapkamers, een praktische wasruimte en volop ruimte voor optimaal woongenot.
- Perfecte locatie: Rustig wonen met stadsvoorzieningen, natuur en recreatie binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging dichtbij tram, uitvalswegen en fietsroutes bereik je snel het centrum.
- Instapklaar: Deze woning is keurig onderhouden en direct te betrekken.

INDELING VAN HET APPARTEMENT
WOONKAMER EN BALKON
De woonkamer is ruim en licht door de grote raampartijen. Vanuit de zithoek heb je direct toegang tot het ruime balkon van 7 m². Hier kun je optimaal genieten van de zon dankzij de ligging op het zuidwesten. Het uitzicht op het water en het omliggende groen zorgt voor een gevoel van rust en ruimte – een perfecte plek om even te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven.

KEUKEN
De open leefkeuken grenst aan de woonkamer en is modern en praktisch ingericht. Met strakke kasten, een ruim werkblad en hoogwaardige ingebouwde apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en kookplaat is deze keuken van alle gemakken voorzien. Of je nu uitgebreid wilt koken of een snelle maaltijd wilt bereiden, deze keuken biedt alle ruimte en comfort.

SLAAPKAMERS
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ook van een goed formaat en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Beide kamers zijn licht en rustig gelegen, een fijne plek om helemaal tot rust te komen.

BADKAMER EN SANITAIR
De badkamer is compleet gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en heeft een luxe uitstraling. Het is voorzien van een ruime inloopdouche met zitje, dubbele wastafels en elektrische vloerverwarming. Voor extra comfort vind je in de hal een separaat toilet en een aparte wasruimte, waar je plek hebt voor zowel een wasmachine als droger.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in een rustig hofje met veel groen en ruime parkeermogelijkheden (blauwe zone) direct voor de deur. De ligging van deze woning is ideaal: je woont hier op steenworp afstand van alles wat je nodig hebt. Op loop- en fietsafstand vind je twee winkelcentra voor dagelijkse boodschappen, diverse scholen, sportparken en speeltuinen. Voor de natuurliefhebber zijn de Sloterplas, het Sloterpark, de Tuinen van West en de Osdorper Polders dichtbij. Hier kun je wandelen, fietsen of genieten van een zomerse dag aan het water.

Op het gebied van bereikbaarheid zit je hier eveneens goed. Tram 13 brengt je in korte tijd naar het centrum van Amsterdam. Met de fiets bereik je NS-stations Sloterdijk en Lelylaan binnen 15 minuten, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met Schiphol en het metronetwerk van Amsterdam. Ook met de auto ben je zo op de A10, A5 of N200 – ideaal voor wie regelmatig reist.

BIJZONDERHEDEN
- C.V. ketel 2026 eigendom.
- Berging: Aparte berging van 5 m² voor extra opslag.
- Vereniging van Eigenaars: Actieve vve via Munnik VvE Beheer. Er is een huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
- Vaste notaris Albers en van Tienen Amsterdam, inclusief opmaak koopakte volgens het Amsterdamse Ringmodel.

***

Want to schedule a viewing directly online? Visit our website!

YOUR NEW HOME: QUIET LIVING CLOSE TO EVERYTHING THE CITY HAS TO OFFER
Are you looking for a spacious and move-in ready apartment where you can enjoy both city amenities and rust and greenery? This modern apartment with a living area of ??82 m² has it all. With two bright bedrooms, a discreet balcony on the partitioned side, and a modern kitchen and bathroom, this home offers comfort and convenience. It is located in a quiet courtyard with ample parking and with the Sloterplas, Tuinen van West, and shopping centers just around the corner. Here you live in a prime location, ideal for those who want to combine the hustle and bustle of the city with a quiet, green environment.

HIGHLIGHTS
- Energy label A: sustainable living!
- Freehold: No leasehold, full ownership of the land.
- Sunny balcony on the partitioned side: The 7 m² balcony offers a beautiful unobstructed view of water and greenery. - Modern eat-in kitchen: Equipped with built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood, and hob.
- Spacious layout: A generous 82 m² of living space, featuring two bedrooms, a practical laundry room, and ample room for optimal living comfort.
- Perfect location: Quiet living with city amenities, nature, and recreation within easy reach. Thanks to the convenient location close to the tram, arterial roads, and bicycle routes, you can reach the city center quickly.
- Move-in ready: This property is neatly maintained and immediately comparable.

LAYOUT OF THE APARTMENT

LIVING ROOM AND BALCONY
The living room is spacious and bright thanks to the large windows. From the seating area, you have direct access to the spacious 7 m² balcony. Here, you can enjoy the sun to the fullest thanks to its position on the water. The view of the water and the surrounding greenery creates a sense of tranquility and spaciousness – a perfect place to escape the hustle and bustle of daily life.

KITCHEN
The open eat-in kitchen adjoins the living room and is modern and practically furnished. With sleek cabinets, a spacious workspace, and essential appliances such as a dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood, and hob, this kitchen is fully equipped. Whether you want to cook an elaborate meal or prepare a quick one, this kitchen offers plenty of space and comfort.

BEDROOMS
Two spacious bedrooms are located at the front of the home. The master bedroom offers more than enough room for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is also a good size and can be used for multiple purposes. Both rooms are bright and quietly situated, a lovely place to unwind completely.

BATHROOM AND SANITARY FACILITIES
The bathroom has been completely modernized with high-quality materials and has a luxurious appearance. It features a spacious walk-in shower with a seat, double sinks, and electric underfloor heating. For extra comfort, you will find a separate toilet and a separate laundry room in the hallway, where there is space for both a washing machine and a dryer.

SURROUNDINGS
The apartment is situated in a quiet courtyard with plenty of greenery and ample parking (blue zone) directly in front of the door. The location of this home is ideal: you live here within a short distance of everything you need. Within walking and cycling distance, you will find two shopping centers for daily groceries, various schools, sports parks, and playgrounds. For nature lovers, the Sloterplas, Sloterpark, the Tuinen van West, and the Osdorper Polders are nearby. Here you can walk, cycle, or enjoy a summer day by the water.

In terms of accessibility, you are immediately well-situated here. Tram 13 takes you to the center of Amsterdam in a short time. By bike, you can reach the NS stations Sloterdijk and Lelylaan within 15 minutes, providing an excellent connection to Schiphol and the Amsterdam metro network. You can also easily reach the A10, A5, or N200 by car – ideal for frequent travelers.

SPECIAL FEATURES
- Central heating boiler 2026 owned.
- Storage: Separate storage unit of 5 m² for extra storage.
- Owners' Association: Active association; managed by Munnik VvE Beheer. Physical regulations and a multi-year maintenance plan are in place.
- Designated notary Albers en van Tienen Amsterdam, including drafting of the purchase deed according to the Amsterdam Ring Model.