Carolina MacGillavrylaan 25

Manhattan in de Watergraafsmeer
Op de zevende verdieping van het prestigieuze complex Samos ligt dit lichte appartement van ruim 127 m², met drie slaapkamers, een inloopkast, een overdekt balkon en een eigen parkeerplaats in de garage. Living, eetkamer en open Bulthaup keuken vormen één harmonieus doorlopende leefruimte van ruim veertien meter breed, met ramen aan weerszijden en een eikenhouten visgraatvloer die overal doorloopt. Vanaf het balkon kijkt u over het water van de Ringvaart en over de dijkhuizen aan de overkant tot aan onze monumentale hoofdstad.

De Watergraafsmeer hoort bij de rustigste plekken binnen de ring en ligt tegelijk nergens ver vandaan. Het Flevopark en de Ringdijk liggen om de hoek, Amsterdam Science Park met de universiteit sluit aan de oostkant aan en het centrum is een kwartier fietsen. Voor gezinnen is het een fijne buurt, met sportpark Middenmeer, Park Frankendael en basisscholen op loopafstand.

Het gebouw dateert uit 2012 en is een ontwerp van 24H Architecture: twee slanke torens met kozijnen en gevelaccenten van Accoya. Het interieur is hoogwaardig afgewerkt, met een visgraatvloer over de hele verdieping, een strakke keuken met kookeiland en een stalen taatsdeur tussen hal en eetkamer. Het energielabel is A en geldig tot december 2029, de erfpacht van het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15 februari 2056.

Indeling
Entree. De afgesloten gemeenschappelijke entree met videofoon en lift brengt u naar de zevende verdieping. Binnen komt u in een ruime hal met garderobe en meterkast, met daaraan een separaat zwevend toilet met fonteintje en een inpandige bergruimte. Alle vertrekken zijn vanuit de hal bereikbaar. Een stalen taatsdeur met glas verbindt de hal met de eetkamer en brengt het licht van de leefruimte tot voorbij de voordeur.

Woonkamer. Aan de ene zijde van de verdieping ligt de zitkamer, ruim genoeg voor een grote bank en een leeshoek. Een raampartij loopt bijna over de volle breedte door, de plafondhoogte is 2,59 meter en de verlichting hangt op rails onder een strak wit plafond. Een schuifpui geeft toegang tot het balkon.

Eetkamer. In het midden van de verdieping ligt het eetgedeelte, met ramen op de hoek en licht van twee kanten. Naar één kant kijkt u de zitkamer in, naar de andere kant de keuken, en de tafel staat op de plek met het mooiste licht van het huis.

Keuken. De open Bulthaup keuken heeft een groot kookeiland met spoelbak en gasfornuis, een vrijhangende afzuigunit in het plafond en een aparte kastenwand met Gaggenau inbouwapparatuur. Aan de raamzijde loopt een lange onderkast met werkblad door tot aan de gevel. Strak, wit en zonder grepen.

Slaapkamers. Aan de andere zijde van de hal liggen drie slaapkamers op een rij. De hoofdslaapkamer ligt achteraan, heeft een raampartij over de volle breedte en grenst aan een royale inloopkast met open kastwanden, schuifdeuren en een grote spiegel. De middelste slaapkamer heeft een vaste kastenwand van vloer tot plafond, de derde kamer is goed te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.

Badkamer. De badkamer ligt aan de hal en is voorzien van een inloopdouche, een dubbelbrede wastafel met twee kranen op een hangend meubel, een brede spiegelkast met verlichting en een hoge kastenwand. Wanden en vloer zijn afgewerkt met grote tegels in warme grijstinten.

Balkon. Aan de voorzijde van de leefruimte ligt het overdekte balkon van 5,50 m², bereikbaar via de schuifpui van de woonkamer. Diep genoeg voor een tafel met stoelen, beschut door de verdieping erboven en met vrij zicht over het water en de stad.

Berging en parkeren. Bij het appartement horen een externe berging van 8,80 m² op de derde verdieping en een eigen parkeerplaats in de inpandige garage. Beide horen bij hetzelfde appartementsrecht, en een eigen plek uit de wind en uit het vergunningensysteem is in dit deel van de stad schaars.

Omgeving en bereikbaarheid
De Watergraafsmeer is een droogmakerij uit 1629 en dat is nog altijd te merken: de buurt ligt lager dan de rest van de stad en wordt omsloten door de Ringdijk met de Ringvaart. Achter die dijk begint de Indische Buurt, ervoor liggen de rustige lanen en tuinbuurten van de Meer. Aan de oostkant sluit Amsterdam Science Park aan, met de faculteiten van de UvA, onderzoeksinstituten en een eigen station. Die combinatie van rust, ruimte en snelle verbindingen maakt deze hoek van de stad gewild bij gezinnen, wetenschappers en internationals.

Op fiets- en loopafstand vindt u:
• Het Flevopark met het Flevoparkbad, en de Ringdijk aan het water
• Park Frankendael en de parkbegraafplaats De Nieuwe Ooster
• De Middenweg met winkels, restaurants, terrassen en de weekmarkt
• Winkelcentrum Oostpoort en de Javastraat voor de dagelijkse voorzieningen
• Sportpark Middenmeer met tennis, hockey, voetbal en atletiek
• Amsterdam Science Park met de faculteiten van de UvA en instituten als Nikhef en het CWI
• Diverse basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving
• Artis, de Hortus en het centrum op een kwartier fietsen
• Bushalte voor de deur en station Amsterdam Science Park op loopafstand
• Station Muiderpoort en Amstelstation op enkele minuten fietsen
• Met de auto snel op de ring A10 via de Gooiseweg

Bouw, VvE en onderhoud
Het complex is gebouwd in 2012 naar een ontwerp van 24H Architecture en bestaat uit twee torens met in totaal 87 appartementen en een inpandige parkeergarage. De gevels zijn opgetrokken in baksteen, met kozijnen, deuren en geveldelen van Accoya, een duurzame houtsoort die nauwelijks werkt en zeer lang meegaat. Het gebouw heeft een lift, een afgesloten entree met videofoon en een gevelliftinstallatie voor onderhoud. Kadastraal is het appartement bekend als gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 4959, appartementsindex A118, ontstaan uit de splitsing van 2011.

De oppervlakten zijn conform NEN 2580 ingemeten: 127,40 m² gebruiksoppervlakte wonen, 5,50 m² gebouwgebonden buitenruimte en 21,30 m² externe bergruimte, verdeeld over de berging en de parkeerplaats, bij een bruto vloeroppervlak van 146,30 m² en een bruto inhoud van 422,81 m³.

Het appartement is onderdeel van de Vereniging van Eigenaars Samos, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De VvE vergadert jaarlijks, werkt met een meerjarenonderhoudsplan en houdt aparte reservefondsen aan voor groot onderhoud, de liften en het parkeersysteem. De afgelopen jaren zijn onder meer de intercominstallatie, het hang- en sluitwerk en de toegangsdeuren vervangen en is het parkeersysteem gereviseerd. De maandelijkse voorschotbijdrage bedraagt € 290,92 voor het boekjaar december 2025 tot en met november 2026; het aandeel in de reserves bedroeg per 30 november 2025 € 8.838.

De grond is uitgegeven in erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2000. De canon van het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15 februari 2056 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2022 vastgelegd. Volgens de rekentool van de gemeente kost afkoop van het eeuwigdurende tijdvak circa € 33.756, waarmee een koper de erfpacht in één keer en voorgoed kan afkopen.

Praktische informatie
• Gebruiksoppervlakte wonen 127,40 m² (NEN 2580), met een overdekt balkon van 5,50 m²
• Externe bergruimte 21,30 m²: berging van 8,80 m² op de derde verdieping en eigen parkeerplaats in de garage, beide onderdeel van het appartementsrecht
• Bruto vloeroppervlak 146,30 m², bruto inhoud 422,81 m³
• Appartement op de zevende verdieping, één woonlaag, met lift
• Bouwjaar 2012, complex Samos naar ontwerp van 24H Architecture
• Vier kamers, waarvan drie slaapkamers, plus een inloopkast bij de hoofdslaapkamer
• Plafondhoogte 2,59 meter
• Badkamer met inloopdouche, dubbelbrede wastafel met twee kranen en spiegelkast
• Separaat zwevend toilet met fonteintje in de hal
• Inpandige bergruimte
• Bulthaup keuken met kookeiland, gasfornuis, plafondafzuiging en Gaggenau inbouwapparatuur
• Eikenhouten vloer in visgraatmotief door het gehele appartement
• Kozijnen van Accoya met isolerende beglazing
• Buitenzonwering en mechanische ventilatie
• Individuele cv-installatie en kabelaansluiting
• Energielabel A, geldig tot 3 december 2029
• Erfpacht, huidig tijdvak afgekocht tot en met 15 februari 2056, eeuwigdurende afkoop mogelijk voor circa € 33.756
• Vereniging van Eigenaars Samos, 87 appartementen, beheer door Munnik VvE Beheer, MJOP aanwezig
• Voorschotbijdrage VvE € 290,92 per maand
• Oplevering in overleg

Samenvatting
Een licht appartement van 127,40 m² op de zevende verdieping van complex Samos uit 2012, met drie slaapkamers, een inloopkast, een overdekt balkon, een berging van 8,80 m² en een eigen parkeerplaats in de garage. De leefruimte loopt over ruim veertien meter van gevel tot gevel, met een eikenhouten visgraatvloer en een open keuken met kookeiland. Energielabel A, een goed beheerde VvE en erfpacht die tot 2056 is afgekocht.

Ruimte, licht en uitzicht, met de rust van de Meer en de stad om de hoek.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.