Buys Ballotstraat 47

Met een speeltuin schuin aan de overkant en parkeergelegenheid voor de deur is dit het perfecte huis voor jong en oud!
In een groene en rustige woonwijk staat deze tussenwoning met 4 ruime slaapkamers en het gunstige energielabel B.
Met 2 dakkapellen, een uitgebouwde woonkamer en een uitbouw bij de entree biedt dit huis net dat beetje extra!
De woonkamer, met een houten vloer en een gashaard, is het toppunt van sfeer en de keuken is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur. De heerlijke tuin, met lekker veel zon, heeft een berging en een achterom.
Zo voldoet deze woning aan veel woonwensen!

De woning heeft een gunstige ligging op korte afstand van het gezellige centrum van Badhoevedorp. Hier vind je winkels, speciaalzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen.
Ook voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving, waaronder het Groene Lint en het Amsterdamse Bos.
Badhoevedorp staat bekend als een fijne en kindvriendelijke woonomgeving met diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen in de nabijheid.

Indeling:

Begane grond:
Bij de uitbouw aan de voorzijde is de entree/hal, met de meterkast en een nis voor de kapstok. Aansluitend is de meer dan 10 meter lange woon-/eetkamer, met een schuifpui en een loopdeur naar de tuin. De houten vloer, het stucwerk en de strakke gashaard maken van de woonkamer een prachtige leefruimte. Het zitgedeelte heeft een ruime opzet en het eetgedeelte biedt genoeg plek om een grote eettafel neer te zetten.
Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een U-vormige opstelling met een houtlook aanrechtblad staat. Het spoelgedeelte is bij het raam en alle benodigde apparatuur is aanwezig: een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2022), vaatwasser (2022), oven (2026) en een magnetron.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De trap is gerenoveerd met mooie treden en in de toiletruimte is een handige berging aanwezig.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn 2 fijne slaapkamers, die beide over de hele breedte van het huis zijn. Aan de achterzijde is de master bedroom, waar een circa 3.40 meter lange kastenwand met mooie schuifdeuren staat.
Vanaf de overloop is er ook toegang tot de badkamer. Met een ligbad, aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet zijn alle voorzieningen aanwezig. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
Verrassend is de indeling op de 2e verdieping, met 2 dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. Er zijn 2 slaapkamers, waarmee het totaal op 4 komt. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als logeerkamer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Op de overloop is plek voor de wasapparatuur. Bergruimte is er ook: in de schuinten van het dak, boven het trapgat en op de dubbele vliering.

Buiten:
De achtertuin is ingedeeld met meerdere terrassen, waardoor er gedurende de hele dag een plekje in de zon te vinden is. Houten schuttingen zorgen voor privacy en er staat een stenen berging, waar de (kinder)fietsen kunnen staan. Naast de berging is een poort naar de steeg.

Omgeving:
Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de A4, A5, A9 en A10 zijn omliggende steden en dorpen zoals Amsterdam, Amstelveen, Hoofddorp en Haarlem goed bereikbaar. Dit geldt ook voor de luchthaven Schiphol, van waaruit Europa en de rest van de wereld te bereiken is.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte ca. 125 (m²) (controleer of dit nog klopt; volgens opgave is de vraagprijs gebaseerd op een lager aantal m²).
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- Uitbouw en een dakkapel aan de voor- en achterzijde
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2022, eigendom)
- Zeer rustige ligging
- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Energielabel B
- Oplevering in overleg
- De buitenzijde van de woning is in 2025 volledig geschilderd.
- Het dak van de dakkapel aan de achterzijde is in 2025 volledig vernieuwd. Tevens zijn in 2025 alle loodslabben van de uitbouwdaken vernieuwd.