Busken Huetplein 1

English text below

Op een van de mooiste plekken van het geliefde Schrijverskwartier, direct aan het groene en karaktervolle Busken Huetplein, staat deze uitzonderlijk royale geschakelde hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein en verrassend veel buitenruimte. De woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort, karakter en veelzijdigheid en is daarmee ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers of mensen die wonen en werken willen combineren.
Het woonhuis werd in 1929 onder architectuur van W. Reeders gebouwd en maakt deel uit van een fraai ensemble rondom het natuurlijk geaccidenteerde plantsoen van het Busken Huetplein. De woning ligt op het hoogste deel van dit ensemble en geniet daardoor van een prachtige ligging aan de speelweide en veel privacy en vrij uitzicht voor.
Een bijzonder kenmerk van deze woning is de royale buitenruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een voor de wijk uitzonderlijk ruime tuin, terwijl de zonnige en beschutte achtertuin met achterom een heerlijke plek biedt om van het buitenleven te genieten. Door de gunstige ligging is er op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. Dankzij de beschutting kan er hier soms zelfs al in februari comfortabel buiten worden gezeten.
Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de bijzondere kadastrale situatie. Het geheel bestaat uit twee adressen: Busken Huetplein 1 en De Genestetlaan 13. Oorspronkelijk vormde nummer 13 de garage met twee bovengelegen verdiepingen van de woning. Later is dit gedeelte kadastraal gesplitst ten behoeve van een kantoorfunctie. Inmiddels is wonen op beide adressen toegestaan, waardoor een uiterst flexibele indeling is ontstaan.
In de afgelopen vijftien jaar is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd met behoud van de originele jaren ’30-details en sfeer. Vanwege het royale woonoppervlak is een extra spiltrap toegevoegd, waardoor alle verdiepingen optimaal toegankelijk zijn. De eigen entree van De Genestetlaan 13 biedt bovendien interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een au pair, een zelfstandig wonend kind, een praktijk aan huis of een comfortabele thuiswerkplek.
Met maar liefst zes slaapkamers en drie extra multifunctionele kamers biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan de gemiddelde jaren ’30-woning. Waar standaard jaren dertig woningen vaak beschikken over slechts twee extra slaapkamers, biedt Busken Huetplein 1 volop ruimte voor een groot gezin én blijft er nog voldoende plek over voor bijvoorbeeld een logeerkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of entertainmentkamer.

Begane grond
• Entree met vestibule
• Toilet met fontein
• Hal met toegang tot de kelder op stahoogte
• Royale woonkeuken van Paul van de Kooij, voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
• Sfeervolle woonkamer en suite met houten vloer en houtkachel
• Logeerkamer/hobbyruimte/fitnessruimte v.v. toilet.

Eerste verdieping
• Overloop
• Moderne wasruimte met toilet
• Vier ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het brede balkon
• Moderne badkamer voorzien van brede beton ciré wastafel met dubbele kraan, inloopdouche en vloerverwarming

Tweede verdieping
• Ruime overloop met kastruimte
• Twee slaapkamers van goed formaat en twee werkkamers of kastenkamers.
• Mogelijkheid om eenvoudig een extra badkamer te realiseren

Ligging
De woning bevindt zich in het geliefde Schrijverskwartier, een karakteristieke en kindvriendelijke wijk in Hilversum-Zuid. Deze groene woonomgeving staat bekend om haar prettige sfeer, sterke sociale cohesie en de vele gezinnen die hier met plezier wonen.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Supermarkten, scholen, de winkels aan de Gijsbrecht van Amstelstraat en de sfeervolle Oude Haven liggen op korte afstand. Ook het prachtige Corversbos bevindt zich op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en recreatie.
Het centrum van Hilversum en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zorgen de gunstige uitvalswegen voor uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en de omliggende plaatsen.

Bijzonderheden
• Energielabel C (nadien deels voorzien van driedubbel glas en vloerisolatie)
• Spouwmuur- en dakisolatie
• 6 zonnepanelen
• Twee trappenhuizen
• Kadastraal gesplitst in twee adressen: Busken Huetplein 1 en De Genestetlaan 13
• Bestemming deels wonen/kantoor; volledig als woonhuis te gebruiken
• Zeer geschikt voor een aan huis gebonden beroep, praktijkruimte of au pair
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Eigen laadpunt voor elektrische auto
• Gehele woning voorzien van bekabeld computernetwerk
• Twee nieuwe cv-ketels (geïnstalleerd in november 2024)
• Onderdeel van een karakteristiek architectonisch ensemble uit 1929

Woonoppervlakte: 247 m²
Kelder: 11 m²
Balkon: 8 m²
Inhoud: 842 m³

Gemeente Hilversum, sectie M, nummers 627 en 628, groot 3,33 are.

Een unieke kans om royaal, comfortabel en veelzijdig te wonen op een van de mooiste locaties van het Schrijverskwartier, met alle ruimte voor gezin, werk en hobby onder één dak.

Situated in one of the most desirable locations in Hilversum’s highly sought-after Schrijverskwartier, directly overlooking the green and charming Busken Huetplein, this exceptionally spacious semi-detached corner house offers a rare combination of space, comfort, character, and versatility. Complete with off-street parking, and generous outdoor areas, it is an ideal home for larger families, remote workers, or anyone looking to combine living and working under one roof.
Built in 1929 to a design by architect W. Reeders, the property forms part of an attractive architectural ensemble surrounding the landscaped central green of Busken Huetplein. Positioned at the highest point of the development, the house enjoys a beautiful setting overlooking the communal green, with a high degree of privacy and unobstructed views to the front.
One of the property's standout features is its exceptional outdoor space. At the front, the house benefits from an unusually large garden for the neighbourhood, while the sunny and sheltered rear garden, complete with rear access, provides a wonderful place to relax and enjoy outdoor living. Thanks to its favourable orientation, there is always a choice between sun and shade throughout the day, and the sheltered position often allows outdoor seating even in the early months of the year.
What truly sets this property apart is its unique cadastral arrangement. The house comprises two registered addresses: Busken Huetplein 1 and De Genestetlaan 13. Originally, number 13 formed the garage and two upper floors of the main residence. It was later subdivided for office use, and today residential use is permitted on both addresses, creating an exceptionally flexible layout.
Over the past fifteen years, the property has been extensively renovated and modernised while carefully preserving its original 1930s character and architectural details. An additional spiral staircase has been installed to improve accessibility throughout the house. The separate entrance at De Genestetlaan 13 also offers excellent opportunities for a home office, professional practice, au pair accommodation, independent living space for an older child, or guest accommodation.
With six bedrooms and three additional multifunctional rooms, this home offers substantially more space than a typical 1930s family house. While many comparable properties provide only a limited number of bedrooms, Busken Huetplein 1 comfortably accommodates a large family while still offering ample room for a guest suite, hobby room, gym, media room, or additional workspace.

Ground Floor
• Entrance hall with vestibule
• Guest toilet with washbasin
• Hallway with access to a full-height cellar
• Spacious custom-designed kitchen by Paul van de Kooij, fitted with built-in appliances and French doors opening onto the sunny rear garden
• Elegant en-suite living room with wooden flooring and a wood-burning stove

First Floor
• Landing
• Modern laundry room with toilet
• Four spacious bedrooms, two of which have access to the wide balcony
• Modern bathroom featuring a wide béton ciré double washbasin, walk-in shower, and underfloor heating

Second Floor
• Spacious landing with storage space
• Two good-sized bedrooms
• Two additional study rooms or walk-in wardrobe rooms
• Possibility to easily create an additional bathroom

Location
The property is located in the highly desirable Schrijverskwartier, a characterful and family-friendly neighbourhood in Hilversum-Zuid. This green residential area is renowned for its pleasant atmosphere, strong sense of community, and abundance of families.
All daily amenities are within easy reach, including supermarkets, schools, the shops along Gijsbrecht van Amstelstraat, and the charming Oude Haven area. The beautiful Corversbos nature reserve is within walking distance and offers excellent opportunities for walking, running, and outdoor recreation.
Hilversum town centre and the railway station can be reached easily by bicycle, while major roads provide excellent connections to Amsterdam, Utrecht, and surrounding towns.
Key Features
• Energy label C (further improved with partial triple glazing and floor insulation)
• Cavity wall insulation and roof insulation
• 6 solar panels
• Two staircases
• Cadastrally divided into two addresses: Busken Huetplein 1 and De Genestetlaan 13
• Mixed residential/office designation; can be used entirely as a private residence
• Ideal for working from home, a professional practice, or au pair accommodation
• Off-street parking on private property
• Private electric vehicle charging point
• Fully equipped with a wired computer network throughout
• Two new central heating boilers (installed November 2024)
• Part of a distinctive architectural ensemble dating from 1929

Living area: 247 m²
Cellar: 11 m²
Balcony: 8 m²
Volume: 842 m³

Municipality of Hilversum, Section M, numbers 627 and 628, measuring 333 m².