Burgemeester Kootlaan 117

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Een heerlijk familiehuis (ca 122 m2), rustig gelegen aan een hofje in het kindvriendelijke Burgemeester Kootpark, omringd met groen, vlakbij de uitvalswegen naar Utrecht, Amstelveen, Schiphol en Amsterdam. Een tussenwoning met drie ruime slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een heerlijk dakterras van 11 m2. Een achtertuin op het zuidoosten met een royale schuur. De woning is energiezuinig (energielabel A) en heeft de 8 zonnepanelen. Vlakbij scholen, winkels en sportverenigingen.
Kortom een familiehuis met veel ruimte om zorgeloos en comfortabel te wonen!

WONEN
Via de entree van de woning kom je in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de toegang tot de living met open keuken. Als je die binnenstapt word je verrast door de royale afmeting van deze leefruimte én door het vele licht dat door de raampartijen en openslaande tuindeuren naar binnenvalt. De begane grond heeft een onderhoudsarme plavuizenvloer, met vloerverwarming die zorgt voor een comfortabele warmte. De elektrische haard zorgt op koude winteravonden voor extra sfeer.
In de living is de trap naar de eerste verdieping te vinden.

KOKEN
De open keuken in een halfronde opstelling heeft een landelijk look en heeft een inbouw combi-oven, afwasmachine, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap.
In deze keuken kun je kokkerellen en tafelen gemakkelijk combineren: er is voldoende ruimte voor een grote eettafel met -stoelen.

SLAPEN
Dit huis heeft drie slaapkamers, twee grote op de eerste en een ruime op de tweede verdieping. Deze kamers zijn natuurlijk naar keuze in te richten als slaapkamer of als studeerkamer of thuiskantoor.
De kamer op de tweede etage heeft een dakterras van 11 m2 en een pantry.

BADEN
Op elke slaapverdieping is er een ruime badkamer en een toilet. Beide badkamers hebben een douche, een wastafel met meubel en een radiator. Op de eerste verdieping heeft de badkamer nog een ligbad.
Op de tweede verdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en de ruimte met de cv-installatie.

BUITEN
Het dakterras op de tweede verdieping is een verassing van deze woning!
De woning heeft een voor- en een achtertuin De beschutte en onderhoudsarme achtertuin heeft een heerlijk terras en een achterom. Met de ligging op het zuidoosten geniet je hier van het ochtendzonnetje en de middag zon. In de tuin is een praktische schuur met overkapping voor fietsen en tuinspullen.

LOCATIE
Het huis ligt rustig aan een hofje aan het Burgemeester Kootpark, een relatief nieuwe wijk met veel groen en speelgelegenheden waar de kinderen veilig kunnen buitenspelen. De uitvalswegen naar Utrecht, Amstelveen, Schiphol en Amsterdam liggen om de hoek. Het busstation met de halte van de sneltram naar Amstelveen en Amsterdam ligt vlakbij.
In de nabije omgeving zijn er verschillende (basis- en middelbare) scholen en sportgelegenheden te vinden. Als je van watersport houdt, dan bieden de vlakbij gelegen Westeinderplassen veel mogelijkheden. Winkels zijn te vinden in de dichtbijgelegen winkelcentra Amstelplein en Zijdelwaard.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 2000
- Energielabel A
- 8 zonnepanellen
- Hr ++ glas
- Vloerverwarming begane grond
- CV ketel uit 2024
- Woonoppervlakte ca 122 m2;
- Perceeloppervlakte ca 120 m2
- 3 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten
- Achtertuin op het zuidoosten
- Oplevering in overleg, niet eerder dan april 2025

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”


** English translation**

A delightful family home of approximately 122 m², quietly situated in a small residential courtyard within the child-friendly Burgemeester Kootpark. Surrounded by greenery and conveniently located close to the main access roads towards Utrecht, Amstelveen, Schiphol and Amsterdam. This mid-terrace property offers three spacious bedrooms, two bathrooms, three toilets and a wonderful roof terrace of 11 m². There is a south-east facing rear garden with a generous storage shed. The house is energy efficient (energy label A) and equipped with eight solar panels. Schools, shops and sports facilities are all close by.
In short, a comfortable and spacious family home where you can enjoy carefree living.

LIVING
Via the entrance you enter the hallway, which provides access to the meter cupboard, the toilet with washbasin and the living area with open-plan kitchen. Upon entering the living space, you are immediately struck by its generous proportions and the abundance of natural light streaming in through the large windows and French doors leading to the garden. The ground floor features a low-maintenance tiled floor with underfloor heating, ensuring a pleasant and comfortable warmth throughout. The electric fireplace adds extra atmosphere on colder winter evenings.
The staircase to the first floor is located in the living room.

COOKING
The open-plan kitchen, arranged in a semi-circular layout, has a charming country-style appearance and is fitted with a built-in combi oven, dishwasher, refrigerator, induction hob and extractor hood.
Cooking and dining go hand in hand here, with ample space for a large dining table and chairs.

SLEEPING
The property offers three bedrooms: two generous bedrooms on the first floor and a spacious bedroom on the second floor. These rooms can of course be arranged as bedrooms, a study or a home office, according to your needs.
The bedroom on the second floor has direct access to the 11 m² roof terrace and is equipped with a pantry.

BATHING
Each sleeping floor has its own spacious bathroom and toilet. Both bathrooms are fitted with a shower, washbasin with vanity unit and a radiator. The bathroom on the first floor also features a bathtub.
On the second floor you will find the connections for the washing machine and dryer, as well as the space housing the central heating installation.

OUTDOOR
The roof terrace on the second floor is a real surprise and a highlight of this home.
The property has both a front and a rear garden. The sheltered and low-maintenance rear garden features a pleasant terrace and a rear entrance. Thanks to its south-east orientation, you can enjoy both the morning and afternoon sun here. The garden also includes a practical storage shed with a covered area for bicycles and garden equipment.

LOCATIE
The house is quietly located in a courtyard along Burgemeester Kootpark, a relatively new and green residential area with plenty of playgrounds where children can safely play outdoors. Major roads towards Utrecht, Amstelveen, Schiphol and Amsterdam are just around the corner. The nearby bus station also provides access to the express tram connection to Amstelveen and Amsterdam.
In the immediate vicinity there are several primary and secondary schools as well as various sports facilities. For water sports enthusiasts, the nearby Westeinderplassen offer a wide range of recreational opportunities. Shops can be found in the nearby shopping centres Amstelplein and Zijdelwaard.

HIGHLIGHTS
-Built in 2000
-Energy label A
-HR++ double glazing
-Underfloor heating on the ground floor
-Central heating boiler from 2024
-Living area approx. 122 m²
-Plot size approx. 120 m²
-3 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets
-South-east facing rear garden
-Transfer in consultation, not earlier than April 2025


"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "