Burgemeester Hogguerstraat 267

Te koop: Ruim en licht 3-kamerappartement met spectaculair uitzicht over de Sloterplas!

Droomt u van wonen aan het water met een panoramisch uitzicht dat elke dag opnieuw indruk maakt? Dit royale en lichte appartement van circa 78 m², gelegen op de 9e verdieping van een verzorgd appartementencomplex, biedt een prachtig vrij uitzicht over de Sloterplas en het omliggende groen.

Unieke ligging: direct aan de Sloterplas en het Sloterpark
De ligging van dit appartement is zonder meer uniek. Direct tegenover het complex bevinden zich de Sloterplas en het uitgestrekte Sloterpark. U hoeft slechts de straat over te steken om te genieten van prachtige wandelroutes, fietspaden, hardloopmogelijkheden en recreatie aan het water.
Ook het Sloterparkbad en het populaire Sloterstrand met horecagelegenheid en zonnig terras liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen bent u binnen enkele minuten bij Plein ’40-’45. Daarnaast is de wijk Slotermeer uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en bereikt u met de auto snel de Ring A10.
Hier woont u in alle rust en ruimte, terwijl het bruisende centrum van Amsterdam binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar is.

Complex en indeling
Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex uit 1965, voorzien van een afgesloten entree en een actieve complexbeheerder. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging.
Via de galerij bereikt u de entree van de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot alle vertrekken. Vanuit hier bereikt u de badkamer met ligbad en wastafelmeubel, het separate toilet, de keuken, de royale woonkamer en twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt het appartement over een privéberging in de onderbouw.

Woonkamer en keuken
Met een oppervlakte van circa 33 m² biedt de woonkamer volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het ruime balkon.
Oorspronkelijk bestond de woonkamer uit twee afzonderlijke kamers. Hierdoor is het relatief eenvoudig om weer een extra slaapkamer te realiseren, waardoor een indeling met drie slaapkamers mogelijk wordt.
De keuken is praktisch ingericht in een L-opstelling en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamers
Momenteel beschikt het appartement over twee slaapkamers, waarbij een derde slaapkamer eenvoudig kan worden gecreëerd door de woonkamer op te splitsen.
Beide slaapkamers bevinden zich aan de balkonzijde en kijken uit over de Sloterplas en het omliggende groen. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. De tweede kamer is uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer.

Badkamer en toilet
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer en beschikt over een fonteintje.

Buitenruimte
Het royale balkon van circa 13 m² ligt op het westen en strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement. Hierdoor kunt u optimaal genieten van de middag- en avondzon. Het vrije uitzicht over het water en het groen maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Het balkon is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als één van de slaapkamers.

Parkeren
Parkeren is mogelijk direct voor het complex middels een bewonersvergunning, aan te vragen via de gemeente Amsterdam.

Erfpacht
Op de woning zijn de voortdurende erfpachtvoorwaarden AB1994 van toepassing. De huidige canon bedraagt € 79,15 per jaar en loopt tot en met 31 december 2035.
Voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds een aanvraag ingediend. De toekomstige eigenaar kan hierover zelf nog een keuze maken. De vast te zetten canon vanaf 2036 bedraagt circa € 2.025,- per jaar (op basis van de aanvraag uit 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Meer informatie hierover is verkrijgbaar via de verkopend makelaar.

VVE en kosten en voorzieningen
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Newomij.
Servicekosten: € 257,04 per maand (exclusief voorschot stookkosten).
In de servicekosten zijn onder andere inbegrepen: opstalverzekering, administratie, onderhoud, schoonmaakwerkzaamheden en complexbeheer.
Voorschot stookkosten: € 199,51 per maand.
Verwarming en warm water via centrale stads-/blokverwarming.

Energielabel: nader aan te vullen.

Oplevering in overleg.
In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in verband met het bouwjaar van het complex. Daarnaast ook de clausule dat de verkopers niet zelf in het appartement hebben gewoond.
Er wordt gewerkt met een vaste notaris Hartman LMH te Amsterdam voor het opstellen van de koopakte- en en leveringsakte. Er wordt kosten koper verkocht.

Bijzonderheden
-Fantastisch vrij uitzicht over de Sloterplas, de haven en het omliggende groen.
-Gelegen op de 9e verdieping.
-Lift aanwezig.
- Woonoppervlakte circa 78 m².
- Ruim balkon van circa 13 m² op het westen.
- Twee slaapkamers met mogelijkheid tot een derde slaapkamer.
- Eigen berging in de onderbouw.

English text
For Sale: Spacious and Bright 3-Bedroom Apartment with Stunning Panoramic Views over the Sloterplas Lake!

Are you looking for a home by the water with breathtaking views that never cease to impress? This spacious and bright apartment of approximately 78 m² is situated on the 9th floor of a well-maintained residential complex and offers spectacular views over the Sloterplas Lake and the surrounding greenery.

Unique Location: Directly Adjacent to Sloterplas Lake and Sloterpark
The location of this apartment is truly exceptional. Situated directly opposite the Sloterplas Lake and the expansive Sloterpark, you only need to cross the street to enjoy beautiful walking trails, cycling routes, running paths, and various recreational opportunities by the water.
The nearby Sloterparkbad swimming pool and the popular Sloterstrand city beach, complete with a restaurant and sunny terrace, are also within easy reach. For daily shopping, Plein ’40-’45 is just a few minutes away. In addition, the Slotermeer area benefits from excellent public transport connections, while the A10 Ring Road can be reached quickly by car.
Here, you can enjoy peace, space, and nature while remaining only a 20-minute bike ride from Amsterdam’s vibrant city centre.

Building and Layout
The apartment is located in a well-maintained residential complex built in 1965, featuring a secure entrance and an on-site building manager. A private storage room is available in the basement.
The apartment is accessed via the gallery corridor. The entrance hall offers space for a wardrobe and provides access to all rooms. From the hall, you can enter the bathroom with bathtub and washbasin cabinet, the separate toilet, the kitchen, the spacious living room, and two bedrooms. One of the bedrooms has direct access to the balcony. The apartment also includes a private storage unit in the building’s basement.

Living Room and Kitchen
The generously sized living room of approximately 33 m² offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. Large windows provide abundant natural light and beautiful views. The living room also offers direct access to the balcony.
Originally, the living room consisted of two separate rooms. As a result, it is relatively easy to create an additional bedroom, allowing for a three-bedroom layout if desired.
The kitchen is practical and efficiently designed in an L-shaped layout and includes a washing machine connection.

Bedrooms
The apartment currently offers two bedrooms, with the possibility of creating a third bedroom by partitioning the living room.
Both bedrooms are located on the balcony side of the apartment and enjoy views of the Sloterplas Lake and surrounding greenery. The primary bedroom easily accommodates a double bed, bedside tables, and wardrobes. The second bedroom is ideal as a home office, children's room, or guest room.

Bathroom and Toilet
The bathroom is equipped with a bathtub with shower facilities and a vanity unit with washbasin. The toilet is located separately and includes a small washbasin.

Outdoor Space
The spacious balcony of approximately 13 m² is west-facing and extends across the full width of the apartment. This is the perfect place to relax and enjoy the afternoon and evening sun while taking in the unobstructed views of the water and surrounding greenery. The balcony is accessible from both the living room and one of the bedrooms.

Parking
Resident parking is available directly in front of the building through a parking permit issued by the Municipality of Amsterdam.

Ground Lease (Erfpacht)
The property is subject to the perpetual ground lease conditions AB1994. The current annual ground rent amounts to €79.15 and is fixed until 31 December 2035.
An application has already been submitted to switch to the perpetual leasehold system. The future owner may still decide whether to proceed with this conversion. The annual ground rent from 2036 onwards can be fixed at approximately €2,025 per year (based on the 2026 application) and will be subject to annual indexation. Further information is available from the selling agent.

Homeowners’ Association (VvE), Costs and Facilities
The Homeowners’ Association (VvE) is professionally managed by Newomij.
Monthly service charges: €257.04 (excluding heating advance payment).
Service charges include, among other things, building insurance, administration, maintenance, cleaning services, and on-site building management.
Monthly advance payment for heating costs: €199.51.
Heating and hot water are supplied through a central district/block heating system.

Energy label: to be confirmed.

Transfer date in consultation.
The purchase agreement will include an age clause and an asbestos clause due to the building’s construction year (1965) and the clause that sellers never lived in the apartment.
A designated project notary applies: Hartman LMH will make the contract of sale and the deed of transfer of ownership. Costst are of 4th buyer (we sell k.k. buyers costs).

Key Features
- Spectacular views over the Sloterplas Lake, marina, and surrounding greenery.
- Located on the 9th floor.
- Elevator available.
- Living area of approximately 78 m².
- Spacious west-facing balcony of approximately 13 m².
- Two bedrooms with the possibility of creating a third bedroom.
- Private storage room in the basement.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.