Brouwersgracht 703

Op een bijzonder fraaie locatie aan de Brouwersgracht bieden wij dit volledig gerenoveerde pakhuisappartement van circa 223 m² aan op de begane grond en eerste verdieping. Een unieke woning waar karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort samenkomen. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over een energielabel A, biedt vrij uitzicht over de gracht en is in 2026 hoogwaardig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen zoals de originele houten balken, luiken en indrukwekkende plafondhoogtes.

Alle informatie kun je vinden op; Brouwersgracht703.nl

Met maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers en diverse indelingsmogelijkheden biedt deze woning ruimte aan uiteenlopende woonwensen. Dankzij de multifunctionele ruimtes en de reeds aangelegde voorbereidingen voor extra voorzieningen is de woning eenvoudig aan te passen naar vier slaapkamers en drie badkamers of 3 slaapkamers, 2 badkamers en een grote werkkamer of televisieruimte. Dan wel 3 slaapkamers, 3 badkamers en een gym/werkruimte. Ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden.
Een bijzonder object op een rustige locatie aan de geliefde Brouwersgracht.

Indeling
Begane grond
Via de gezamenlijke entree met afgesloten privé berging/garderobe betreedt u de woning. De ruime hal biedt toegang tot een praktische berging, garderobe, wasruimte en een separaat toilet.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met badkamer en openslaande deuren naar de gracht. Een unieke plek waar binnen en buiten op bijzondere wijze samenkomen en waar u dagelijks geniet van het uitzicht over het water vanaf het bankje voor de deur.

Centraal op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als werkruimte, gym/yogastudio, atelier, tv-kamer of extra slaapkamer.
Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom met aansluitend een luxe badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en vloerverwarming. Separaat toilet met fontein.

Eerste verdieping
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich een indrukwekkende open leefruimte met hoge plafonds, originele houten balken en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval.
Aan de voorzijde is ruimte gereserveerd voor de keuken. De keuken dient nog door de koper te worden geplaatst, waardoor deze volledig naar eigen smaak en wensen kan worden ingericht. De aanwezige artist impressions geven een inspirerend beeld van de mogelijkheden. Alle aansluitingen zijn vanzelfsprekend aanwezig. Aan de voorzijde grote openslaande deuren met doorvalbeveiliging, welke een fantastisch uitzicht geven over de Brouwersgracht.
In het midden bevindt zich een berging met hierin de CV, alsmede een ruim separaat toilet.

De royale lichte woonkamer aan de achterzijde heeft hoge openslaande deuren. Van waaruit je heerlijk uitkijkt over een druiven plateau. Door de uitzonderlijke afmetingen van deze verdieping zijn er diverse alternatieve indelingen mogelijk. De voorbereidingen voor een extra slaapkamer met badkamer zijn reeds aangebracht, maar hier zou je ook een fijne werk- dan wel televisie, kinderspeelkamer kunnen maken.

Op de alternatieve plattegronden is zichtbaar hoe de woning kan worden uitgebreid naar vier slaapkamers en drie badkamers of naar een indeling met drie slaapkamers, twee badkamers en een separate werk- of tv-kamer.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars.
• Kleinschalige VvE, De Vierhoek, eigen beheer. Administratie via VVE-gemak
• Servicekosten € 150,- per maand
• Gesplitst in 1986

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 223 m²
• Gelegen op eigen grond
• Volledig gerenoveerd in 2026
• Energielabel A
• Vloerverwarming door gehele woning waarbij per ruimte temperatuur in te stellen is
• Nieuwe fundering (1988) en verstevigd casco met stalen balk door gehele pand
• Originele houten balken
• Eiken lamel vloer met meer-laags isolatiefolie er onder, 35mm
• Hoge plafonds
• Rijksmonument
• Vrij uitzicht over de Brouwersgracht
• Openslaande deuren achterzijde, bij de woonkamer, uitzicht op druiven plateau
• Drie slaapkamers
• Twee badkamers
• Mogelijkheid tot vier slaapkamers en drie badkamers
• Multifunctionele ruimte voor wonen en werken
• Gehele pand in 2026 geschilderd, voor- + achterzijde
• Hydrofoor aanwezig voor gehele pand, altijd grote waterdruk
• Servicekosten € 150,- per maand

Omgeving
De Brouwersgracht behoort al jarenlang tot de meest geliefde en karaktervolle locaties van Amsterdam. Ooit het decor van de Amsterdamse handel en scheepvaart, tegenwoordig een van de mooiste woonplekken van de stad.
De woning ligt aan een rustig gedeelte van de gracht, tussen de Jordaan en de Haarlemmerbuurt. Hier woont u midden in de historische binnenstad, terwijl de sfeer verrassend ontspannen en residentieel is.
Op loopafstand vindt u een breed aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, cafés en restaurants. De gezellige Haarlemmerstraat, de Noordermarkt en de Jordaan liggen om de hoek. Voor ontspanning zijn het Westerpark, diverse culturele voorzieningen en de grachten van de binnenstad eenvoudig bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op korte afstand en diverse tram-, bus- en metroverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met de rest van de stad en daarbuiten.
Een unieke kans om te wonen in een royaal en volledig gerenoveerd pakhuisappartement op een van de mooiste plekken van Amsterdam.

**********

Warehouse Apartment on the Brouwersgracht

Situated in one of Amsterdam's most picturesque locations, along the iconic Brouwersgracht, we are proud to present this beautifully renovated warehouse apartment of approximately 223 sqm., spread over the ground and first floors. A truly exceptional home where historic character, generous living space and contemporary comfort come together seamlessly.

The apartment is located on freehold land (no leasehold), has an Energy Label A, enjoys uninterrupted views over the canal and was comprehensively renovated in 2026 to a high standard, while carefully preserving authentic features such as the original exposed timber beams, traditional shutters and impressive ceiling heights.

Offering three bedrooms, two luxurious bathrooms and a highly flexible layout, this property can easily be adapted to suit a variety of lifestyles. Thanks to the multifunctional spaces and existing provisions, the apartment can be reconfigured into: four bedrooms and three bathrooms or three bedrooms, two bathrooms and a spacious home office or TV room or
three bedrooms, three bathrooms and a gym or additional workspace.

A rare opportunity to own a unique home in a peaceful setting on one of Amsterdam's most sought-after canals.

Layout
Ground Floor:
The apartment is accessed via a shared entrance with a private lockable storage room/cloakroom. The spacious entrance hall provides access to a practical storage room, cloakroom, laundry area and separate guest toilet.

At the front of the property is a charming bedroom with an en-suite bathroom and elegant French doors opening directly onto the Brouwersgracht. This is a truly unique setting where indoor and outdoor living blend effortlessly, allowing you to enjoy the tranquil canal views from the bench just outside your door.

The centre of the ground floor features a versatile multifunctional room, perfectly suited as a home office, gym, yoga studio, artist's studio, TV room or additional bedroom. At the rear is the generous principal bedroom with a luxurious en-suite bathroom featuring a bathtub, double washbasin, spacious walk-in shower and underfloor heating. There is also a separate toilet with washbasin.

First Floor:
The first floor forms the heart of the home. An impressive open-plan living space boasts soaring ceilings, original timber beams and large windows that flood the interior with natural light.

The front section has been prepared for the installation of a kitchen. The kitchen itself is to be fitted by the purchaser, allowing complete freedom to create a bespoke design tailored to personal taste and requirements. All utility connections are already in place, and the artist's impressions provide inspiration for the many possibilities. Large French doors with Juliet balcony protection frame spectacular views across the Brouwersgracht.
Centrally located is a storage room housing the central heating system, together with a spacious separate guest toilet. At the rear, the bright and spacious living room features tall French doors overlooking a charming grapevine-covered terrace, creating a peaceful green outlook.

Thanks to the exceptional proportions of this floor, several alternative layouts are possible. Preparations have already been made for the addition of an extra bedroom with en-suite bathroom, although this space could equally serve as an excellent home office or media room.

The alternative floor plans illustrate how the apartment can be configured as either:
1. four bedrooms and three bathrooms
2. three bedrooms, two bathrooms and a separate office or TV room.

The apartment forms part of a small-scale and well-managed Homeowners' Association.
*Small-scale owners' association
*Self-managed
*Monthly service charges: €150
*Building divided into apartment rights in 1986

Features
*Living area of approximately 223 sq.m.
*Situated on freehold land (no ground lease)
*Fully renovated in 2026
*Energy Label A
*Underfloor heating throughout the property with individual room temperature controls
*New foundation (1988) and reinforced structural frame with steel beam construction throughout the building
*Original exposed timber beams
*High-quality engineered oak flooring
*Impressive ceiling heights
*Unobstructed views over the Brouwersgracht
*French doors at the rear overlooking a grapevine-covered terrace
*Three bedrooms
*Two luxury bathrooms
*Potential to create four bedrooms and three bathrooms
*Flexible multifunctional spaces suitable for living and working
*Entire building repainted in 2026 (front and rear façades)
*Central pressure booster (hydrophore) ensuring consistently excellent water pressure throughout the building
*Monthly service charges: €150

Location

The Brouwersgracht has long been regarded as one of Amsterdam's most beautiful and desirable canals. Once at the heart of the city's thriving trading and shipping history, it is now considered one of the finest residential locations in the historic centre. The apartment is situated on a quiet stretch of the canal, perfectly positioned between the Jordaan and the vibrant Haarlemmerbuurt. Here you can enjoy the charm of Amsterdam's historic city centre while benefiting from a remarkably peaceful residential atmosphere.

Within walking distance you will find an excellent selection of boutique shops, delicatessens, cafés and renowned restaurants. The lively Haarlemmerstraat, the Noordermarkt and the Jordaan are all just around the corner. For recreation, Westerpark, numerous cultural venues and Amsterdam's famous canal district are all within easy reach.

Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station is just a short distance away, while numerous tram, bus and metro connections provide fast and convenient access to the rest of the city and beyond.

This is a rare opportunity to acquire an exceptionally spacious, fully renovated warehouse apartment in one of Amsterdam's most prestigious and picturesque locations.