Brouwersgracht 194 A

Uniek wonen op 78 vierkante meter in een karakteristiek pakhuis aan de Brouwersgracht in hartje Amsterdam.

Aan een van de mooiste grachten van Amsterdam bieden wij dit bijzondere en sfeervolle appartement, gelegen in het achterhuis, aan. Het appartement is onderdeel van een fraai en goed onderhouden monumentaal pakhuis. Deze unieke woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort, midden in het bruisende centrum en op steenworp afstand van de levendige Haarlemmerdijk en de geliefde Jordaan. Met het Centraal station op loopafstand.

Het appartement beslaat twee woonlagen en kenmerkt zich door zijn warme uitstraling en karakteristieke details. De aanwezigheid van een open haard zorgt voor een extra sfeervolle ambiance, perfect voor gezellige avonden. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen, rustig en zonnig terras. Het pand is voorzien van een nieuwe fundering (ca. 2017). Dankzij de monumentale status zijn authentieke elementen behouden gebleven, wat deze woning een unieke en charmante uitstraling geeft. Een zeldzame kans om te wonen op een absolute toplocatie. Ideaal voor liefhebbers van de Amsterdamse binnenstad die op zoek zijn naar iets bijzonders.

KENMERKEN
- Woonoppervlak ca. 78 m2 (Meetinstructie NEN 2580: 29m2 GO + 49m2 Overige inpandige ruimte)
- Gelegen op eigen grond dus geen recht van erfpacht
- Funderingsherstel 2017, de berging en hele entree zijn toentertijd ook vernieuwd
- Prettig terras voor de woning met deur direct naar de keuken
- Slaapkamer is groot genoeg om een tweede kamer te creëren
- Privé berging van ca. 4 m2 + gemeenschappelijke fietsenberging gelegen in de onderbouw
- Rijksmonument
- Gezonde en actieve vereniging van eigenaren, professioneel beheerd - Schilderwerk uitgevoerd in 2025
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 405,- per maand (inclusief € 205,- euro stookkosten)
- De woning is zeer rustig gelegen aan de achterzijde van het complex
- Groot onderhoud (schilderwerk) recent uitgevoerd
- De woonkamer is voorzien van monumentale balken (hoogte ca. 1,95m), kenmerkend voor een pakhuis
- Oplevering in overleg.

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Brouwersgracht aan de rand van de Jordaan nabij de Keizersgracht en de Prinsengracht. De locatie bevindt zich te midden van tal van gezellige en leuke boetieks, restaurants, cafés en op loopafstand van de populaire Noorder-, Wester- en Lindengrachtmarkt, alsmede de Haarlemmerdijk. De locatie is goed te bereiken, zowel met openbaar vervoer (trams, bussen en trein) als met eigen vervoer (Ring A10, afslag S103 of S114). Tevens is er een station van de Noord Zuidlijn op loopafstand.


De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM)- makelaar in te schakelen.