Brouwersgracht 155 D

AAN EEN VAN DE MOOISTE GRACHTEN VAN AMSTERDAM, DE BROUWERSGRACHT, BIEDEN WIJ AAN DIT SFEERVOLLE PENTHOUSE VAN 67M2 (BVO 73M2). GELEGEN IN EEN PRACHTIG RIJKSMONUMENT EN OP EIGEN GROND!

De woning bestaat uit een lichte woonkamer met indrukwekkende nokhoogte, een praktische keuken, een stijlvolle badkamer, een slaapkamer met Frans balkon en een veelzijdige vide die uitstekend kan dienen als een extra slaapkamer of werkkamer.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de vierde en tevens de bovenste verdieping. Hier bevindt zich de entree van de woning. Aan de voorzijde ligt de fantastische woonkamer met open keuken. Dankzij de hoge nok en de drie grote ramen geniet je van een indrukwekkende ruimte en een prachtig uitzicht over de Brouwersgracht. De moderne keuken met kookeiland is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur (een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer) en biedt volop bergruimte. Vanuit de hal zijn de bergkast met wasmachineaansluiting bereikbaar, evenals het separate toilet met fontein en de luxe badkamer. De badkamer is slim ingedeeld en beschikt over een royale inloopdouche met dubbele regendouche, dubbele wastafel en een groot daklicht. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde op het westen en is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar het Franse balkon. Vanuit hier bereik je de vide, een verrassend ruime en sfeervolle plek. De vide heeft een ruime op maat gemaakte kledingkast en een dakkapel met openslaande deuren. Hier kan je lekker genieten van het zonnetje. De Vide is uitstekend geschikt voor een ideale extra werk-, logeer- of werkkamer. Vanaf de vide heb je bovendien een uniek doorkijk naar zowel de woon- als slaapkamer. In het trappenhuis bevindt zicht nog een tweede berging en de meterkast.

Wil jij wonen aan de mooiste gracht van Amsterdam? Neem dan snel contact op. Wij plannen graag een bezichtiging voor je in.

LOCATIE
De historische Brouwersgracht is een prachtige centrale locatie en ligt in een levendig gedeelte van het centrum. Omringd door de Jordaan, de Haarlemmerdijk, de Dam en het Centraal Station, is hier altijd iets te beleven. Trendy winkels, gezellige cafés en restaurantjes zoals Toscanini, Duende, Café Winkel 43, vrouw met de baard en Café Thijssen. De Noordermarkt is om de hoek met op maandag en zaterdag de biologische markt. Ook het Westerpark met aanpalende natuurgebieden is vlakbij. Boodschappen kunt u doen op loopafstand bij de Albert Heijn, Jumbo, Marqt en diverse kleine speciaalzaken op Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat.
Het huis is zeer goed bereikbaar, de diverse openbaarvervoersverbindingen zijn binnen enkele minuten bereikbaar en het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen. Ook de Ring A10 is goed aan te rijden, waarmee deze locatie niet alleen heel gezellig, maar ook praktisch is.

EIGENDOM
De woning is gelegen op EIGEN GROND, het beste wat je kan hebben in Amsterdam. Je hoeft je niet druk te maken om erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
* Gelegen op eigen grond
* Rijksmonument
* Rustige ligging aan de fraaie Brouwersgracht
* maandelijks voorschot servicekosten € 155,--
* Berging in het trappenhuis
* Vide met veel kastruimte en mogelijkheid voor een tweede slaapkamer
* 67m2 woonoppervlak (gemeten volgens NEN 2580 richtlijnen) BVO 73m2
* Keuken met kookeiland en veel kastruimte
* Loftachtige woonkamer
* Het appartement de laatste jaren niet door de eigenaar bewoond is geweest, maar verhuurd, er wordt er een niet zelfbewoningsclausule opgenomen
* Snelle oplevering is mogelijk

ON ONE OF AMSTERDAM’S MOST BEAUTIFUL CANALS – THE BROUWERSGRACHT – WE PRESENT THIS ATMOSPHERIC PENTHOUSE FROM 67M2 (GFA 73M2). LOCATED IN A MAGNIFICENT NATIONAL MONUMENT AND ON FREEHOLD LAND!

The apartment features a bright living room with impressive ceiling height, a practical kitchen, a stylish bathroom, a bedroom with French balcony, and a versatile mezzanine, perfectly suited as an additional bedroom or study.

LAYOUT
The entrance to the apartment is located on the fourth and top floor, accessible via the communal staircase. At the front lies the fantastic living room with open-plan kitchen. Thanks to the soaring ceiling and three large windows, the space is bathed in natural light and offers stunning views over the Brouwersgracht.
The modern kitchen with island is fully equipped with built-in appliances (oven, microwave, dishwasher, refrigerator, and freezer) and provides ample storage. From the hallway, the utility cupboard with washing machine connection is accessible, as well as a separate toilet and the luxurious bathroom. The bathroom has been efficiently designed and features a spacious walk-in shower with double rain shower, double washbasin, and large skylight.
The bedroom is situated at the quiet rear, facing west, and enjoys abundant daylight thanks to French doors opening onto a French balcony. From here you reach the mezzanine: a surprisingly spacious and charming area with a custom-made wardrobe and a dormer window with French doors an inviting spot to enjoy the sun. The mezzanine is ideally suited as an additional work, guest, or bedroom. From here you also have a unique view over both the living and bedroom areas. The stairwell includes a second storage space and the meter cupboard.

LOCATION
The historic Brouwersgracht is one of Amsterdam’s most sought after locations, situated in a lively part of the city center. Surrounded by the Jordaan, Haarlemmerdijk, Dam Square, and Central Station, the area offers a wide variety of amenities. Trendy shops, cozy cafés, and restaurants such as Toscanini, Duende, Café Winkel 43, Vrouw met de Baard, and Café Thijssen are all within walking distance. The Noordermarkt is just around the corner, with its famous organic farmers’ market on Mondays and Saturdays. Westerpark and its surrounding green areas are also nearby.
Daily shopping can be done within walking distance at Albert Heijn, Jumbo, Marqt, and a range of specialty shops on Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat.

The apartment is easily accessible: public transport connections are only a few minutes away, Central Station is a five-minute bike ride, and the A10 Ring Road is quickly reached by car. This location combines charm, convenience, and practicality.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land, the most favorable ownership form in Amsterdam no leasehold to worry about.

KEY FEATURES
* Located on freehold land
* National Monument (Rijksmonument)
* Quiet setting on the beautiful Brouwersgracht
* Monthly advance service costs: €155
* Separate storage in the stairwell
* Spacious mezzanine with built-in wardrobe and potential for a second bedroom
* Approx. 67m² living space (measured in accordance with NEN 2580) BVO 73m2
* Modern kitchen with island and ample storage space
* Loft-style living room with impressive ceiling height
* Property has been rented out in recent years; a non self occupancy clause will be included in the purchase agreement
* Quick delivery possible