Brederodestraat 104 4

Sfeervol en licht 3-kamerappartement van 56 m² met zonnig terras, uitzicht over het Staringplein én eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

Wonen op een van de leukste plekken van Amsterdam-West? Aan de geliefde Brederodestraat, met uitzicht over het groene Staringplein, ligt dit charmante en verrassend lichte 3-kamerappartement van circa 56 m². Gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit 1910 combineert deze woning authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan een fraaie plafondhoogte van 2,72 meter, paneeldeuren, een speelse kapconstructie met karakteristieke raamverdeling en een heerlijk zonnig terras op het noordwesten.

Via de derde verdieping bereik je de entree van het appartement, waar direct ruimte is voor een garderobe. Op de vierde verdieping ontvouwt zich een sfeervolle woning met een prettige indeling en veel natuurlijk licht.
De woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de bijzondere kapvorm, de charmante ramen met roedeverdeling en het uitzicht over het Staringplein heeft deze ruimte een unieke uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De hoge kasten bieden bovendien verrassend veel bergruimte.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot het royale terras. Dankzij de open ligging en de royale diepte is dit een heerlijke plek waar je vrijwel de hele dag van de zon en de rust kunt genieten, middenin de stat. De tweede kamer is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over een praktische ingebouwde kast voor de wasmachine en droger.

De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Het appartement is afgewerkt met gestucte wanden, een fraaie laminaatvloer die door de gehele woning is doorgelegd en stijlvolle paneeldeuren die bijdragen aan de karaktervolle sfeer.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vijf appartementsrechten en is actief en financieel gezond. Het beheer wordt in eigen beheer gevoerd, waarbij de leden nauw betrokken zijn bij het onderhoud en beheer van het gebouw. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, waarmee planmatig wordt gewerkt aan het behoud van het pand.

Het pand aan de Brederodestraat is in 2003 gesplitst, waarbij tevens de huidige appartementen zijn gerealiseerd. In het kader van deze ontwikkeling is de fundering beoordeeld en is vastgesteld dat er geen aanleiding bestond voor zorgen over de staat ervan.

Destijds is aan het pand funderingscode II toegekend.
Funderingscode II is de hoogst haalbare classificatie voor een oorspronkelijke fundering binnen bestaande bouw en geeft daarmee een positief beeld van de funderingstoestand van het pand.

De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen toekomstige erfpachtverplichtingen meer zijn.

Wonen in Amsterdam-West
De Brederodestraat ligt op een fantastische locatie tussen de gezellige Jan Pieter Heijestraat, de Overtoom en het Vondelpark. In de directe omgeving vind je een grote diversiteit aan leuke cafés, restaurants, speciaalzaken en terrassen. Voor ontspanning wandel je zo naar het Vondelpark of het Rembrandtpark. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tramverbindingen en station Lelylaan op korte afstand.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte circa 56 m²;
-2 slaapkamers;
-Energielabel B;
-Royaal en zonnig dakterras met open ligging;
-Uitzicht over het Staringplein;
-Plafondhoogte van circa 2,72 meter;
-CV-installatie uit 2019;
-Drie zonnepanelen voor eigen gebruik;
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION

Atmospheric and bright 3-room apartment of 56 m² with a sunny terrace, a view over Staringplein, and a perpetually redeemed leasehold.

Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing.

Living in one of the nicest spots in Amsterdam-West? Located on the popular Brederodestraat, overlooking the green Staringplein, lies this charming and surprisingly bright 3-room apartment of approximately 56 m². Situated on the top floor of a characteristic building from 1910, this home combines authentic details with contemporary living comfort. Think of a beautiful ceiling height of 2.72 meters, panel doors, a playful roof structure with characteristic window divisions, and a lovely sunny terrace facing northwest.

You reach the apartment's entrance via the third floor, where there is immediate space for a wardrobe. On the fourth floor, an atmospheric home unfolds with a pleasant layout and plenty of natural light.

The living room forms the heart of the apartment. Thanks to the distinctive roof shape, the charming windows with muntins, and the view over Staringplein, this space has a unique appearance. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combination oven, dishwasher, and fridge-freezer. Furthermore, the tall cabinets offer a surprising amount of storage space.

The spacious master bedroom is located at the quiet rear, with direct access to the generous terrace. Thanks to the open location and generous depth, this is a delightful spot where you can enjoy the sun and tranquility almost all day long, right in the heart of the city. The second room is currently furnished as a home office and features a practical built-in cupboard for the washing machine and dryer.

The neat bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and toilet.

The apartment is finished with plastered walls, a beautiful laminate floor laid throughout the entire home, and stylish panel doors that contribute to the characterful atmosphere.

Owners' Association
The Owners' Association consists of five apartment units and is active and financially sound. Management is carried out in-house, with members closely involved in the maintenance and management of the building. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, ensuring systematic work on the preservation of the property.

The property on Brederodestraat was subdivided in 2003, at which time the current apartments were created. As part of this development, the foundation was assessed, and it was determined that there were no concerns regarding its condition.

At that time the property was assigned Foundation Code II.
Foundation Code II is the highest classification that can be awarded to an original foundation in an existing building and therefore reflects a positive assessment of the property's foundation condition.

Furthermore, the ground lease has been bought out in perpetuity, meaning there are no longer any future ground lease obligations.

Living in Amsterdam-West
Brederodestraat is situated in a fantastic location between the lively Jan Pieter Heijestraat, the Overtoom, and the Vondelpark. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of charming cafes, restaurants, specialty shops, and terraces. For relaxation, you can easily walk to the Vondelpark or the Rembrandtpark. Accessibility is also excellent, with various tram connections and Lelylaan station a short distance away.

Particulars

-Living area approximately 56 m²;
-2 bedrooms;
-Energy label B;
-Spacious and sunny roof terrace with an open layout;
-View over the Staringplein; -Ceiling height of approximately 2.72 meters;
-Central heating system from 2019;
-Three solar panels for own use;
-Perpetual leasehold redeemed;

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent.

NEN CLAUSE
The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.