Brantwijk 27

Welkom in Brantwijk 27 in Amstelveen! Maak kennis met deze gezellige eengezinswoning, gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Elsrijk. Deze woning, vol sfeer en karakter, is het ideale gezinshuis met een fijne doorzonkamer, open keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke tuin op het westen. En dat alles voor een vraagprijs van slechts € 925.000, - k.k.

**Locatie & Omgeving** Amstelveen, en met name de wijk Elsrijk, is een zeer prettige leefomgeving. De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van Stadshart met zijn ruime aanbod aan winkels, restaurants en cultuuraanbod. In de nabije omgeving vindt u verschillende scholen, speeltuinen en wandelparken, ideaal voor jonge gezinnen. Het openbaar vervoer is goed geregeld en uitvalswegen naar diverse steden zijn makkelijk bereikbaar.

**Algemene kenmerken van de woning** Deze eengezinswoning, gebouwd in 1959, straalt karakter en charme uit. De woning is netjes onderhouden en heeft een woonoppervlakte van 145 m², verdeeld over 3 woonlagen. De kavel heeft een oppervlakte van 148 m2. Het huis is voorzien van mechanische ventilatie, tv-kabel, externe zonwering, airconditioning, een schuifpui voor de toegang naar de achtertuin, dakramen, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie. Het is uitgerust met een ATAG I 36 ECZ CW5 combiketel (2021) op gas en heeft energielabel C.

**Indeling **
Begane Grond: Na binnenkomst in de hal wordt u verwelkomd door een lichte en ruime doorzonkamer (34m²) met open keuken. De keuken (6m²) is functioneel en voorzien van (inbouw)apparatuur. Handig is de opbergruimte onder de trap. Het toilet is toegankelijk vanuit de hal. In de achtertuin staat de externe opslagruimte van 9 m².
Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers, een kleedkamer en een badkamer met ligbad, toilet, bidet en wastafel.
De tweede verdieping beschikt over 2 slaapkamers en een tweede badkamer met toilet, douche en dubbele wastafel.
De heerlijke tuin aan de achterzijde van de woning, op het westen gelegen, biedt voldoende ruimte voor ontspanning. De tuin heeft een achterom en er is een vrijstaande stenen berging aanwezig met elektriciteit.

Parkeren in deze buurt is openbaar en betaald, met een parkeervergunning. De kosten voor de eerste bewonersvergunning bedragen € 40,= per jaar, de tweede € 80,= per jaar.

**Bijzonderheden & extra informatie**
- Vijf slaapkamers - Zeven kamers in totaal -
- Woonoppervlakte: 145 m2
- Ligging tuin: Westen
- Locatie: In Elsrijk aan een rustige laan met weinig verkeer

Geïnteresseerd in dit pareltje aan de Brantwijk? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en wie weet wordt dit charmante huis in het gezellige Amstelveen binnenkort uw nieuwe thuis!

Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het verkochte (ca. 1963), wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven woongebruik en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien.

Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is ermee bekend dat dat de maatvoering van het Verkochte is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580-normering. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen. Hoewel de metingen zorgvuldig zijn uitgevoerd, sluit noch Verkoper noch diens makelaar uit dat er onjuistheden voorkomen in deze metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door Koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Koper zal Verkoper ter zake nimmer aanspreken en Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid te dien aangaande.

**English translation**
Welcome to Brantwijk 27 in Amstelveen! Discover this charming family home, located in the quiet and popular Elsrijk neighborhood. This home, full of charm and character, is the ideal family home with a lovely living room, open-plan kitchen, five bedrooms, two bathrooms, and a lovely west-facing garden. And all this for an asking price of only €925,000 (costs for buyer).

**Location & Surroundings** Amstelveen, and the Elsrijk neighborhood in particular, is a very pleasant place to live. The house is situated on a quiet street, within walking distance of Stadshart with its wide range of shops, restaurants, and cultural events. Nearby, you'll find several schools, playgrounds, and parks, ideal for young families. Public transport is well-organized, and major roads to various cities are easily accessible.

**General features of the property** This family home, built in 1959, exudes character and charm. The well-maintained house offers 145 m² of living space spread over three floors. The plot is 148 m². The house is equipped with mechanical ventilation, cable TV, external blinds, air conditioning, sliding doors leading to the back garden, skylights, fiber optic cable, and natural ventilation. It is equipped with an ATAG I 36 ECZ CW5 gas-fired combi boiler (2021) and has an energy label C.

**Layout**
Ground Floor: Upon entering the hall, you are greeted by a bright and spacious living room (34 m²) with an open-plan kitchen. The kitchen (6 m²) is functional and equipped with (built-in) appliances. The storage space under the stairs is convenient. The toilet is accessible from the hall. A 9 m² external storage space is located in the back garden.

On the first floor, you will find three bedrooms, a dressing room, and a bathroom with a bathtub, toilet, bidet, and sink. The second floor features two bedrooms and a second bathroom with a toilet, shower, and double sink.

The lovely west-facing garden at the rear of the house offers ample space for relaxation. The garden has rear access and a detached stone shed with electricity.

Parking in this neighborhood is public and paid, with a parking permit. The cost for the first resident's permit is €40 per year, the second €80 per year.

**Special Features & Additional Information**
- Five bedrooms - Seven rooms in total -
- Living area: 145 m²
- Garden orientation: West-facing
- Location: In Elsrijk on a quiet lane with little traffic

Interested in this gem in the Brantwijk neighborhood? Then contact us soon for a viewing, and who knows, this charming house in the charming city of Amstelveen may soon become your new home!

The buyer declares that they are familiar with the year the property was built (circa 1963), which means that the requirements for construction quality are considerably lower than for new homes. Unless the seller has guaranteed its quality, they are not responsible for the foundations, floors, electrical, water, and gas lines, sewerage, or the absence of vermin. Construction defects are deemed not to impede the residential use described in the purchase agreement and that these were taken into account in determining the purchase price.

The seller is not aware that asbestos was used in the property, contrary to what was customary at the time the property was built. Any removal of asbestos-containing materials requires special measures due to environmental legislation. The buyer declares that they are aware of this and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence of any asbestos-containing material in the property.

Differentiation between the stated and actual size does not confer any rights on either party. The Measurement Instructions are based on the NEN 2580 standard. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform measuring method to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instructions do not completely exclude differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. The Buyer acknowledges that the dimensions of the Sold Property have been determined using the NEN 2580 standard. The Buyer declares that they are sufficiently informed about the aforementioned standard. The dimensions have been determined based on the available floor plans or their own measurements. Although the measurements have been carefully performed, neither the Seller nor their agent excludes the possibility that these measurements contain inaccuracies or have not been (fully) determined in accordance with the standard, which the Buyer accepts. The Buyer has been given ample opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified dimensions and sizes do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The Buyer shall never hold the Seller liable in this regard and the Seller and its broker accept no liability in this regard.