Fire Station Square 5

Pand voor herontwikkeling!!
Verkoopmethode: 'Bieden vanaf'. (zie onder)

Verscholen midden in Abcoude, aan het rustige Brandweerplein staat de voormalige brandweerkazerne. Een karakteristiek gebouw met een robuuste uitstraling, waar de markante rode deuren haar geschiedenis verraden. De gevelindeling, het metselwerk en de fijne details zijn onlosmakelijk verbonden met het dorp. Stoer, authentiek en klaar voor een nieuw hoofdstuk.

Tot voor kort was dit vrijstaande pand de thuisbasis van de lokale brandweer. Na hun vertrek biedt het ruimte aan nieuwe ideeën: wonen, werken of een combinatie van beide. De Gemeente de Ronde Venen verkoopt het per gesloten inschrijving.

De kazerne is aangewezen als gemeentelijk monument, waardoor haar karakter behouden blijft. Tegelijkertijd is er ruimte voor herontwikkeling binnen duidelijke kaders. De latere aanbouw aan de achterzijde mag worden aangepast of vernieuwd en het is mogelijk een groene voortuin met 4 parkeerplaatsen te realiseren.

Bruto vloeroppervlakte (BVO): ca. 434 m²
Verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO): 321 m2 (de meting van het VVO wijkt af van de gebruikelijke meetmethode bij woningen)
Perceeloppervlakte: nader in te meten. Grofweg: ca. 442 m2

Globale indeling:
Begane grond:
Drie grote ruimtes toegankelijk door de enorme rode deuren. Dit is de voormalige opstelplek van de brandweerauto's. Verder zijn er nog diverse andere ruimtes. Denk aan wc groepen, douches en opslagruimtes. De plafondhoogte is ongeveer 3.85 meter. Aan de achterzijde is geen uitgang. Aan de linker- en rechterzijde wel.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u op deze verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot diverse bergruimtes, een voormalig kantoor en de grote voormalige kantine met keuken. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst. Hoogte dakkapellen ca. 2.02 meter. Aan de voorzijde is ook nog een extra dakraam geplaatst.

Tweede verdieping:
Vliering.

Isolatie:
Het pand is matig geïsoleerd en heeft energielabel 'G'.

Tuin:
Op dit moment is er geen tuin aangelegd.

Verkoopproces:
De verkoop vindt plaats via een gesloten inschrijving via MOVE.nl. Dit is een zorgvuldig en transparant proces waarin iedere geïnteresseerde gelijke kansen krijgt.

Bieden vanaf € 600.000,- k.k. via Move.nl. De concrete ontwikkel-plannen (zonder de bieding te noemen!) dienen per e-mail worden ingediend. Biedingen dienen te worden ingevoerd via MOVE.nl en kunnen uiterlijk woensdag 28 januari 2026 om 12.00 uur worden ingediend. Idem voor het ontwikkel-plan. Alleen een combinatie van een bieding MET bijbehorend plan wordt in behandeling genomen.

De verkooprandvoorwaarden, de instructie voor inschrijving en de verkoopbrochure zijn op te vragen bij de makelaar. Zodra uw MOVE-account door ons is aangemaakt, wordt de volledige verkoopdocumentatie beschikbaar gesteld.

De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Daarmee bepalen visie, creativiteit en respect voor het monument de toekomst van deze bijzondere plek. Neem gerust contact met ons op voor het aanmaken van uw MOVE-account of voor meer informatie.

Het Brandweerplein behoudt zijn groene en open karakter. Bestaande bomen en beplanting blijven waar mogelijk behouden en worden opgenomen in de nieuwe inrichting. De voormalige uitruk-parkeervoorziening maakt deels plaats voor groen en 3 extra parkeerplaatsen (openbaar). Daarmee blijft het plein rustig, dorps en verbonden met het monumentale karakter van dit bijzondere pand.

Bijzonderheden:
* Energielabel: G.
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Het is een gemeentelijk monument.
* De behandelend notaris is: keuze aan de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur
* Eventuele aanwezigheid van asbest is niet bekend. Gezien het bouwjaar van het pand kan de eventuele aanwezigheid van asbest echter niet worden uitgesloten. De asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
* Er is een 'Ouderdomsclausule' van toepassing
* De Gemeente de Ronde Venen heeft een recht van voorbehoud van een ‘recht van gunning’
* Kopers zijn bekend dat de Gemeente De Ronde Venen (verkoper) een onderzoek in het kader van de ‘Wet Bibob’ (integriteitsbeoordeling) kan laten uitvoeren alsmede een ‘WWFT check’ (Wet ter voorkoming van witwassen en financiering terrorisme)
* Alle beschikbare stukken zijn op aanvraag beschikbaar, u kunt deze per e-mail of telefonisch opvragen bij ons kantoor
* Aanvullende vragen kunnen gesteld worden aan de makelaar per e-mail en zullen doorgezet worden naar de gemeente

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang
mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik.
Het is hier goed wonen!!
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.