Botticellistraat 31

The English translation can be found below the Dutch text.

UNIEK FAMILIEHUIS IN EEN VAN DE MEEST GELIEFDE BUURTEN VAN AMSTERDAM ZUID

De Botticellistraat staat bekend om haar prettige, bijna dorpse karakter midden in de stad.

Sfeervol en royaal familiehuis van circa 211 m², gelegen in de geliefde Botticellistraat in Amsterdam Oud-Zuid. Kinderen spelen hier nog op straat en er heerst een ontspannen en vriendelijke sfeer. De combinatie van rust, ruimte, groen en veiligheid maakt wonen hier zo bijzonder. Deze rustige straat met haar brede stoepen en voortuinen is uniek voor Amsterdam.
Dit charmante jaren ’30 herenhuis beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, een ruime keuken, maar liefst zeven slaapkamers, waarvan een in gebruik als was/strijkkamer, een souterrain en een vliering. De voor- en achtertuin bieden veel privacy.

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt op een uitstekende locatie, precies tussen het oude centrum en de Zuidas.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Op korte loopafstand vindt u supermarkten, restaurants, een ambachtelijke Franse bakker, een drogist en een Italiaanse ijssalon. Iets verderop ligt de Beethovenstraat met een gevarieerd aanbod aan exclusieve winkels, delicatessenzaken en horecagelegenheden. Daarnaast is er elke vrijdag in de buurt een gezellige lokale markt met verse en biologische producten.

Er is veel groen in de directe omgeving. Voor gezinnen is de locatie extra aantrekkelijk dankzij het ruime aanbod aan basis-, middelbare en internationale scholen. Daarnaast zijn er diverse speelvoorzieningen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Voor ontspanning en recreatie bevinden het Vondelpark, Beatrixpark en het Amsterdamse Bos zich op fietsafstand.

Ook op cultureel gebied heeft de omgeving veel te bieden, met onder meer diverse musea theaters, het Concertgebouw en tweejaarlijks Art Zuid.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op tien minuten fietsen en biedt snelle verbindingen per trein, metro en Noord/Zuidlijn. Schiphol is binnen vijftien minuten bereikbaar. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting onder meer Utrecht en Den Haag snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin en voordeur bereikt u de entree met tochtportaal met authentieke details, waaronder een glas-in-loodraam. In de ruime gang bevindt zich een separaat toilet en een dubbele roededeur die toegang geeft tot de woonkamer. Deze beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, een boekenkast met schuifwand en openslaande deuren naar de achtertuin waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een ruime keuken, met eveneens toegang tot de tuin.
De beschutte achtertuin ligt op het oosten. Achterin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis dat extra praktische ruimte biedt. Daarnaast is er een separate opbergkast aanwezig. Aan de achterzijde van de woonkamer is een uitvalscherm geplaatst.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde, bieden directe toegang tot de badkamer en hebben praktische inbouwkasten. De voorkamer heeft een mooie erker met markies. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. De twee kleinere kamers zijn uitstekend geschikt als werk-, kinder- of studeerkamer, waarvan één met ingebouwde kast en één met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele marmeren wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.
Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Boven het trappenhuis bevindt zich de karakteristieke glas-in-lood daglichtkoepel die zorgt voor een bijzondere lichtinval.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer die wordt gebruikt als was/strijkkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de voorzijde met originele spantconstructie heeft glas-in-loodramen. De vliering die veel extra bergruimte biedt is via een vlizotrap bereikbaar.
De woning is voorzien van eiken parketvloeren.

Souterrain
Het souterrain van circa 23 m² is bereikbaar vanuit de hal en verdeeld over drie ruimtes en in gebruik voor provisie en berging. Aan de voorzijde bevindt zich de cv-opstelling.

Samengevat
Op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Zuid bevindt zich dit royale familiehuis met voor- en achtertuin. De unieke combinatie van ruimte, rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een zeldzame kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op topniveau.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 3.913,41 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgelegd en gaat in per 1 januari 2052.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 211 m² (NEN 2580-rapport aanwezig)
• Gelegen in een van de meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid
• Toplocatie nabij Zuidas, winkels, scholen en parken
• Brede stoep met voortuin, zeer kindvriendelijk.
• Fraaie originele details, waaronder glas-in-loodramen, erkers en paneeldeuren
• Deels voorzien van dubbele beglazing
• Woning is voorzien van eikenhouten vloeren
• Veel privacy doordat de woning niet direct aan de straatzijde ligt
• Beschutte, groene achtertuin gelegen op het oosten.
• Vrijstaand tuinhuis aanwezig
• Souterrain en vliering met veel bergruimte
• Parkeren op de openbare weg met vergunning
• De woning biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgelegd
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Asbestclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Het beeldmateriaal van de omgevingsfoto's is uitsluitend bestemd voor deze woningpresentatie. Auteursrecht voorbehouden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

********

UNIQUE FAMILY HOME IN ONE OF THE MOST BELOVED NEIGHBORHOODS OF AMSTERDAM SOUTH

Botticellistraat is known for its pleasant, almost village-like atmosphere right in the heart of the city.

A charming and spacious family home of approximately 211 m², located on the beloved Botticellistraat in Amsterdam Oud-Zuid. Children still play in the streets here, and the atmosphere is relaxed and friendly. The combination of tranquility, space, greenery, and safety is what makes living here so special. This quiet street, with its wide sidewalks and front yards, is unique to Amsterdam.

This charming 1930s townhouse features a spacious, extended living room, a large kitchen, no fewer than seven bedrooms—one of which is currently used as a laundry/ironing room—a basement, and an attic. The front and back yards offer plenty of privacy.

LOCATION AND SURROUNDINGS
The home is in an excellent location, right between the historic city center and the Zuidas.

All daily amenities are within easy reach. Within a short walking distance, you’ll find supermarkets, restaurants, an artisanal French bakery, a drugstore, and an Italian ice cream parlor. A little further away is Beethovenstraat, with a diverse selection of exclusive shops, delicatessens, and dining options. Additionally, every Friday there’s a lively local market in the neighborhood featuring fresh and organic products.

There is plenty of greenery in the immediate vicinity. The location is particularly appealing to families thanks to the wide range of elementary, secondary, and international schools. In addition, there are various playgrounds, sports clubs, and recreational opportunities for all ages. For relaxation and recreation, the Vondelpark, Beatrixpark, and the Amsterdamse Bos are all within biking distance.

The area also has a lot to offer culturally, including various museums, theaters, the Concertgebouw, and the biennial Art Zuid festival.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid Station is a ten-minute bike ride away and offers fast connections by train, metro, and the North/South Line. Schiphol Airport is reachable within fifteen minutes. By car, the A10 ring road and the highways leading to Utrecht and The Hague, among other destinations, are quickly accessible.

LAYOUT
Ground Floor
Through the front yard and front door, you reach the entrance with a vestibule featuring authentic details, including a stained-glass window. The spacious hallway features a separate toilet and a double-panel door leading to the living room. The living room has a beautiful bay window at the front, a bookshelf with a sliding partition, and French doors opening onto the backyard, creating a seamless transition between indoors and outdoors. Thanks to the large windows, the room enjoys plenty of natural light.
At the rear of the living room is a spacious kitchen, which also opens onto the garden.
The sheltered backyard faces east. At the far end is a freestanding garden shed that provides additional practical space. There is also a separate storage closet. An awning has been installed at the rear of the living room.

First Floor
The first floor features four generously sized bedrooms. The two largest bedrooms are located at the front and rear of the house, offer direct access to the bathroom, and have practical built-in closets. The front bedroom has a beautiful bay window with an awning. The rear bedroom has French doors leading to the balcony. The two smaller rooms are ideal as a home office, children’s room, or study, one of which has a built-in closet and the other access to the balcony. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, and double marble sink. There is a separate toilet on the landing.
The staircase leads to the second floor. Above the stairwell is the distinctive stained-glass skylight, which creates a unique play of light.

Second Floor
The second floor features two spacious bedrooms and a smaller room used as a laundry/ironing room. Both bedrooms have a sink and built-in closets. The front bedroom, with its original truss construction, has stained-glass windows. The attic, which offers plenty of extra storage space, is accessible via a loft ladder. The home features oak parquet floors.

Basement
The basement, measuring approximately 23 m², is accessible from the entry hall and divided into three rooms, which are used for food storage and storage. The central heating system is located at the front.

Summary
Located in one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam Zuid, this spacious family home features both a front and back yard. The unique combination of space, tranquility, greenery, and excellent accessibility makes this a rare opportunity for those seeking comfortable living at the highest level.

Leasehold
The property is situated on leasehold land owned by the City of Amsterdam. The current ground rent is € 3,913.41 per year. The transition to a perpetual leasehold has been agreed upon under favorable terms and will take effect on 1 January 2052.

SPECIAL FEATURES
• Living area approximately 211 m² (NEN 2580 report available)
• Located on one of the most beloved streets in Amsterdam-Zuid
• Prime location near Zuidas, shops, schools, and parks
• Wide sidewalk with front yard; very child-friendly.
• Beautiful original details, including stained-glass windows, bay windows, and paneled doors
• Partially double-glazed
• The home features oak floors
• Plenty of privacy since the home is not directly on the street
• Sheltered, green backyard facing east.
• Detached garden shed included
• Basement and attic with ample storage space
• Street parking with a permit
• The home offers opportunities to modernize to your own taste.
• Conversion to a perpetual ground lease secured under favorable terms
• Age clause applies
• Asbestos clause applies
• Closing date to be determined by mutual agreement

The images in the exterior photos are intended exclusively for this property listing. All rights reserved.

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other issues, or for the consequences thereof. All stated dimensions and square footage are approximate. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing real estate agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation (or have one conducted) into these matters. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance.