Bosboom Toussaintstraat 18 A

Soms klopt het plaatje al voordat je de voordeur opent. De roos langs de gevel, het bankje in de zon en de charmante sfeer van de Bosboom Toussaintstraat geven deze dubbele benedenwoning direct een bijzonder gevoel.
Achter de gevel wacht een royaal familiehuis van circa 143 m², met vier slaapkamers, een heerlijke achtertuin, op eigen grond en een vernieuwde fundering. Een huis met karakter, ruimte en comfort, midden in een straat die door velen de mooiste van Oud West wordt genoemd.

Verdeeld over de begane grond en eerste verdieping biedt de woning precies de ruimte en rust die je zoekt in een fijn familiehuis. De hoge plafonds op beide verdiepingen, de royale leefruimtes en de originele details zorgen voor een prettige balans tussen karakter, comfort en dagelijks woonplezier.

INDELING
Via de eigen entree kom je binnen in de hal, waar de marmeren vloer direct de toon zet. Deze vloer loopt door in de keuken en serre en is voorzien van vloerverwarming. Een stijlvol en comfortabel detail dat prachtig past bij de klassieke basis van het huis.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met een klassieke visgraat parket vloer, hoge plafonds en een nog volledig intact ornamentenplafond. De woonkamer staat via de ensuite in verbinding met de eetkamer, waardoor er een mooie balans ontstaat tussen openheid en geborgenheid. De originele details, waaronder de klassieke deuren, karakteristieke schouwen en het authentieke hang en sluitwerk, geven de woning veel sfeer en karakter. Tegelijkertijd is de indeling heel prettig en praktisch is voor dagelijks gebruik.

Aan de achterzijde ligt de open keuken, die in verbinding staat met de eetkamer. De rode fronten geven de keuken een eigenzinnig en warm karakter en combineren verrassend goed met de authentieke stijl van de woning. Het marmeren aanrechtblad sluit mooi aan bij de vloer en zorgt voor een rustige, gezellige uitstraling.

Een van de absolute blikvangers is de serre. Door het glas van vloer tot plafond valt hier prachtig licht naar binnen en ontstaat er een bijna vanzelfsprekende verbinding met de tuin. Via drie dubbele deuren stap je zo naar buiten.

De tuin is een heerlijke groene oase midden in de stad. Vol bloemen, planten en verschillende hoekjes waar de seizoenen mooi zichtbaar zijn. In het voorjaar komt de tuin langzaam tot leven, in de zomer zit je tussen het groen en in bloei en voelt het alsof je even helemaal uit de stad bent. In de zomermaanden ligt de zon hier ongeveer van 12.00 tot 16.00 uur, precies op het moment dat je er het meest van wilt genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en twee kleinere kamers. Ook op deze verdieping valt de goede plafondhoogte direct op, waardoor alle kamers prettig licht en ruimtelijk aanvoelen. De twee grote slaapkamers delen de badkamer, die vanuit beide kamers bereikbaar is via een eigen ingang. De badkamer is vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Vanuit de hal is bovendien een handige opbergkast bereikbaar. Desgewenst is het mogelijk om de badkamer ook vanuit de hal toegankelijk te maken, wat de indeling nog flexibeler maakt.

BUURT
De Bosboom Toussaintstraat is een van die straten waar mensen het vaak over hebben. Niet voor niets wordt deze door velen de mooiste straat van Oud West genoemd. Karakteristieke gevels, veel groen en een rustige woonomgeving geven deze buurt een unieke charme. Tegelijkertijd woon je hier midden in de stad, in een kindvriendelijke wijk, omringd door gezellige cafés, goede restaurants en tal van geliefde hotspots.

Ook direct voor de woning is het heerlijk toeven. Het bankje voor de deur is zo’n plek waar je spontaan even gaat zitten met een kop koffie, een boek of een glas wijn. Doordat je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten en de roos prachtig langs de gevel omhoog groeit, voelt dit stukje straat bijna als een verlengstuk van het huis.

Voor een goede koffie wandel je naar Un.common, een koffiebar die ook door chef kok Yotam Ottolenghi tot zijn Amsterdamse favorieten wordt gerekend. Voor ontbijt of brunch zit je fijn bij Teds en voor een borrel of diner liggen Gertrude, De Italiaan, Café Restaurant Toussaint, Bosco en Pastis allemaal om de hoek.

Ook de Ten Katemarkt, De Hallen, fijne winkels en het Vondelpark liggen dichtbij. Daarmee woon je hier rustig en karaktervol, met alles wat Oud West zo geliefd maakt binnen handbereik.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel C.

VvE
Het betreft een kleinschalige VvE, de maandelijkse bijdrage is € 158.

BIJZONDERHEDE
- Dubbele benedenwoning van circa 143 m²
- Gelegen op eigen grond
- Prachtige serre met glas van vloer tot plafond met 3 dubbele deuren naar de tuin
- Heerlijke groene tuin met zon in de zomermaanden van circa 12.00 tot 16.00 uur
- Bankje voor de deur waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten
- Hoge plafonds met originele ornamenten in woonkamer en eetkamer
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping
- Handige opbergkast op de eerste verdieping
- Fundering vernieuwd in 2003

-----------------------------------------------------------------------------------------

Sometimes, everything feels right before you have even opened the front door. The rose climbing along the façade, the bench in the sunshine and the charming atmosphere of Bosboom Toussaintstraat immediately give this spacious maisonette a special feel.

Behind the façade lies a generous family home of approximately 143 m², featuring four bedrooms, a wonderful rear garden, freehold ownership and renewed foundations. A characterful home offering space and comfort, situated on a street that many consider to be the most beautiful in Oud West.

Arranged over the ground and first floors, the property offers exactly the space and tranquillity you would hope to find in a comfortable family home. The high ceilings on both floors, generous living spaces and original period features create a wonderful balance between character, comfort and everyday living.

LAYOUT
The private entrance opens into the hallway, where the marble floor immediately sets the tone. This flooring continues into the kitchen and conservatory and benefits from underfloor heating. A stylish and comfortable feature that beautifully complements the classical character of the property.

At the front is the spacious living room, featuring classic herringbone parquet flooring, high ceilings and a fully preserved ornamental ceiling. Original sliding doors connect the living room to the dining room, creating an attractive balance between openness and intimacy.

Original features, including the classical doors, characterful fireplaces and authentic door and window fittings, give the property an abundance of atmosphere and charm. At the same time, the layout is highly practical and perfectly suited to everyday family life.

At the rear is the open kitchen, which connects directly to the dining room. The red cabinet fronts give the kitchen a distinctive and warm appearance and combine surprisingly well with the authentic style of the property. The marble worktop complements the floor beautifully and creates a calm and inviting atmosphere.

One of the home’s absolute highlights is the conservatory. The floor to ceiling glazing allows beautiful natural light to enter and creates a seamless connection with the garden. Three sets of double doors provide direct access outside.

The garden is a wonderful green oasis in the heart of the city. It is filled with flowers, plants and a variety of inviting corners where the changing seasons can be enjoyed. In spring, the garden gradually comes to life, while in summer you are surrounded by greenery and flowers, making it feel as though you have briefly escaped the city altogether. During the summer months, the garden enjoys sunshine from approximately 12 noon until 4 pm, exactly when you are most likely to want to enjoy it.

The first floor comprises four bedrooms, including two generously sized rooms and two smaller rooms. The excellent ceiling height is immediately noticeable on this floor as well, making every room feel bright and spacious.

The two larger bedrooms share the bathroom, which can be accessed directly from both rooms through separate entrances. The bathroom has been renovated and includes a walk in shower, a double washbasin and a bathtub.

A useful storage cupboard can also be accessed from the hallway. The bathroom could, if desired, also be made accessible from the hallway, offering even greater flexibility in the layout.

THE NEIGHBOURHOOD
Bosboom Toussaintstraat is one of those streets that people often talk about. It is not without reason that many consider it the most beautiful street in Oud West. Characteristic façades, abundant greenery and a peaceful residential atmosphere give the area its unique charm.

At the same time, you are living in the heart of the city, in a family friendly neighbourhood surrounded by welcoming cafés, excellent restaurants and numerous popular local destinations.

The area directly in front of the property is also a lovely place to spend time. The bench outside the front door is the kind of spot where you naturally sit down with a cup of coffee, a book or a glass of wine. With sunshine available for much of the day and the rose climbing beautifully along the façade, this part of the street feels almost like an extension of the home.

For excellent coffee, you can walk to Un.common, a coffee bar that chef Yotam Ottolenghi also counts among his Amsterdam favourites. Teds is a wonderful choice for breakfast or brunch, while Gertrude, De Italiaan, Café Restaurant Toussaint, Bosco and Pastis are all just around the corner for drinks or dinner.

The Ten Katemarkt, De Hallen, a wide range of shops and Vondelpark are also nearby. This allows you to enjoy peaceful and characterful city living, with everything that makes Oud West so popular within easy reach.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land. There is therefore no ground lease.

ENERGY LABEL
The property has an energy label C.

OWNERS’ ASSOCIATION
The property forms part of a small scale owners’ association. The monthly service charge is €158.

KEY FEATURES
• Spacious maisonette of approximately 143 m²
• Situated on freehold land
• Beautiful conservatory with floor to ceiling glazing and three sets of double doors opening onto the garden
• Wonderful green garden enjoying sunshine during the summer months from approximately 12 noon until 4 pm
• Bench outside the front door where you can enjoy the sunshine for much of the day
• High ceilings with original ornamental details in the living room and dining room
• Four bedrooms on the first floor
• Useful storage cupboard on the first floor
• Foundations renewed in 2003