Borneostraat 100 3

In een keurig netjes onderhouden pand, gelegen op eigen grond, is thans dit sympathieke 3 kamer appartement te koop gekomen. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en 2 balkons.

De ligging:
De ligging van dit appartement is enorm fijn. Het pand waarin het appartement gelegen is, ligt namelijk aan het autoluwe, voetgangersgebied van de Borneostraat, dat ook nog eens één van breedste en mooiste straten van Oost is én onlangs volledig is geknapt. Daarnaast bevindt je je hier direct om de hoek bij het gezellige Javaplein. Deze locatie is dus niet alleen heel rustig en mooi, maar ook gunstig voor je dagelijkse gemak. Winkels, openbaar vervoer, sporten en uitgaan, je vindt het allemaal op loopafstand. Maar ook de rest van het populaire Oostelijk deel van onze mooie stad, bereik je in no time. Op nog geen 5 minuten fietsen, ben je in het centrum van Amsterdam - de Oostelijk eilanden, het Oostelijk Havengebied of in één van de 2 stadsparken; het Oosterpark of in het Flevopark, waar je naast tennissen, zwemmen of een rondje hardlopen ook gezellig kunt borrelen.

Het gebouw:
Het goed onderhouden gebouw is van oorsprong een ontwerp van architect Weissman en gebouwd in 1914. In 2006 heeft het pand een grootscheepse renovatie ondergaan. De fundering is destijds vernieuwd evenals de raampartijen. De recht gemetselde gevel aan de voorzijde is gereinigd en het geheel met de Franse balkons en een rechte daklijst aan de voorzijde, geven het gebouw een nette uitstraling. Het pand kent 5 appartementen over 6 bouwlagen. De bovenwoningen hebben niet alleen een Frans balkon aan de voorzijde maar ook een gevelbreed balkon aan de achterzijde. Het pand wordt door haar huidige enthousiaste bewoners, keurig onderhouden.

Omschrijving van de woning:
Het appartement is gelegen op de derde verdieping en is te bereiken via het gemeenschappelijke zeer nette trappenhuis dat een aantal maanden gelegen nog compleet is vernieuwd, inclusief muisstil gelegde, zachte vloerbedekking en keurig geschilderde wanden.
De woning is intern in 2008 compleet gerenoveerd en voorzien van de huidige keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking. In de basis betreft het een net appartement met prima basis voorzieningen.

De indeling is open en overzichtelijk en slim, waardoor er geen ruimte onnodig verloren gaat. Bij binnenkomst sta je in een kleine zij-nis van de woonkamer. Lopen we de kamer in dat is links ruimte voor een gezellige zithoek. De openslaande deuren aan de voorzijde, leiden naar het Frans balkon en zullen bij mooi weer, vaak open staan vanwege de mooie, rustige straat onder je voeten.
Rechts in de woonkamer ligt een keukenblok dat compact en compleet is met een vaatwasser, magnetron, 4 pits kookplaat en een losse koelkast. Tussen zithoek en keuken is ruimte voor een gezellige eettafel voor minstens ca. 6 personen. Lopen we langs de keuken door naar achter, dan zijn er aan de stille achterzijde, 2 slaapkamers, beiden met deur naar het grote balkon. Op dit balkons schijnt vanaf 10.00 uur ’s morgens tot 19.00 uur ’s avonds de zon (tenminste, als die zich laat zien). De badkamer bevindt zich midden in het appartement. Deze is ruim en eenvoudig afgewerkt en thans voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanwege de riante afmeting, kan een koper hier aan de slag gaan om de huidige badkamer om te toveren tot een thuis-Spa compleet met ligbad! Tot slot bevindt de wasmachine zich, wel zo prettig, in een aparte kast.

Onderhoud en installaties:
De woning is in 2008 compleet verbouwd. Daarbij zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Nieuw keuken
- Nieuwe badkamer
- Nieuwe c.v. installatie: Intergas
- Nieuwe vloerafwerking: laminaat, welke inmiddels al wel weer verouderd is.
- Nieuw stuc en schilderwerk
De woning heeft thans een gunstig energielabel C.

Algemeen onderhoud VVE:
In 2006 is het pand volledig gerenoveerd; de fundering, het dak en de kunstkozijnen aan de voor- én achterzijde voorzien van dubbel glas, zijn toen allemaal vernieuwd.
Daarna zijn nog diverse grote onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd:
in 2023 is de balkonafwerking vernieuwd;
in 2024 zijn nieuwe videofoon-intercoms geplaatst en dit jaar;
in 2025 is het trappenhuis geheel vernieuwd inclusief stoffering.
De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan, waar ze zich goed aan houden. De VVE heeft een reserve in kas en de leden zijn tot op heden slag- en besluitvaardig gebleken.

De Vereniging van Eigenaren:
- Datum splitsing: 26 augustus 2009
- De VVE bestaat in totaal uit 5 appartementen,
- Servicekosten : € 75 per maand incl. opstal- en glasverzekering, reservering groot onderhoud en kosten KvK.
- Administratie VVE: in eigen beheer
- Algemene Ledenvergadering: 1 à 2 x per jaar.
- Aandeel appartementsrecht in VVE: 1/5e aandeel
- De VVE heeft een actief onderhoudsbeleid gevoerd de afgelopen jaren. Het periodieke onderhoud dat thans op de planning staat is het schilderwerk van de balkons aan de voorzijde.

Overzicht belangrijke kenmerken:
Vraagprijs: € 398.000 kk. Servicekosten: € 75. Woonoppervlak: 45m². 2 Slaapkamers. 2 Balkons.
EIGEN GROND. Energielabel C. Actieve VVE. Reserve voor groot Onderhoud aanwezig.
Opleverdatum: eind december 2025 mogelijk.