Borneolaan 191

Schitterende en complete 4-kamer maisonnette van 105 m² met 2 badkamers, een heerlijk ruim balkon op het zuiden met uitzicht over de groene gemeenschappelijke binnentuin, een eigen berging en (optioneel) privé parkeerplaats in de onderbouw.

Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden complex met lift en biedt door de maisonnette indeling over twee verdiepingen een huiselijk en ruim karakter met een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. Aan de voorzijde bevindt zich het Rietlandpark met een zandbak en diverse speeltoestellen. Hier woon je rustig en centraal, met alle voorzieningen die de stad Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik.

Omgeving en bereikbaarheid
De woning bevindt zich op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan de rand van het Centrum en het Oostelijk Havengebied, nabij het Java-eiland. Deze buurt kenmerkt zich door een unieke combinatie van stedelijke dynamiek en rust, met het water als bepalende factor in de omgeving. Verspreid langs de kades liggen diverse zwemsteigers waar op warme dagen een verfrissende duik kan worden genomen of een boot kan worden aangemeerd; een zeldzaam en geliefd aspect van wonen in dit deel van de stad.

Op loopafstand ligt het levendige winkelcentrum Brazilië, met een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn, Jumbo, HEMA, Etos en diverse speciaalzaken en koffiebars. Daarnaast bevinden de charmante Czaar Peterstraat en de bruisende Javastraat zich op korte afstand, beide bekend om hun karakteristieke winkels, cafés en restaurants. Iedere woensdag vindt er bovendien een biologische markt plaats aan de Van Eesterenlaan om de hoek.

Ook voor gezinnen is dit een bijzonder fijne woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, goede basisscholen en kinderopvanglocaties. Het groene Flevopark, met natuurspeeltuin Jeugdland en het Flevoparkbad, ligt om de hoek. Culturele hotspots zoals Artis, NEMO en het Tropenmuseum zijn eveneens eenvoudig bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 10 minuten fietsen liggen onder andere het Centraal Station, Muiderpoort Station en Science Park. Tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en met de auto ben je via de Piet Heintunnel binnen enkele minuten op de Ringweg A10. Daarnaast brengt de pont aan het Azartplein je snel naar Amsterdam-Noord.

Kortom een heerlijk ruime uitvalsbasis in een rustige woonomgeving met uitzonderlijk goede verbindingen met de rest van de stad!

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met intercominstallatie, lift en trappenhuis.

Vierde verdieping
Entree tot het appartement via de galerij. Ruime hal met meterkast en toegang tot twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning, met beiden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin. Via de grootste slaapkamer is de eerste badkamer te bereiken. Deze is uitgerust met een douchecabine, breed wastafelmeubel, sanibroyeur (toilet) en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Middels de hal is er via een vaste trap toegang tot de derde verdieping.

Derde verdieping
De ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft genoeg ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Zittend op de bank of op de verstevigde radiatorombouw is er een prettig groen uitzicht op het Rietlandpark. De moderne open keuken (2019) is in 2021 voorzien van een vernieuwde afwerking (aanrechtblad en achterwand) en sluit met het design naadloos aan op de living. De keuken is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap. De eigentijdse badkamer en separate toiletruimte bevinden zich in het midden van de woning. Beiden zijn eveneens in 2021 gemoderniseerd en voorzien van nieuwe stijlvolle zwarte mengkranen en douchegarnituur. Aan de achterzijde bevindt zich een royale derde slaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. Vanuit deze kamer is er middels een enkele deur toegang tot het brede balkon van 8 m² op het zonnige zuiden. Hier is het heerlijk vertoeven met een drankje en of hapje in de zon met uitzicht over de gemeenschappelijke groene binnentuin.

In de onderbouw van het complex bevindt zich op -1 de privéberging van 4 m² voorzien van elektra. Op -2 is nog een parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage gelegen. Eventueel kan deze parkeerplaats met een vraagprijs van € 35.000,- k.k. worden bijgekocht. De parkeergarage is direct onder het appartementencomplex gelegen en bereikbaar via de lift, waardoor je bij slecht weer droog de eigen woning bereikt.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2002
• Woonoppervlakte: 105 m² (meetrapport aanwezig)
• Gelegen op de derde en vierde verdieping
• Energielabel B
• 3 ruime slaapkamers
• 2 badkamers
• Zonnig balkon van 8 m² op het zonnige zuiden met uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin
• Privé berging van 4 m² in de onderbouw
• Optioneel kan een parkeerplaats in één afgesloten parkeergarage op verdieping -2 worden bijgekocht. De vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 35.000,- k.k.
• Moderne keuken
• Vensterbanken woonkamer zijn verzwaard uitgevoerd, waardoor een comfortabele zitplek is ontstaan met vrij uitzicht over het groene Rietlandpark
• Actieve en professioneel door Newomij beheerde VvE, MJOP aanwezig
• Servicekosten: appartement € 233,90 en optioneel parkeerplaats € 38,58 per maand
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak voor het appartement en de parkeerplaats is afgekocht tot en met 15 juli 2049. Hierna bedraagt de jaarlijkse canon € 1.430,02 op basis van jaarlijkse indexatie, te rekenen vanaf 2022
• Complex voorzien van lift
• Uitstekende locatie, op korte afstand van winkelcentrum Brazilië, de biologische markt, het Rietlandpark, Recreatiegebied de Steltloper en diverse stijgers aan het water
• De koopakte wordt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen bij de notaris getekend volgens Amsterdams Ringmodel
• Oplevering in overleg

Interesse?
Ben jij op zoek naar een ruim en charmant appartement op een toplocatie in Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je dit fijne appartement graag in het echt zien.

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Beautiful and complete 4-room maisonette of 105 m² featuring two bathrooms, a spacious south-facing balcony overlooking the green communal courtyard garden, a private storage unit and (optionally) a private parking space in the underground garage.

The apartment is located on the third and fourth floors of a well-maintained complex with elevator. Thanks to the maisonette layout over two levels, the property offers a spacious and homely feel with a clear separation between living and sleeping areas. At the front of the building you will find Rietlandpark, featuring a sandbox and several playground facilities. Here you live in a quiet yet central location, with all amenities Amsterdam has to offer within easy reach.

Location and accessibility
The property is situated in a particularly attractive location on the edge of the city centre and the Eastern Docklands, near Java Island. This neighborhood is characterized by a unique combination of vibrant city life and tranquility, with water playing a defining role in the surroundings. Along the quays you will find several swimming jetties where you can take a refreshing dip on warm days or moor a boat, an exceptional and highly appreciated aspect of living in this part of the city.

Within walking distance lies the lively Shopping Center Brazilië, offering a full range of daily amenities such as Albert Heijn, Jumbo, HEMA, Etos and several specialty stores and coffee bars. The charming Czaar Peterstraat and vibrant Javastraat are also just a short distance away, both well known for their characteristic shops, cafés and restaurants. In addition, a weekly organic market takes place every Wednesday around the corner at Van Eesterenlaan.

For families, this is also a particularly pleasant living environment. Several playgrounds, good primary schools and childcare facilities are located nearby. The green Flevopark, with nature playground Jeugdland and the Flevopark outdoor swimming pool, is just around the corner. Cultural hotspots such as Artis Zoo, NEMO Science Museum and the Tropenmuseum are also easily accessible.

Accessibility is excellent. Within 10 minutes by bike you can reach Central Station, Muiderpoort Station and Science Park. Tram and bus stops are within short walking distance, and by car you can reach the A10 ring road within minutes via the Piet Hein Tunnel. In addition, the ferry at Azartplein quickly takes you to Amsterdam-Noord.

In short, a wonderfully spacious home base in a quiet residential setting with exceptional connections to the rest of the city.

Layout
Ground floor
Communal entrance with intercom system, elevator and staircase.

Fourth floor
Entrance to the apartment via the gallery. Spacious hallway with meter cupboard and access to two generously sized bedrooms at the rear of the property, both large enough for a double bed and offering views over the communal courtyard garden. The first bathroom can be accessed through the largest bedroom and is equipped with a shower cabin, wide washbasin unit, sanibroyeur toilet and connections for a washing machine and dryer. From the hallway a fixed staircase leads to the third floor.

Third floor
The spacious and atmospheric living room with open kitchen is located at the front of the apartment and offers ample space for both a dining and seating area. From the sofa—or the reinforced window bench/radiator enclosure—you enjoy pleasant green views over Rietlandpark. The modern open kitchen (2019) received an updated finish in 2021 (worktop and backsplash) and seamlessly connects with the living area in both design and layout. The kitchen is equipped with various built-in appliances including a 4-burner induction cooktop, fridge-freezer combination, combi oven, dishwasher and extractor hood. The contemporary bathroom and separate toilet are centrally located in the apartment. Both were modernized in 2021 and fitted with stylish new black mixer taps and shower fittings. At the rear you will find a generous third bedroom with enough space for a double bed, wardrobe and desk. From this room, a door provides access to the wide 8 m² south-facing balcony, where you can relax in the sun with a drink while overlooking the green communal courtyard garden.

In the basement level of the complex (-1) there is a private storage unit of 4 m², equipped with electricity. On level -2 there is a private parking space in a secure parking garage, which can optionally be purchased for €35,000 costs buyer (k.k.). The garage is located directly beneath the complex and accessible by elevator, allowing you to reach your apartment comfortably and dry during bad weather.

Key features
• Year of construction: 2002
• Living area: 105 m² (measurement report available)
• Located on the third and fourth floors
• Energy label B
• 3 spacious bedrooms
• 2 bathrooms
• Sunny 8 m² south-facing balcony overlooking the communal courtyard garden
• Private 4 m² storage unit in the basement
• Optional parking space in secure underground garage (-2), asking price €35,000 costs buyer
• Modern kitchen
• Reinforced window benches in the living room create a comfortable seating area with open views over green Rietlandpark
• Active and professionally managed homeowners’ association (VvE) by Newomij, long-term maintenance plan (MJOP) available
• Service charges: apartment €233.90 per month, optional parking €38.58 per month
• Located on municipal leasehold land. The current lease period for both the apartment and parking space has been bought off until July 15, 2049. After this date the annual ground rent will be €1,430.02 (indexed annually, reference year 2022)
• Complex equipped with elevator
• Excellent location near Shopping Center Brazilië, the organic market, Rietlandpark, recreational area De Steltloper, and several waterfront jetties
• Purchase agreement will be signed at a notary in Amsterdam, Amstelveen or Diemen according to the Amsterdam Ring Model

Delivery in consultation

Interested?

Are you looking for a spacious and charming apartment in a prime location in Amsterdam? Contact us to schedule a viewing. We would be happy to show you this wonderful apartment in person.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or the consequences thereof.