Boeroestraat 35

*** UNIEK BENEDENHUIS MET TUIN! *** ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! *** FANTASTISCHE BENEDENWONING VAN CIRCA 80 M² (!) MET RUIME TUIN VAN BIJNA 40 M² OP HET OOSTEN OM DE HOEK VAN HET FLEVOPARK EN JAVASTRAAT IN DE ZEER GELIEFDE INDISCHE BUURT IN AMSTERDAM-OOST.

HIGHLIGHTS:
-Mooie ligging aan rustige straat in de Indische buurt, om de hoek van de Javastraat en het Flevopark.
-Totaal 4 kamers; 2 ruime slaapkamers, alsmede een werkkamer.
-De werkkamer heeft indirecte daglichttoetreding dankzij de glazen schuifdeuren in de naastgelegen slaapkamer. Deze werkkamer is zowel via de hal als de slaapkamer te bereiken en kan hierdoor ook uitstekend dienst doen naast kantoor aan huis als bijvoorbeeld kinderkamer of inloopkast.
-Mooie en ruime achtertuin op het oosten.
-Aparte berging te bereiken vanuit de tuin.
-Badkamer met ligbad en toilet.
-Wasruimte met aansluiting wasmachine (voormalig apart toilet, uiteraard is dit weer mogelijk).
-Moderne open keuken met toegang naar de tuin.
-Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval in de woning.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1983, betonbouw. Dubbel glas.
-Energielabel B.
-Intergas HRe c.v. ketel uit 2018.
-Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus nooit meer jaarlijkse erfpachtbetalingen.
-Actieve VVE welke professioneel wordt beheerd.
-De VVE beschikt over een (D)MJOP (duurzaam meerjarenonderhoudsplan)
-De maandelijkse contributie aan de VVE bedragen € 202,79.

WELKOM IN DE INDISCHE-BUURT, AMSTERDAM OOST.
De Indische buurt in Amsterdam-Oost is zeer populair en geliefd met prachtige gerenoveerde panden en enorm veel voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving en op korte loop-/fietsafstand;

- Nabij het Flevopark! Geweldig mooi stadspark op korte loopafstand.
- Nabij Javastraat met alles van verse groente tot vis en hippe eetgelegenheden zoals o.a. Le French café, Hartje Oost, Bar Basquiat. en nog veel meer!
- Studio K (Arthouse bioscoop, theater en café)
- Dappermarkt
- Javaplein met o.a. Coffee company en restaurant De Wilde Zwijnen.
- Flevopark, Park Frankendael en Oosterpark
- Artis
- Brouwerij ’t IJ
- Nabij Muiderpoortstation, station Science Park en diverse tram- en busverbindingen
- Groot aanbod goede basisscholen en (natuur)speeltuinen in directe omgeving
- Tram en busverbindingen; op korte loopafstand.
- En natuurlijk met de auto zo op de Ring A10.


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke deels is gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.