Boerhaaveplein 22 2

Royaal en licht appartement van 86,31 m² met drie slaapkamers, gelegen in de populaire Oosterparksbuurt en met eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

LIGGING/OMGEVING
De woning aan de Andreas Bonnstraat 32-1 ligt in een van de meest gewilde en levendige buurten van Amsterdam. De brede, groene straat zorgt voor een prettige woonomgeving, terwijl diverse highlights van de stad zich op loopafstand bevinden. Zo liggen het Oosterpark, het Sarphatipark, de Plantagebuurt, dierentuin Artis en de Amstel met de iconische Magere Brug en theater Carré om de hoek.
Op slechts enkele minuten afstand bevindt zich de Weesperzijde, bekend om haar veelzijdige aanbod aan restaurants en cafés en een geliefde plek om uit te gaan. Ook de populaire wijk De Pijp, met de bruisende Albert Cuypmarkt en een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er bovendien diverse supermarkten, speciaalzaken en sportfaciliteiten in de nabije omgeving aanwezig.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Metrostation Weesperplein ligt op circa vijf minuten loopafstand en biedt toegang tot de metrolijnen 51, 53 en 54. Daarnaast zijn meerdere tramverbindingen in de directe omgeving aanwezig, waaronder de lijnen 1, 3, 7 en 19. Met de auto bereikt men via de Wibautstraat binnen enkele minuten de Ring A10.

INDELING
De entree bevindt zich op de tweede verdieping en biedt toegang tot de hal, die centraal in de woning is gelegen. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met een plafondhoogte van 2,69 meter en grote raampartijen die zorgen voor rijkelijke daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer is toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidoosten en met uitzicht over het Boerhaaveplein.
Grenzend aan de woonkamer bevinden zich aan de voorzijde twee slaapkamers, waarvan er één directe toegang heeft tot een eigen balkon.
Aan de rustig gelegen achterzijde bevindt zich eveneens één goed bemeten slaapkamer waarbij middels openslaande deuren tevens toegang wordt verleent tot het balkon.
De keuken is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een eigen balkon, ideaal voor de ochtendzon. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich de badkamer met wastafel en douche, en een separaat toilet.

OPPERVLAKTE
Woonoppervlakte: 86,31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 7,95 m²
Totale gebruiksoppervlakte: 94,26 m²
conform NEN-2580

ONDERHOUD
Energielabel D. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Amsterdam
Sectie: S
Nummer: 9576
Index: A-3
BESTEMMING
Wonen

BOUWJAAR
1920

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaren ‘’Boerhaaveplein 22 te Amsterdam’’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 57196079 bestaande uit 4 leden.
De maandelijkse servicekosten bedragen €82,94,-
De administratie wordt professioneel beheerd door Falcon VVE Management B.V.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd!

BIJZONDERHEDEN
- Vergunning voor 3 woningdelers aanwezig!
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd!
- De berging behoort niet tot het verkochte. Deze wordt exclusief ter beschikking gesteld aan een ander appartementsrecht binnen de VvE. Hiervoor zal een wijziging van de splitsingsakte plaatsvinden, waarbij koper afstand doet van de berging en hiervoor volmacht verleent.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst
Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.