Boas en Judelshof 8

FOR ENGLISH SEE BELOW

Sfeervolle en rustig gelegen eengezinswoning, met veel licht, een heerlijke zonnige tuin en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! De woning heeft twee slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan een met grote inloopkast. De zolder is nu één ruimte met veel bergruimte, maar hier is ook mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. De woning heeft een praktische indeling en ligt aan een groen en gezellig hofje, zeker een bezichtiging waard!

Ligging:
De Boas en Judelshof ligt in een zeer rustig en groen deel met alleen bestemmingsverkeer in stadsdeel Osdorp. Er zijn meerdere speeltuintjes in de wijk en in de buurt zijn diverse kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen te vinden. Op loopafstand vind je allerlei winkels, sportmogelijkheden en parken. In de nabijheid van de woning vind je diverse recreatiemogelijkheden (Sloterplas en Sloterpark). Ook is het dichtbij uitvalswegen gelegen, met de auto ben je zo op de A4, A9 en A10 en ook zijn er bus en tramhaltes in de omgeving. Station Lelylaan is tien minuten fietsen.
Kortom een fijne, kindvriendelijke en goed verbonden woonomgeving met veel recreatiemogelijkheden!

De indeling:
Begane grond:
Entree, hal met bergruimte en toilet. Woonkamer met aan de voorzijde met open keuken en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De tuin is mooi onderhouden, met veel mooie vaste planten. Er is een ruime berging en een achterom.

1e verdieping:
Twee royale slaapkamers, de voorkant is momenteel in gebruik als werkkamer maar ook ruim genoeg als slaapkamer. De achterkant beschikt over een grote mooie inloopkast. In het midden is de nette badkamer gelegen voorzien van
douche, toilet en wastafel.

2e verdieping:
Deze verdieping is momenteel één grote kamer, er is veel bergruimte in de schotten en aan de zijkant. Er is een wasmachineaansluiting die netjes is weggewertk in een kast. Op deze verdieping is het mogelijk een extra kamer te creëren.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 103m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Ruime tuin met achterom
- 3 slaapkamers (4 mogelijk)
- Fase 0 funderingsonderzoek aanwezig, geen verhoogd risico
- Energielabel C
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
- Oplevering in overleg

----------------------------------------------------------------------------------------------------

An inviting, quietly situated family home filled with natural light, featuring a delightful sunny garden and a leasehold that has been paid off in perpetuity! The house has two bedrooms on the first floor, one of which includes a large walk-in closet. The attic is currently an open space with ample storage, but offers the potential to create an additional room. With its practical layout and location on a green, pleasant courtyard, this home is certainly worth a visit!

Location:
Boas en Judelshof is situated in a very quiet, green area of ??the Osdorp district, accessible only to local traffic. There are several playgrounds in the neighborhood, as well as various daycares, primary schools, and secondary schools nearby. A wide range of shops, sports facilities, and parks are within walking distance. Recreational areas such as the Sloterplas and Sloterpark are close by. The property also offers excellent access to major roads; the A4, A9, and A10 motorways are easily reached by car, and there are bus and tram stops in the vicinity. Lelylaan Station is a ten-minute bike ride away.
In short: a pleasant, child-friendly, and well-connected residential area with plenty of recreational opportunities!

Layout:
Ground floor:
Entrance, hallway with storage space and a toilet. Living room featuring an open-plan kitchen at the front and French doors opening onto the garden at the rear. The garden is beautifully maintained and features a variety of lovely perennial plants. There is a spacious storage shed and a back entrance.

1st floor:
Two spacious bedrooms; the front room is currently used as a study but is large enough to serve as a bedroom. The rear room features a large, attractive walk-in closet. Situated in the middle is the neat bathroom, equipped with a shower, toilet, and washbasin.

2nd floor:
This floor currently consists of one large open space, with ample storage room in the eaves and along the sides. There is a washing machine connection neatly concealed within a cupboard. It is possible to create an additional room on this floor.

Key features:
- Living area: 103 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Spacious garden with back access
- 3 bedrooms (4 possible)
- Foundation assessment available, no elevated risk
- Energy label C
- Perpetual leasehold bought off!
- Delivery in consultation