Bloemstraat 170 A

UNIEK WOONHUIS IN DE JORDAAN!
Perfect afgewerkt woonhuis met tuin, patio en dakterras. Midden in de Jordaan, verscholen in een rustige zijstraat van de Prinsengracht, ligt dit uitzonderlijk goed afgewerkte 4-kamer woonhuis. Achter de authentieke gevel ontvouwt zich een verrassende oase van rust en comfortabele woonomgeving.

De woning maakt deel uit van het in 2006 gerealiseerde project Les Quatre Fleurs, bestaande uit 18 woningen en een ondergelegen parkeergarage. Hierbij is modern wooncomfort en nieuwbouwkwaliteit harmonieus geïntegreerd in het historische stadsbeeld met een authentieke gevel. In 2017 is de woning grotendeels en onder architectuur gerenoveerd, met een hoogwaardige en tijdloze afwerking en resultaat.

Met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers, een luxe maatwerkkeuken, heel veel bergruimte en meerdere buitenruimtes biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en buitenleven in het hart van Amsterdam.

De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekocht particuliere erfpachtgrond, er is geen canon meer verschuldigd!

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Indeling
Via een elektronisch toegangsdeur bereikt u de verzorgde gemeenschappelijke entree, van waaruit u de woning betreedt op de begane grond.

Begane grond
De royale hal valt direct op door de indrukwekkende, circa 8 meter lange kastenwand, die niet alleen stijlvol is maar ook uitzonderlijk praktisch. Daarnaast bevinden zich hier een ruime berging met wasmachine aansluiting en CV-installatie (bouwjaar 2020), evenals een modern toilet.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer, met twee dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is luxe en op maat vervaardigd en voorzien van een betonnen werkblad, Quooker en hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer met en-suite badkamer (douche en wastafel) en directe toegang tot de patio.

De tuin is intiem en sfeervol, met een luxe flexibele overkapping voorzien van infraroodverwarming en verlichting. Hierdoor fungeert de tuin als een volwaardig verlengstuk van de woonkamer, het hele jaar door. Tussen de woonkamer en slaapkamer ligt bovendien een beschutte patiotuin.

Eerste verdieping
Via een elegante designtrap bereikt u de overloop. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met walk-in closet en en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het westen.

Tweede verdieping
Een royale slaap- of werkkamer met veel bergruimte, een derde toilet en voldoende ruimte om desgewenst een derde badkamer te realiseren.

Omgeving
De Bloemstraat is een rustige straat tussen de Lijnbaansgracht en de Prinsengracht. Een fantastische locatie midden in de populaire en levendige Jordaan; op weg naar huis passeert u de Westerkerk, via de Prinsengracht loopt u naar de Albert Heijn, shoppen doet u in de 9 Straatjes en in de zomer kunt u aan het eind van de straat van het Prinsengrachtconcert genieten! De woning ligt verder op loopafstand van de Elandsgracht, Rozengracht, de Noordermarkt en de Westermarkt. In de directe omgeving vindt u tal van hotspots, leuke cafés, restaurants, gezellige koffietentjes, boetiekjes en speciaalzaken. Bovendien kunt u wekelijks struinen over de gezellige markten in de omgeving.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer; zo stopt de tram naar het Centraal Station praktisch om de hoek. Ook met de auto is de woning prima te bereiken. Er worden geregeld parkeerplaatsen te huur/koop aangeboden in de onder gelegen parkeergarage.

Vereniging van eigenaren
De vereniging wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een actueel meerjaren onderhoudsplan. De servicekosten bedragen € 295,63 per maand.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2006
- In 2017 grotendeels gerenoveerd met een high end finish
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
- Particuliere eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus nooit meer erfpacht!
- Beschermd stadsgezicht
- TOPlocatie midden in de Jordaan
- Tuin, patio en dakterras!
- Veel bergruimte
- Strak afgewerkte 4-kamer woning
- Woonoppervlakte van 127m² (meetrapport aanwezig)
- Actieve VVE met actueel meerjaren onderhoudsplan
- Servicekosten € 295,63 per maand
- Remeha HR combiketel uit 2020
- Oplevering in overleg

** ENGLISH TRANSLATION **

UNIQUE TOWNHOUSE IN THE JORDAAN!
Perfectly finished townhouse with garden, patio, and roof terrace. Tucked away in a quiet side street off the Prinsengracht, right in the heart of the Jordaan, you will find this exceptionally well-finished four-room townhouse. Behind its authentic façade lies a surprisingly peaceful oasis offering a comfortable and refined living environment.

The property is part of the 2006 development Les Quatre Fleurs, comprising 18 residences and an underground parking garage. Modern living comfort and new-build quality have been harmoniously integrated into the historic cityscape, retaining an authentic façade. In 2017, the house was largely renovated under architectural supervision, resulting in a high-quality, timeless finish.

With three bedrooms, two bathrooms, a luxurious custom-made kitchen, abundant storage space, and multiple outdoor areas, this home offers a rare combination of space, comfort, and outdoor living in the very heart of Amsterdam.

The property is situated on privately owned land with the ground lease bought off in perpetuity — no ground rent is due!

Layout
You enter the well-maintained communal entrance via an electronic access door, from which you access the property on the ground floor.

Ground Floor
The spacious hallway immediately impresses with its striking built-in cupboard wall of approximately 8 metres in length, which is both stylish and exceptionally practical. This floor also features a generous storage room with washing machine connection and central heating installation (2020), as well as a modern toilet.

At the rear of the house is the living room, featuring two sets of double French doors opening onto the garden. The open-plan kitchen is luxurious and custom-made, equipped with a concrete worktop, Quooker, and high-quality Miele built-in appliances.

This floor also includes a bedroom with en-suite bathroom (shower and washbasin) and direct access to the patio.

The garden is intimate and atmospheric, featuring a luxurious flexible canopy with infrared heating and lighting. This allows the garden to function as a full extension of the living room all year round. Between the living room and the bedroom is an additional sheltered patio garden.

First Floor
An elegant designer staircase leads to the landing. Here you will find a very spacious bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and toilet. From this floor, you have access to the sunny west-facing roof terrace.

Second Floor
A generous bedroom or home office with ample storage space, a third toilet, and sufficient room to create a third bathroom if desired.

Location
Bloemstraat is a quiet street between the Lijnbaansgracht and the Prinsengracht — a fantastic location in the middle of the popular and vibrant Jordaan. On your way home you pass the Westerkerk; via the Prinsengracht you can walk to the Albert Heijn; shopping is done in the Nine Streets; and in summer you can enjoy the Prinsengracht Concert at the end of the street. The property is also within walking distance of the Elandsgracht, Rozengracht, Noordermarkt, and Westermarkt. The immediate surroundings offer numerous hotspots, charming cafés, restaurants, coffee bars, boutiques, and specialty shops. In addition, you can browse the lively local markets every week.

Accessibility
The property is excellently accessible by public transport; the tram to Central Station stops practically around the corner. The house is also easily reachable by car. Parking spaces are regularly offered for rent or purchase in the underground parking garage.

Homeowners’ Association (VvE)
The association is professionally managed by Velzel VvE Diensten. Annual meetings are held, and there is an up-to-date multi-year maintenance plan. The service charges amount to €295.63 per month.

Features
- Built in 2006
- Largely renovated in 2017 with a high-end finish
- Fully insulated and fitted with double glazing
- Private ground lease bought off in perpetuity — no ground rent ever
- Protected cityscape
- Prime location in the heart of the Jordaan
- Garden, patio, and roof terrace
- Ample storage space
- Sleekly finished four-room home
- Living area of 127 m² (measurement report available)
- Active homeowners’ association with a current multi-year maintenance plan
- Service charges: €295.63 per month
- Remeha HR combi boiler (2020)
- Transfer in consultation