Blancefloorstraat 13 2

***English translation below***
Op een goede en fijne locatie is dit oorspronkelijk 4, thans 3 kamer hoekappartement van 55 m2 gelegen op de tweede verdieping. Het appartement heeft twee balkons waarvan één op het oosten en één op het westen zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Verder is er nog een grote zolderkamer.

Het appartement ligt aan een brede, rustige en groene straat, direct aan het Erasmuspark en in de buurt van het vernieuwde Bos en Lommerplein. De laatste jaren is deze omgeving bijzonder populair geworden bij jonge mensen die hier een prettige woonomgeving hebben gevonden met een dynamisch karakter. De Jordaan bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand en binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Amsterdam. In de nabije omgeving is een ruim aanbod aan winkels en drie grote supermarkten.

Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: cultuur en horeca vind je onder andere bij Podium Mozaïek, Farine Bakery, Fuku Café en Terrasmus. Daarnaast zijn er drie grote speeltuinen in de buurt en zijn er volop mogelijkheden voor sport en recreatie in het Erasmuspark (inclusief zwemsteiger) en het Joos Banckersplantsoen. Ook het Westerpark en de Westergasfabriek zijn vlakbij. Voor het openbaar vervoer zit je hier goed: diverse trams en bussen brengen je naar alle hoeken van de stad. Station Sloterdijk ligt om de hoek en met de auto ben je in een paar minuten op de ring A10 West.

Indeling:
Via het nette trappenhuis met authentieke betegeling kom je op de tweede etage. De entree/hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer zonnige woonkamer met aangrenzend een werkkamer welke met schuifdeuren afsluitbaar is. Vanuit de werkkamer is het balkon aan de voorzijde op het westen te bereiken. Aan de achterzijde van het appartement is de woonkeuken. Door een slaapkamer te betrekken bij de keuken is hier een mooie grote ruimte ontstaan waar plek is voor een keukenblok met veel kastruimte en een eettafel. De slaapkamer is ook aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Tussen de woonkamer en de slaapkamer is de licht betegelde badkamer met een douche, een wastafelmeubel en het toilet. Op de zolderverdieping bevindt zich de zolderkamer van bijna 7 m2.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 55 m2, zolderkamer van ca. 7 m2 (NEN 2580)
- Balkon op het oosten én op het westen dus de hele dag zon
- Mooie laminaatvloer door het hele appartement
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Gelegen aan een rustige en groene straat
- Oplevering in overleg

Erfpacht
- De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 zijn van toepassing
- De erfpachtcanon is afgekocht tot 15-11-2028
- Vanaf 16-11-2028 is de canon €2257,- + inflatiecorrectie; deze is fiscaal aftrekbaar

VvE
- VvE Blancefloorstraat 13 t/m 24 en Reinaert de Vosstraat 13 t/m 25
- De servicekosten zijn €130,- per maand
- Actieve VvE in professioneel beheer
- Ruim reservefonds en meerjarenonderhoudsplan aanwezig

Parkeren
- Geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning

***English translation***
Beautifully located, this originally 4-room, now 3-room corner apartment of 55 m² is situated on the second floor. The apartment features two balconies—one facing east and one facing west—allowing you to enjoy the sun throughout the day. In addition, there is a spacious attic room.

The apartment is located on a wide, quiet, and green street, directly adjacent to Erasmus Park and close to the renovated Bos en Lommerplein. In recent years, this neighborhood has become particularly popular among young professionals and families who appreciate its pleasant living environment and vibrant character. The Jordaan is just a 5-minute bike ride away, and Amsterdam city center can be reached within 10 minutes by bicycle. The surrounding area offers a wide range of shops and three large supermarkets.

Everything you need is within easy reach. Culture and dining options can be found nearby, including Podium Mozaïek, Farine Bakery, Fuku Café, and Terrasmus. There are also three large playgrounds in the area, as well as excellent opportunities for sports and recreation in Erasmus Park (including a swimming jetty) and Joos Banckersplantsoen. Westerpark and the Westergas area are also close by. Public transport connections are excellent, with several tram and bus lines providing access to all parts of the city. Sloterdijk Station is just around the corner, and by car, the A10 West ring road can be reached within a few minutes.

Layout
Via the well-maintained communal staircase with authentic tiling, you reach the second floor. The entrance hall provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bright and sunny living room, adjacent to a study/home office that can be separated by sliding doors. The west-facing front balcony is accessible from the study. At the rear of the apartment is the spacious kitchen-diner. By incorporating one of the original bedrooms into the kitchen area, a generous living space has been created, offering room for a large kitchen with ample storage and a dining table. The bedroom is also located at the rear and features French doors opening onto the east-facing balcony. Between the living room and the bedroom is the light-tiled bathroom, equipped with a shower, vanity unit, and toilet.
On the attic floor, there is an attic room of almost 7 m².

Key Features
• Living area of 55 m², plus an attic room of approximately 7 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards)
• Balconies facing both east and west, ensuring sunshine throughout the day
• Attractive laminate flooring throughout the apartment
• uPVC window frames with double glazing
• Located on a quiet, green street
• Delivery date in consultation

Ground Lease (Leasehold)
• Subject to the 2016 General Provisions of the Municipality of Amsterdam
• Ground lease payments have been prepaid until 15 November 2028
• From 16 November 2028 onwards, the annual ground rent will be €2,257 plus indexation; this amount is tax-deductible

Homeowners’ Association (VvE)
• Homeowners’ Association for Blancefloorstraat 13–24 and Reinaert de Vosstraat 13–25
• Service charges: €130 per month
• Active and professionally managed association
• Healthy reserve fund and long-term maintenance plan in place

Parking
• No waiting list for obtaining a residential parking permit.