Biothof 13 H

Licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement met zonnige tuin op het zuidoosten, gelegen op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer.

Algemeen
Aan een rustige straat in de populaire Watergraafsmeer bevindt zich dit lichte en goed ingedeelde 4-kamerappartement van ca. 86 m², gelegen op de begane grond en voorzien van een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht).

De praktische indeling, prettige plafondhoogte en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer biedt volop leefruimte en staat in directe verbinding met de tuin — een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon.

Met drie goed bemeten slaapkamers is dit appartement uitermate geschikt voor stellen, (jonge) gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar extra ruimte.

Een comfortabele en instapklare woning op een gewilde locatie.

Locatie & Omgeving
De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in de geliefde Amsterdam Watergraafsmeer. De buurt staat bekend om haar ruime opzet, vele groenvoorzieningen en prettige woonklimaat.

Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: diverse supermarkten, winkels, horeca, scholen, universiteiten en sportfaciliteiten zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Ook zijn het openbaar vervoer (bus, tram én treinstation) en de uitvalswegen (A10, A1 en A2) uitstekend bereikbaar, waardoor de bereikbaarheid optimaal is.

Kortom: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Algemene kenmerken
• Bouwjaar: 1955 (uitgebouwd in 2025)
• Woonoppervlakte: 86,2 m²
• Inhoud: 327 m³
• Gelegen op de begane grond
• dubbele beglazing
• Verwarming via eigen cv-ketel (gas)
• Energielabel geldig tot 15 december 2030
• Eigen grond!

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement op de begane grond. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling.

Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin — een groot pluspunt dat zorgt voor extra licht en een prettige verbinding met buiten.

Desgewenst bestaat de mogelijkheid om de slaapkamer naast de keuken samen te voegen met de woonkeuken, waardoor een royale leefkeuken kan worden gerealiseerd. Een aantrekkelijke optie voor wie houdt van open en ruimtelijk wonen.

De royale doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en een prettige lichtinval gedurende de dag. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin, wat binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt.

Woonkeuken (vernieuwd in 2025)
De moderne woonkeuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met hoogwaardige afwerking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder:
• Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
• Vaatwasser
• Combimagnetron/oven
• Koel-/vriescombinatie

Een comfortabele en complete keuken die zowel praktisch als sfeervol is ingericht — ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige diners.

Badkamer
De eveneens in 2025 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over:
• Inloopdouche
• Wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting
• Aansluiting voor wasmachine

De afwerking is verzorgd en eigentijds, wat bijdraagt aan het instapklare karakter van de woning.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin op het zuidoosten strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement. Dankzij deze gunstige ligging geniet u hier al vroeg op de dag van de zon. Er is volop ruimte voor een eettafel, loungehoek of speelruimte voor kinderen — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen in de buitenlucht.

Extra bijzonder is dat zich tussen de tuin en de straat nog een strook gemeentegroen bevindt. Met goedkeuring van de gemeente bestaat de mogelijkheid om dit gedeelte bij te huren (pacht), waardoor de tuin eventueel kan worden vergroot en er nog meer buitenruimte kan worden gecreëerd. Dit biedt interessante kansen voor wie droomt van extra groen, een grotere terrasopstelling of een ruimere speel- en ontspanningsplek.

Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging van ca. 6 m² in het souterrain, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Parkeren & extra voorzieningen
Parkeren in de omgeving is geregeld via een vergunningenstelsel.
Het is mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen. Betaald parkeren is eveneens van toepassing.

Vereniging van Eigenaars
• 90 appartementsrechten (45 woningen + 45 bergingen)
• KvK-nummer: 34386858
• Beheerder: Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. (Heemstede)

Maandelijkse bijdrage:
• Appartement: € 196,00
• Berging: € 21,00

Vaste Lasten (2025)
• OZB: € 294,27
• Rioolrecht (2026): € 192,04
• Waterschapsbelasting: € 92,65
• WOZ-waarde: € 510.000 (peildatum 1-1-2024)

Bijzonderheden
• Geweldige locatie
• Licht en zonnig
• 86 m² woonoppervlakte
• Vier kamers, waarvan drie slaapkamers
• Gelegen op EIGEN GROND

Oplevering:
In overleg

Juridische Omschrijving (verkort weergegeven)
Het betreft het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, alsmede het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, ieder met het bijbehorende onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Clausules
Ouderdomsclausule:
Het gebouw is ouder dan 70 jaar; koper aanvaardt het bijbehorende kwaliteitsniveau conform de ouderdom.

Asbestclausule:
Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbest anders dan gebruikelijk ten tijde van de bouw.

Energie prestatiecertificaat:

Het label is geldig tot 15 december 2030

Foto's, video & socials:
"Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.