Binnen Wieringerstraat 18

----For English read below----

Volledig pand op eigen grond van circa 161 m², gelegen op een van de meest geliefde locaties van de Amsterdamse binnenstad.

Verscholen in een karakteristiek zijstraatje tussen de levendige Haarlemmerdijk en de iconische Brouwersgracht bevindt zich dit bijzondere pand vol mogelijkheden. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar de charme van de historische binnenstad, gecombineerd met de vrijheid om een woning volledig naar eigen wens af te bouwen en in te richten.

Wat dit pand direct onderscheidt van veel andere objecten in het centrum is dat het een volledig pand op eigen grond betreft. Geen erfpacht, geen Vereniging van Eigenaars en geen afhankelijkheid van andere appartementseigenaren. Hier bent u eigenaar van het gehele pand, een vrijheid die in de Amsterdamse binnenstad steeds schaarser wordt.

De ligging is zonder meer uitzonderlijk te noemen. Om de hoek ligt de wereldberoemde Brouwersgracht, door velen beschouwd als een van de mooiste grachten van Amsterdam. De Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat staan bekend om hun karakteristieke winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. De Jordaan, Noordermarkt en het Centraal Station bevinden zich op korte loopafstand, terwijl de Binnen Wieringenstraat zelf juist een rustige en intieme sfeer biedt midden in het bruisende centrum.

Dit is een pand met karakter, historie én toekomst.

Een van de grootste voordelen is dat de fundering reeds is vernieuwd. Daarmee is een van de meest ingrijpende en kostbare onderdelen van een binnenstedelijke renovatie al uitgevoerd. Voor een toekomstige eigenaar betekent dit een uitstekende basis om verder te bouwen aan zijn of haar plannen.

Daarnaast is uitgebreide documentatie aanwezig, waaronder tekeningen, vergunningen en plannen die in het verleden zijn opgesteld voor de verdere ontwikkeling van het pand. Er is al veel tijd, aandacht en voorbereiding in het object geïnvesteerd. Een nieuwe eigenaar hoeft daardoor niet vanaf nul te beginnen, maar kan voortbouwen op wat reeds aanwezig is. Voor zover beschikbaar kunnen bovendien reeds aangeschafte materialen voor de verdere afwerking worden overgenomen.

Het pand beschikt over circa 130 m² woonoppervlakte, aangevuld met circa 32 m² overige inpandige ruimte in de vorm van een ruime kelder. In totaal gaat het om circa 161 m² vloeroppervlak, verdeeld over meerdere woonlagen.

*** Indeling en oppervlakten ***

* Kelder: circa 32 m²
* Eerste woonlaag: circa 38 m²
* Tweede woonlaag: circa 34 m²
* Derde woonlaag: circa 34 m²
* Vierde woonlaag: circa 24 m²

De kelder verdient daarbij speciale aandacht. In tegenstelling tot veel kelders in de binnenstad beschikt deze ruimte over een goede stahoogte en een verrassend bruikbaar oppervlak. Hierdoor biedt de kelder veel mogelijkheden als opslagruimte, wijnkelder, hobbyruimte, werkruimte of andere invullingen die passen bij uw woonwensen.

Ook de lichtinval is opvallend prettig. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde profiteren de verschillende woonlagen van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke woonbeleving.

*** Belangrijkste kenmerken ***

* Volledig pand op eigen grond
* Geen erfpacht
* Geen VvE
* Vernieuwde fundering
* Uitgebreide tekeningen, vergunningen en documentatie aanwezig
* Circa 130 m² woonoppervlakte
* Circa 32 m² overige inpandige ruimte (kelder)
* Circa 161 m² totaal vloeroppervlak
* Verdeeld over vier woonlagen en een ruime kelder
* Ramen aan zowel de voor- als achterzijde
* Veel natuurlijke lichtinval
* Mogelijkheid om het pand volledig naar eigen wens af te bouwen en in te richten
* Gelegen op een toplocatie nabij de Brouwersgracht, Haarlemmerdijk en Jordaan

Of u nu droomt van een bijzonder familiehuis, een unieke stadswoning of een investering op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam: Binnen Wieringenstraat 18 biedt een combinatie van vrijheid, karakter, ruimte en mogelijkheden die nog maar zelden op de markt komt.

Een bijzonder pand op een uitzonderlijke locatie, klaar voor een nieuwe toekomst.


----English----


A rare opportunity to own an entire freehold building of approximately 161 m² (1,733 sq ft) in one of Amsterdam’s most desirable historic neighborhoods.

Hidden away on a charming side street between the lively Haarlemmerdijk and the iconic Brouwersgracht, this remarkable property offers something that has become increasingly rare in Amsterdam’s city center: complete ownership, complete freedom, and the opportunity to create a truly exceptional home according to your own vision.

What immediately sets this property apart is that it is an entire building on freehold land. There is no ground lease, no homeowners’ association, and no need to coordinate decisions with other owners. You own the entire building outright—a level of freedom that is becoming increasingly difficult to find in Amsterdam’s historic center.

The location is simply outstanding. Just around the corner lies the world-famous Brouwersgracht, often regarded as one of Amsterdam’s most beautiful canals. The Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are renowned for their independent boutiques, specialty stores, cafés, and restaurants. The Jordaan, Noordermarkt, and Amsterdam Central Station are all within easy walking distance, while Binnen Wieringenstraat itself remains surprisingly quiet and full of character in the heart of the city.

This is a property with character, history, and an exciting future.

One of its most significant advantages is that the foundation has already been renewed. In Amsterdam’s historic center, foundation work is often one of the most expensive and complex aspects of renovating a period property. Having this work already completed provides both peace of mind and a substantial head start for the future owner.

In addition, extensive documentation is available, including architectural drawings, permits, and development plans prepared for the future transformation of the property. Considerable time, effort, and investment have already gone into the project, allowing a new owner to build upon what has already been accomplished rather than starting from scratch. Subject to availability, certain building materials already purchased for the completion of the property may also be included or acquired separately.

The building offers approximately 130 m² (1,399 sq ft) of living space, complemented by approximately 32 m² (344 sq ft) of additional internal space in the form of a spacious basement. In total, the property provides approximately 161 m² (1,733 sq ft) of floor area spread across multiple levels.

*** Layout and Floor Areas ***

* Basement: approximately 32 m² (344 sq ft)
* First floor: approximately 38 m² (409 sq ft)
* Second floor: approximately 34 m² (366 sq ft)
* Third floor: approximately 34 m² (366 sq ft)
* Fourth floor: approximately 24 m² (258 sq ft)

The basement deserves special mention. Unlike many basements found in Amsterdam’s historic center, this space benefits from comfortable ceiling height and a surprisingly practical layout. Whether envisioned as storage, a wine cellar, a workshop, a home office, a fitness area, or additional living-related space, it represents a valuable extension of the property.

Natural light is another attractive feature. With windows at both the front and rear, daylight flows throughout the various levels of the building, creating a bright and welcoming atmosphere and enhancing the overall sense of space.

*** Key Features ***

* Entire building ownership
* Freehold property (no ground lease)
* No homeowners’ association (VvE)
* Renewed foundation
* Extensive drawings, permits, and development documentation available
* Approximately 130 m² (1,399 sq ft) of living space
* Approximately 32 m² (344 sq ft) of additional internal space (basement)
* Approximately 161 m² (1,733 sq ft) total floor area
* Four floors plus a spacious basement
* Windows at both the front and rear
* Excellent natural light throughout
* Opportunity to customize and complete the property according to your own vision
* Prime location near Brouwersgracht, Haarlemmerdijk, and the Jordaan

Whether you envision an extraordinary family residence, a unique city home, a European pied-à-terre, or a long-term investment in one of Amsterdam’s most sought-after locations, Binnen Wieringenstraat 18 offers a rare combination of freedom, character, space, and future potential.

A truly special property in an exceptional location, ready for its next chapter.