Bilderdijklaan 11

English Text below
* Extra breed: 6.60m * 2-onder-1-kap * Tuin rondom * Garage met carport *

Zomaar een greep uit de bijzonder mooie kenmerken van dit extra grote gezinshuis. Zonder dat de woning is uitgebouwd of voorzien van grote dakkapellen heeft deze woning al zo’n 177m2 gebruiksoppervlakte wonen. Het perceel grond van maar liefst 334m2 biedt veel privacy doordat je aan de achterzijde geen directe achterburen hebt en je aan de voorzijde grenst aan een plantsoen. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden maar behoeft modernisering en verduurzaming.

Superfijne woonplaats met hoog voorzieningen niveau
Het dorp Driehuis is de ideale en veilige woonomgeving voor jouw gezin! Driehuis zelf heeft dan misschien geen supermarkt maar alle andere gewenste voorzieningen zijn op loopafstand in het dorp te vinden:
- div. scholen voor zowel basis als voortgezet onderwijs alsmede buitenschoolse kinderopvang (ca. 500m)
- div. speciaalzaken en horeca: warme bakker, ambachtelijke slager, Italiaans ijs, bistro en bruine kroeg (400 á 500m)
- sportschool en div. sportverenigingen voor bijv. voetbal, hockey, atletiek, tennis, padel, handboogschieten en een manege ( tussen de 450m en 800m)
- openbaar vervoer: bushalte (zowel dag- als nachtbus op 175m), NS-station Driehuis (ca. 400m), halte snelbus/Regioliner naar IJmuiden/Haarlem (600m)
En met afstanden van slechts 1.6km (Dekamarkt Santpoort-Noord) en 2.6km (Albert Heijn en Vomar in IJmuiden) mis je die supermarkt in het dorp ook eigenlijk niet.

Ingeklemd tussen de diverse landgoederen, Nationaal Park Zuid-Kennemerland, Recreatiegebied Spaarnwoude en de stranden van IJmuiden (6.8km), Parnassia (9.3km) en Bloemendaal (11.2km) zijn de recreatiemogelijkheden in directe omgeving oneindig en eveneens op loop- en/of fietsafstand.
Wil of moet je met de auto op pad? In ca. 7 minuten zit je op de snelweg.

Indeling
Begane grond (hoogte 2.40m):
- Tuin rondom met achter in de achtertuin een vrijstaande stenen garage annex schuur met ervoor gelegen carport op eigen terrein.
- Ruime entree/hal met toilet met fonteintje.
- Zeer royale Z-vormige woonkamer bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde van ca. 30m2 en een tuingerichte woonkeuken van 27m2. De zitkamer is voorzien van een zijraam en een open haard. De eiken houten keuken is gedateerd.
- De zit- en eetkamer zijn voorzien van een parketvloer en de keuken van tegels.
- Vanuit de keuken heb je via een ‘boerendeur’ toegang tot de achtertuin.

1e verdieping (hoogte 2.40m):
- Ruime overloop met apart toilet.
-1 slaapkamer (voorheen 2) aan de voorzijde over de volle breedte van het pand (6.58m) met toegang tot het balkon aan de voorzijde en de badkamer.
- 2 grote slaapkamers aan de achterzijde.
- Zeer royale badkamer van 8m2 met ligbad, wastafel en wasmachine-aansluiting.

2e verdieping (hoogte 2.27m):
- Ruime overloop met veel bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel en boiler.
- 2 zeer grote slaapkamers beiden met dakkapel.

3e verdieping (nokhoogte 1.37m)
Via losse trap bereikbare, volledig bevloerde bergvliering

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 177m2, perceeloppervlakte ca. 334m2, inhoud ca. 610m3
- Bouwjaar ca. 1972
- Energielabel C geldig tot 11-06-2035
- Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Vaillant Ecotec Plus uit 2015)
- Warm water via indirect gestookte boiler van 145 liter Vaillant (2014)
- Veel uitbreidingsmogelijkheden, zoals aanbouw en grotere dakkapel aan de achterzijde
- Vrije ligging en veel privacy door plantsoen aan de voorzijde en geen directe achterburen
- Oplevering in overleg

Bijzondere verkoop
Deze woning maakt deel uit van een nalatenschap en wordt verkocht in opdracht van een executeur. Noch de executeur noch de erven hebben het object ooit feitelijk gebruikt/bewoond. In verband hiermee wil de verkopende partij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Het object wordt verkocht in de huidige staat, ‘as is, where is’. De verkopende partij zal koper voldoende in de gelegenheid stellen de onroerende zaak uitgebreid van binnen en van buiten te inspecteren.
In verband met bovenstaande zullen in de koopovereenkomst div. clausules worden opgenomen. Zie de verkoopbrochure voor uitgebreide informatie over deze clausules en de verkoopprocedure.

English Text
* Extra wide: 6.60m * Semi-detached * Garden surrounding the house * Garage with carport *

Just a few of the exceptionally attractive features of this XL family home. Without any extensions or large dormers, this house already offers approximately 177m² of living space. The property which lies on a generous plot of 334m², provides ample privacy as there are no direct rear neighbors, and the front overlooks a public green area. The house has been properly maintained over the years but requires modernization and sustainability upgrades.

A Wonderful Place to Live with Excellent Amenities
Driehuis is the ideal and safe living environment for your family! Although Driehuis itself might not have a supermarket, all other desired amenities are within walking distance in the village:
- Various primary and secondary schools as well as after-school childcare (approx. 500m)
- Specialty shops and dining options including a bakery, butcher, Italian ice cream shop, bistro, and traditional café (400-500m)
- Gym and various sports clubs for activities such as football, hockey, athletics, tennis, padel, archery, and horse-riding (450-800m)
- Public transport: bus stop (day and night service at 175m), Driehuis train station (approx. 400m), and fast bus/Regionliner connections to IJmuiden/Haarlem (600m)

With supermarkets just 1.6 km away (Dekamarkt in Santpoort-Noord) and 2.6 km (Albert Heijn and Vomar in IJmuiden), you won’t even miss having one directly in the village.

Nestled between various estates, the Zuid-Kennemerland National Park, the Spaarnwoude recreational area, and the beaches of IJmuiden (6.8 km), Parnassia (9.3 km), and Bloemendaal (11.2 km), this location offers endless recreational opportunities, all within walking or cycling distance. Need to travel by car? You can reach the motorway in just 7 minutes.

Layout
Ground floor (ceiling height 2.40m):
- A garden surrounds the property, with a detached brick garage and shed located in the rear garden, with a carport in front on private property.
- Spacious entrance hall with a toilet and small washbasin.
- Very large Z-shaped living room consisting of a front sitting room of approx. 30m² and a garden-facing kitchen/dining area of 27m². The sitting room features a side window and an open fireplace. The oak wood kitchen is dated.
- The sitting and dining areas have parquet flooring, while the kitchen has tiled flooring.
- From the kitchen, you can access the rear garden via a stable-style door.

1st floor (ceiling height 2.40m):
- Spacious landing with a separate toilet.
- 1 bedroom (formerly 2 rooms) at the front of the house spanning the full width of the property (6.58m), with access to the front balcony and the bathroom.
- 2 large bedrooms at the rear.
- Very spacious bathroom of 8m² with a bathtub, sink, and washing machine connection.

2nd floor (ceiling height 2.27m):
- Large landing with plenty of storage space, central heating boiler, and water heater.
- 2 very spacious bedrooms, both with dormer windows.

3rd floor (ridge height 1.37m):
- Accessible via a pull-down ladder, a fully floored attic suitable for storage.

Characteristics:
- Living space approx. 177m², plot area approx. 334m², total volume approx. 610m³
- Built around 1972
- Energy efficiency label C, valid until June 11, 2035
- Heating combi boiler (Vaillant Ecotec Plus from 2015)
- Hot water via a 145 liter water heater (Vaillant 2014)
- Many expansion possibilities, e.g., an extension or a larger dormer window at the rear
- Private and quiet location with a public green area at the front and no direct rear neighbors
- Delivery in consultation

Special Sale Conditions
This property is part of an estate and is being sold on behalf of an executor. Neither the executor nor the heirs have ever used or lived in the property. For this reason, the seller shall accept no liability for any visible or hidden defects. The property will be sold in its current state, ‘as is, where is.’ The seller will allow the buyer ample opportunity to thoroughly inspect the interior and exterior of the property.
Consequently, several clauses will be included in the purchase agreement. See the sales brochure for more detailed information about these clauses and the sales procedure.