Biesboschstraat 81 2

Wonen in de geliefde Rivierenbuurt, met alle mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren.

Op een rustige locatie in de populaire Rivierenbuurt ligt dit karakteristieke appartement van circa 91 m² met balkon. De woning beschikt over een royale woonkamer, twee slaapkamers en een praktische indeling. Dankzij de solide basis, de authentieke bouw uit 1930 en het predicaat kluswoning biedt dit appartement een unieke kans om geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer van circa 44 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een balkon waar u heerlijk buiten kunt zitten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine.
Deze woning vormt de ideale basis voor kopers die graag hun eigen stijl en afwerking willen realiseren.

Omgeving
De Biesboschstraat ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een rustige en karakteristieke wijk met brede lanen en veel groen. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat en Scheldestraat, waar u terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, koffiebars en restaurants. Populaire adressen zoals Tap Zuid, Goos en diverse lunchzaken zorgen voor een levendige sfeer in de buurt. Ook het Beatrixpark, Amstelpark en De Pijp liggen op korte afstand, evenals diverse sportfaciliteiten en scholen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en station Amsterdam RAI en station Amsterdam Zuid zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 en A2, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als Schiphol snel bereikbaar zijn.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars, die professioneel wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De VvE bestaat uit 49 appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 280,45.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canonverplichting meer van toepassing is.

Bijzonderheden
• De woning wordt zonder berging verkocht;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Woonoppervlakte circa 91 m²;
• Balkon over de volledige breedte aan de achterzijde;
• Twee slaapkamers;
• Royale woonkamer van circa 44 m²;
• Bouwjaar 1930;
• Kluswoning met veel mogelijkheden;
• Energielabel C;
• Actieve VvE;
• In de koopakte worden een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet zelfbewoningsclausule en een 'as is, where is' clausule opgenomen;
• Funderingsrisico-indicatie vanuit KCAF laag (A,B,C);
• Servicekosten € 280,45 per maand;
• Projectnotaris: Schut van Os;
• Oplevering kan per direct.

Disclaimer Ameo makelaars
Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Op deze verkoop zijn de Algemene consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars.