Bestevâerstraat 24 H

BESTEVÂER 24 | Dubbel benedenhuis van circa 162 m² met een ruime, lichte woonkamer en een open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. De woning beschikt over drie slaapkamers en een badkamer met een ruime inloopdouche en ligbad. Direct aan de woning ligt een terras over de volle breedte, ideaal voor een eettafel en met een directe verbinding naar de keuken en woonkamer. Gelegen op eigen grond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De woning uit 1923, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School, combineert een heldere, oorspronkelijke structuur met een eigentijdse invulling waarin licht, ruimte en gebruik centraal staan. De indeling loopt logisch van voor naar achter, waarbij de woning zich richting de tuin opent. De uitbouw met glazen dak zorgt voor veel daglicht en een sterke verbinding met buiten. Materialen zijn zorgvuldig gekozen en creëren een rustig, samenhangend geheel.
De leefruimte aan de achterzijde is ruim en open, met de keuken en het kookeiland als centraal punt. Eet- en zithoek sluiten hier naadloos op aan en staan in directe verbinding met de tuin. De breedte van de woning wordt optimaal benut, met duidelijke maar verbonden functies.
Het souterrain is ingericht als volwaardige slaapverdieping met drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld, licht en rustig afgewerkt. De hoofdslaapkamer is rustig gepositioneerd en ingericht met maatwerk kasten langs de wanden. De hoofdslaapkamer en badkamer bieden comfort en een ontspannen sfeer. Daarnaast is er aan de voorzijde een aparte werkkamer, wat de woning geschikt maakt voor veelzijdig gebruik.

Buitenruimte
De tuin heeft een totale oppervlakte van circa 104 m² en is praktisch ingedeeld in drie duidelijke zones. Direct aan de woning ligt een Flagstone natuurstenen terras over de volle breedte, waar ruimte is voor een eettafel. Dit terras sluit direct aan op de keuken en woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Een paar treden lager bevindt zich het gazon, dat zorgt voor ruimte en geschikt is voor dagelijks gebruik, bijvoorbeeld voor kinderen.
Achterin ligt een tweede terras op een houten vlonder, een meer beschutte plek om rustig te zitten.
De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, hout en beplanting, en heeft een logische indeling die goed aansluit op het gebruik van de woning.

Buurtgids
Het appartement is gelegen in het levendige en gewilde stadsdeel de Baarsjes, op slechts een korte afstand van het groene Westerpark en het rustige Erasmuspark. De buurt biedt alles wat je nodig hebt, van de kwalitatieve bakker en keurslager tot verfijnde traiteurs en de Albert Heijn. Daarnaast zijn er tal van leuke winkels, bruisende eetgelegenheden en gezellige terrassen, perfect voor een ontspannen uitje.
Voor sportieve activiteiten en ontspanning ben je hier op de ideale plek. Geniet van de parken, of sport bij Padel NEXT, SportCity, of op een van de tennisbanen van Tennis in West. Met al deze voorzieningen en de nabijheid van het stadsleven is de Bestevaerstraat 24h de perfecte locatie voor wie van wonen in Amsterdam houdt.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 162 m²
• Tuin gelegen op het oosten van circa 69 m² + een terras van circa 35 m², samen een geheel van circa 104 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• Servicekosten VvE € 250,- per maand
• Professionele VvE beheerder
• Vloerverwarming
• Airconditioning - begane grond

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------

BESTEVÂER 24 | Double ground-floor apartment of approximately 162 m² with a spacious, bright living room and an open-plan kitchen equipped with built-in appliances. The property features three bedrooms and a bathroom with a generous walk-in shower and bathtub. Directly adjacent to the home is a full-width terrace, ideal for a dining table and with a direct connection to the kitchen and living room. Freehold property.

Tour
The property, built in 1923 in the Amsterdam School architectural style, combines a clear original structure with a contemporary layout in which light, space, and functionality are central. The layout flows logically from front to back, with the home opening up toward the garden. The extension with a glass roof provides abundant natural light and a strong connection to the outdoors. Materials have been carefully selected, creating a calm and cohesive whole.
The living area at the rear is spacious and open, with the kitchen and kitchen island as its central focal point. The dining and seating areas connect seamlessly and are in direct contact with the garden. The full width of the property is optimally used, with clearly defined yet connected functions.
The basement level is designed as a full sleeping floor with three bedrooms and a renovated bathroom. The spaces are practically laid out, bright, and calmly finished. The primary bedroom is quietly positioned and fitted with custom-built wardrobes along the walls. Both the main bedroom and bathroom offer comfort and a relaxed atmosphere. In addition, there is a separate office at the front, making the home suitable for versatile use.

Outdoor space
The garden has a total surface area of approximately 104 m² and is practically divided into three distinct zones. Directly adjacent to the home is a full-width Flagstone natural stone terrace, offering space for a dining table. This terrace connects directly to the kitchen and living room, creating a seamless flow between indoor and outdoor living.
A few steps down is the lawn, providing open space suitable for daily use, for example for children.
At the rear is a second terrace on a wooden deck, a more sheltered area for quiet sitting.
The garden is carefully landscaped with paving, wood, and planting, and has a logical layout that aligns well with the use of the home.

Neighbourhood guide
The apartment is located in the vibrant and popular district of De Baarsjes, just a short distance from the green Westerpark and the peaceful Erasmuspark. The neighbourhood offers everything you need, from quality bakeries and butcher shops to refined delicatessens and an Albert Heijn supermarket. There are also numerous boutique shops, lively restaurants, and cosy terraces, perfect for a relaxed outing.
For sports and leisure, this is an ideal location. Enjoy the nearby parks or work out at Padel NEXT, SportCity, or one of the tennis courts at Tennis in West. With all these amenities and close proximity to the city centre, Bestevaerstraat 24h is the perfect location for those who enjoy living in Amsterdam.

Features
• Living area approximately 162 m²
• East-facing garden of approx. 69 m² + terrace of approx. 35 m², together approx. 104 m²
• Freehold property
• Energy label C
• HOA service costs €250 per month
• Professionally managed homeowners’ association
• Underfloor heating
• Air conditioning on the ground floor

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative only.
The BBMI measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.