Bertrand Russellstraat 114

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

***Heerlijk licht en royaal 4-kamer maisonnette appartement van 100 m2 over de twee bovenste woonlagen van dit appartementencomplex uit 1991 gelegen aan de rand van de Watergraafsmeer op een steenworp afstand van het Amstelstation.***

Dit lichte en ruime 4-kamer appartement van 100 m² is gelegen op de bovenste twee woonlagen (3e en 4e verdieping) van een modern appartementencomplex met lift. De woning is strak afgewerkt met gladde wanden en plafonds en is recentelijk voorzien van vloerverwarming. De praktische indeling omvat een zonnige woonkamer met een halfopen, moderne open keuken, drie goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer. Het royale terras op het zuiden is direct vanuit de woonkamer toegankelijk en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast is er voldoende bergruimte, inclusief een separate berging op de begane grond.

OMGEVING
De Bertrand Russellstraat is gelegen in een rustige en autoluwe wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer met altijd voldoende parkeergelegenheid. Het appartementencomplex “Julianapark”, is gebouwd in 1991 en is een aparte wijk tussen Amstelstation aan de ene zijde en de Gooiseweg aan de andere kant. De entreezijde ligt aan een niet doorgaande weg en de terraszijde (zuidzijde) ligt aan de Maliebaan met alleen voetgangers en fietsers.In de directe omgeving vind je alles wat de Watergraafsmeer zo geliefd maakt: restaurants zoals Dauphine en De Kas, koffietentjes, supermarkten zoals de Jumbo tegenover het station, speciaalzaken en volop groen, zoals Park Frankendael, het Oosterpark en het onbekend Prins Bernard park.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Het Amstelstation biedt alle trein, tram- en busverbindingen naar alle richtingen in en buiten de stad. Met de metro ben je snel in het centrum van Amsterdam en met de trein is Schiphol in 20 minuten te bereiken. Met de auto rijd je via de Gooiseweg binnen enkele minuten de Ring A10 op en via de Wibautstraat of over de Berlagebrug naar andere delen van de stad. Ook een directe bereikbaarheid van de fietsroute over de Weesperzijde langs de Amstel.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree, berging in de onderbouw, trappenhuis en liftinstallatie.
Derde verdieping:
Entreehal, gang met toegang tot de slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde en twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Moderne en eigentijdse badkamer met wastafelmeubel, royale inloopdouche en WMA, separaat toilet, berging de trap naar de 4e etage.
Vierde verdieping:
De woonkamer en woonkeuken bevinden zich op de bovenste verdieping. Ruime woonkamer aan de zonzijde van het complex, grenzend aan het woningbrede terras op het zuiden, royaal genoeg voor een bank of tafel met stoelen, waar je bijna de hele dag kan genieten van de zon. Vanaf het terras een wijds uitzicht over de buurt. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw en bestaat uit een keukenopstelling in U-vorm voorzien van alle inbouwapparatuur.
De vloer op de gehele verdieping is een kunststof gietvloer Op de overloop een vaste kast met daarin de CV-combiketel (bw.jr. 2016).

JURIDISCHE STATUS
Het appartementsrecht met kadastrale omschrijving; watergraafsmeer, sectie A, perceelno. 4425, indexnummer 70 met aandeel 131/11.349e. Gelegen op erfpachtgrond afgekocht tot 16-01-2040, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige condities met een jaarlijkse canon van € 1.503,54, (jaar 2026) welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

VVE
De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde VVE met 85 leden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 178,09. MJOP aanwezig.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE
De knop 'virtuele tour' op onze website geeft toegang tot een uitgebreide rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel eenvoudig van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.

KENMERKEN
• Maisonnette appartement, bovenste woonlagen
• Woonoppervlakte 100 m2 (meetrapport aanwezig)
• Drie slaapkamers
• Woningbreed balkon 12 m2 op het zuiden met schuifpui
• Slaapkamers op zuiden voorzien ritsscreens, waarvan één tevens voorzien van airco
• Bouwjaar 1991
• Volledig geïsoleerd, energielabel A
• Zonnepanelen op het dak (geïsoleerd) tbv. de algemene ruimtes
• Lichtinval aan voor- en achterzijde
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm bij het terras
• Autoluwe omgeving met alleen bestemmingsverkeer
• Vloerverwarming
• Luxe badkamer en inbouwkeuken
• Berging op de begane grond
• Erfpacht afgekocht tot 16-01-2040, eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities vastgeklikt
• Oplevering: kan snel
• Notaris keuze koper, volgens Ring model Amsterdam

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***