Bert Haanstrakade 264

Modern herenhuis (2017), gelegen op een hoek, met fantastisch, vrij uitzicht over het water, een zonnige tuin op het zuiden, vier royale slaapkamers, twee badkamers én een eigen parkeerplaats met laadpaal.

Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning van ca. 144 m² ligt op een prachtige locatie aan de Bert Haanstrakade op IJburg en biedt een fenomenaal uitzicht over de het ruime water. De woning beschikt over een royale leefkeuken, een lichte woonkamer met grote schuifpui naar de tuin en de mogelijkheid om in de toekomst met vergunning één of twee extra verdiepingen en of uitbouw te realiseren.

Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, zonnepanelen, zonnescherm/screens aan de zuidzijde en de afgekochte erfpacht tot 2065 (overstap naar eeuwigdurend onder gunstige voorwaarden is reeds gemaakt) is dit een woning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier perfect samenkomen. Achter het huis bevindt zich de zonnige tuin met berging en een eigen parkeerplaats met laadpaal op een afgesloten en kindvriendelijk binnenterrein dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners.

DE EIGENAARS VERTELLEN
Wij genieten enorm van de luxe die ons huis biedt met daarbij de ruimtelijke, lichte woonruimtes met schitterend uitzicht. IJburg biedt ons de ideale combinatie van het stadse leven, ruimte en rust.
FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA

OMGEVING
De Bert Haanstrakade ligt op Haveneiland West, één van de meest geliefde delen van IJburg. Hier woon je direct aan het water met een vrij uitzicht over de IJbaai en het IJmeer. Op korte afstand bevinden zich het strand, de romantische jachthaven, diverse horecagelegenheden, winkels, scholen en sportvoorzieningen.

NATUUR & SPORT
Het Diemerpark vormt een belangrijk onderdeel van de ecologische verbindingszone richting ’t Gooi. Het park biedt volop mogelijkheden voor wandelen, hardlopen, fietsen en recreëren langs het IJmeer richting onder andere het Muiderslot.

Daarnaast beschikt IJburg over een zeer uitgebreid aanbod aan sportvoorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Aan het begin van het Diemerpark: langs de sportvelden – 5 minuten – fiets je over de Nesciobrug in precies 15 minuten naar bijvoorbeeld de bruisende Javastraat of Watergraafsmeer met fijne winkels en gezellige cafés. Hier vind je ook diverse middelbare scholen. De stad is dichterbij dan je denkt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 26 brengt je binnen circa 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Er is een bus naar zuidoost. Via afslag S114 zijn de Ring A10 en de snelwegen A1, A2 en A9 snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond (betonvloer met vloerverwarming):
Via de stenen buitentrap bereik je de entree van de woning. Hal met garderobe en toiletruimte voorzien van fontein. Ook is er een berging. Het hoge plafond valt direct op.
De woonkamer is een fijne ruimte en de royale leefkeuken ligt aan de tuinkant. Deze is uitgevoerd in een strak design van Binnenvorm Interieur & Vormgeving en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend ligt de zonnige tuin op het zuidwesten welke bereikbaar is via de grote schuifpui. Er is een groot elektrisch zonnescherm om schaduw te creëren, een houten berging en een achterom naar de parkeerplaats met oplader en het afgesloten binnenterrein. Wat een fijne tuin is dit!

Eerste verdieping:
Overloop. Twee zeer royale slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als luxe speel- en waskamer met maatwerkkasten. Deze kamer kan eenvoudig worden opgesplitst waardoor bijvoorbeeld een extra slaapkamer ontstaat.
De moderne badkamer is vanuit beide slaapkamers bereikbaar en beschikt over een ligbad van Baths by Clay, een inloopdouche, een op maat gemaakt wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanuit het ligbad geniet je van een prachtig uitzicht op Vuurtoreneiland.
Aan de zuidzijde zijn screens geplaatst voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Tweede verdieping:
Overloop. Twee royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een werkelijk spectaculair uitzicht heeft over het water.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel en een derde toilet. In de maatwerkkasten zijn de technische installaties netjes weggewerkt.
Ook op deze verdieping zijn aan de zuidzijde screens geplaatst om de woning aangenaam koel te houden.

EIGENDOMSSITUATIE
De erfpachtcanon is afgekocht tot augustus 2065 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gemaakt.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 144 m²;
• Vrij uitzicht over de IJbaai en het IJmeer;
• Gelegen aan het water;
• Vier royale slaapkamers;
• Mogelijkheid tot creëren van een extra slaapkamer;
• Voorbereiding aanwezig voor mogelijke realisatie van een extra verdieping
(vergunning benodigd);
• Twee badkamers;
• Drie toiletten;
• Luxe leefkeuken van Binnenvorm Interieur & Vormgeving;
• Ligbad van Baths by Clay met uitzicht op Vuurtoreneiland;
• Zonnige tuin met achterom;
• Houten berging;
• Eigen parkeerplaats;
• Eigen laadpaal (11 kW);
• Afgesloten en kindvriendelijk binnenterrein;
• Vloerverwarming door de gehele woning, per ruimte regelbaar (m.u.v. de badkamer op
de tweede verdieping);
• Zes zonnepanelen;
• Stadsverwarming;
• Hoogwaardige isolatie;
• Screens aanwezig aan de zuidzijde op de eerste en tweede verdieping (2022);
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond;
• Alle kamers zijn voorzien van horren (2022);
• Fraaie plafondhoge beuken binnendeuren;

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***