Beloegastraat 26

BELOEGASTRAAT 26, 1035 JD AMSTERDAM

Is een fijne gezinswoning in het populaire Noord! Deze tussenwoning aan de Beloegastraat is precies wat je zoekt. Met een open keuken, ruime woonkamer, achtertuin aan het water, 3 royale slaapkamers (voorheen 4) en dakterras (12m2) op het zuiden, biedt dit huis veel wooncomfort en mogelijkheden.

DE WONING

FUNDERING
- Betonfundering op palen
- Geen vocht en puin in de kruipruimte, toegankelijk via een luik bij de voordeur.
- Geïsoleerde betonvloer

BEGANE GROND
- Geheel voorzien van laminaat
- Gestucte wanden en plafonds.
- Deels kunststof kozijnen en kunststof voordeur

EERSTE VERDIEPING
- Betonvloer, gestucte wanden en gespoten plafond.
- Houten kozijnen met ventilatie roosters en horren, aan de voorzijde bevindt zich een verhuisraam.
- Grotendeels voorzien van Laminaat
- Moderne badkamer met 2de toilet, royale douche, dubbele wastafel met bijbehorende meubel en spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
- Grote open kamer met bergruimte en wasmachine droger en ketel opstelling.
- Wanden en plafonds geschilderd.
- Royaal dakterras (wat ook nog bebouwd kan worden)
- Platte daken voorzien van bitumen en beschermd door grind en tegels.
- Aansluiting radiator aanwezig.

NUTSVOORZIENING EN INSTALLATIES
- Glasvezel
- Elektra; 6 groepen waarvan 2 geschakeld. mogelijkheid tot uitbreiding. Oude meter (bewust)
- Gas; meter zit in meterkast; combiketel, warmwater, cv en
- Water; meter zit in de meterkast

DUURZAAMHEID
- Energielabel A
- Vloer, gevel, dak, raam isolatie aanwezig.

BUITENKANT
- Gevel bekleding 1ste verdieping is recent gereinigd en v.v. beschermlaag tegen groene aanslag.
- Houtengevelbekleding schuur en 2de verdieping, geheel geschilderd in 2023
- Vlonder achter heeft onderhoud nodig.
- Zonnewering achterzijde
- Buitenkraan voor- en achter

INDELING
Traditioneel ingerichte woning te beginnen met de hal/entree meterkast en modern toilet. Verzorgde open keuken met inbouw-, en losse apparatuur. Doorloop naar de ruime woonkamer met schuifpui naar de verzorgde tuin op het zuiden.
1ste verdieping; overloop, 2 royale slaapkamers en de moderne badkamer met dubbel wastafel, 2de toilet, stortdouche, dubbel wastafel, en verwarmde spiegel.
2de verdieping; 3de slaapvertrek (2 slaapkamers mogelijk) met laminaatvloer, wasmachine-droger-cv-mv opstelling. Extra bergruimte (inbouw), toegang tot het dakterras op het zuiden wat ook aan de woning kan worden toegevoegd.
Berging/tuin aan de voorzijde voor fietsen

LIGGING
- Centrale ligging t.o.v. uitvalswegen (A5 A7 t/m A10), supermarkten, kinderboerderij, recreatiegebied en groen maakt het nog aantrekkelijker.

BUURT KENMERKEN
- De woning ligt in de Walvisbuurt, onderdeel van de wijk Oostzanerwerf in stadsdeel Amsterdam-Noord.
- De wijk is gebouwd rond 1992 met veel al eengezinswoningen.
- Kenmerkend voor de wijk; veilige straten, groen, rust, kindvriendelijk en gezinsgericht.
- Speelplekken en parken
- Supermarkten in de buurt
- Diverse Scholen en kinderopvang locaties in de directe omgeving.
- De wijk heeft een goede balans tussen stad en natuur.

JURIDISCH
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, Sectie AO, nummer 2460, groot 99m2
- erfpacht recht is eeuwigdurend, canon afgekocht tot 15 november 2041. Daarna canon €57,- per maand en wordt jaarlijks geint en geïndexeerd.

TUIN
- Voorzijde; nette bestrating en stenen berging van ca. 4m2
- Achterzijde aan het water; fraai aangelegd, niveau verschil en voorzien van bestrating en hardhoutenvlonders, keurige schutting en functionele bergruimte.
- Zonnewering aanwezig

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- 115m2 woonoppervlak
- Eeuwigdurende erfpacht, afgekocht tot 15-11-2041
- Perceel aan het water
- Zeer goed onderhouden
- Centrale ligging
- Royale slaapkamers met moderne badkamer en dakterras op de 2de verdieping
- Oplevering in overleg