Belle van Zuylenlaan 7

Ruim, instapklaar en verduurzaamd familiehuis met energielabel A. Royaal uitgebouwd en aan de rand van het prachtige Groenendaalse Bos.

Op een fijne, groene en kindvriendelijke locatie in Heemstede ligt dit verrassend ruime tussenhuis met een voortuin, fijne achtertuin en een royale indeling verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de uitbouw op de eerste verdieping en de dakopbouw beschikt deze 6-kamerwoning over aanzienlijk meer leefruimte dan je aan de buitenzijde wellicht zou verwachten.

De woning is in 2024 flink gemoderniseerd, waardoor een comfortabel, koel en licht familiehuis is ontstaan dat direct te betrekken is. Een plek waar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving mooi samenkomen: de school en diverse sportfaciliteiten zijn op loopafstand.

Op de begane grond vormt de woonkamer met open keuken het hart van het huis. De solartube zorgt voor een natuurlijke lichtinval in het midden van de kamer. Aan de achterzijde grenst de woonkamer direct aan de tuin. De achtertuin met aangebouwde stenen schuur en achterom biedt een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of voor kinderen om lekker te spelen. Vanuit de tuin kunnen kinderen veilig via het autoluwe woonerf naar het speeltuintje lopen. Ook loop je zo het bos in.

De eerste verdieping is uitgebouwd, waardoor er twee ruime slaapkamers zijn ontstaan aan de achterzijde. Aan de voorkant bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkast. Daarnaast ligt de functioneel ingerichte badkamer. Op de tweede verdieping is door de dakopbouw een verrassend ruime woonlaag ontstaan. Deze uitstekend geïsoleerde verdieping biedt volop mogelijkheden. De grote zolderkamer kan uitstekend worden gebruikt als vierde slaapkamer, werkruimte, speelkamer of een combinatie hiervan. Hiernaast bevindt zich een extra kamer met ruime inbouwkast. Tevens is hier toegang tot de zeer royale vliering van 13 m2.

Indeling:
Parterre: entree, toilet met fontein, woonkamer, trapkast, open keuken.
1e verdieping: overloop, achterslaapkamer, achterslaapkamer, voorslaapkamer met kastenwand, badkamer met toilet, wastafel, bad en douche.
2e verdieping: overloop met wasmachine- en wasdroger-aansluiting en cv-opstelling, ruime zolderkamer met wastafel, extra kamer met inbouwkast.

Bijzonderheden:
- Parterre en 1ste etage uitgebouwd
- Achtertuin op het noordoosten met trampoline, schuur en achterom
- Keuken vernieuwd in 2024
- Parterre vloer vernieuwd in 2024
- Parterre uitgebouwd in 2016, voorzien van vloerverwarming
- Achterkant voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas
- Voorzijde voorzien van dubbelglas
- CV ketel uit 2015
- 3 Zonnepanelen aanwezig

Bijzonderheden:
- Energielabel A: zeer energiezuinige en koele woning; mogelijk recht op extra leencapaciteit hypotheek;
- Eerste verdieping uitgebouwd en dakopbouw gerealiseerd op de tweede verdieping in 2016;
- Achtertuin op het noordoosten met trampoline, stenen schuur en achterom;
- Keuken vernieuwd in 2024;
- Nieuwe 3-fase groepenkast met 12 groepen uit 2024
- Parterre vloer vernieuwd en voorzien van vloerverwarming in 2024 (voorb;ereid op een warmtepomp);
- Solartube in woonkamer voor natuurlijk licht;
- Achterkant 1e en gehele 2e verdieping zeer goed geïsoleerd en voorzien van kunststofkozijnen/ Velux dakramen met HR++ glas (2016);
- Begane grond en voorzijde 1e verdieping voorzien van dubbelglas;
- Zeer goed geïsoleerde witte kunststof dakbedekking op de platte daken van de 2e verdieping (2016) voor een koeler binnenklimaat en lange levensduur; geschikt voor extra zonnepanelen;
- Mechanische afzuiging en een apart inblaassysteem in 4 kamers voor extra ventilatie en verkoeling tijdens warme zomernachten;
- 4 kamers voorzien van vaste netwerkbekabeling, centraal aansluitpunt 2e verdieping;
- HR cv-ketel uit 2015;
- 3 Zonnepanelen aanwezig;

De Belle van Zuylenlaan ligt in een rustige en groene woonomgeving die bijzonder geliefd is bij gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook de gezellige winkelstraten en horeca van Heemstede zijn goed bereikbaar en op fietsafstand.