Beethovenstraat 69 3

Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, midden in de charmante Stadionbuurt, bevindt zich dit uitzonderlijk stijlvolle dubbel bovenhuis van 131m² (bvo 156m²). De woning is in 2023 met oog voor detail en onder architectuur verbouwd, waarbij luxe, comfort en stijl naadloos samenkomen. Verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand, vormt deze woning een smaakvolle balans tussen authentieke charme en eigentijdse elegantie. Met drie volwaardige slaapkamers, twee verfijnde badkamers, een zonnig balkon én een recent aangelegd dakterras van ruim 43m², biedt dit huis een bijzondere en rustige woonervaring in een levendige buurt. Al bij binnenkomst voel je de serene sfeer. Licht speelt de hoofdrol in het interieur, waarin zachte kleurtonen, originele ornamentenplafonds, paneeldeuren met klassiek beslag, een sfeervolle gashaard en een erker met zitje samenkomen tot een harmonieus geheel. Noemenswaardig is de op maat gemaakte boekenkast en radiatorombouw, geïntegreerd in de prachtige living. De eikenhouten vloeren verbinden de ruimtes op elegante wijze en zorgen voor een warme, uitnodigende uitstraling.

De gezonde en kleinschalige VvE “Beethovenstraat 69-71 te Amsterdam” wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 225,- per maand. In 2024 is de dakbedekking van het platte dak en het pannendak vernieuwd.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar de entree op de tweede verdieping. De overloop biedt twee inbouwkasten en heeft een eikenhouten trap naar bovengelegen woonverdieping. Een ruime hal met garderobe biedt toegang tot de uitgestrekte living die is onderverdeeld in een royale zitkamer aan de achterzijde en een evenzo royale woonkeuken aan de voorzijde. Beide ruimtes beschikken over een prachtig ornamenten plafond. Het zitgedeelte heeft openslaande deuren naar het aansluitende balkon met zicht op de binnentuinen. Bijzonder detail is de haard in het midden van de kamer. Aan de voorzijde is de woonkeuken gesitueerd, deze is voorzien van een fraaie erker met zitgelegenheid en biedt plaats voor een 8 persoons eettafel. De open keuken is uitgevoerd met hoogkwalitatieve eikenhouten kasten en lades in combinatie met een zwart aanrechtblad. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en een bargedeelte met bergruimte aan de kamerzijde en een oven aan de keukenzijde. Noemenswaardig is het 5-pits opbouwfornuis.

Aan de achterzijde op deze verdieping is de eerste slaapkamer gelegen, tevens met toegang tot voornoemd balkon. Recht tegenover deze kamer is de badkamer gesitueerd, subtiel ontworpen en uitgevoerd in een beige / oud roze kleurstelling in combinatie met bronzen kranen. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche met stort/handdouche, zwevend toilet en een wastafeltje.

Een tweede eikenhouten trap leidt naar de vierde, tevens bovenste verdieping. De hal geeft toegang tot de twee slaapkamers en het dakterras. De hoofdslaapkamer met zichtbare kapconstructie ligt aan de achterzijde en ademt een romantische sfeer. Tevens is deze slaapkamer voorzien van halfhoge inbouwkasten, openslaande deuren naar het dakterras en toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens charmant, met een authentieke draagbalk als opvallend detail. Ook deze kamer geeft toegang tot de badkamer, gelegen aan de voorzijde. Deze badkamer is uitgevoerd met een antracietkleurige vloertegel, bad ombouw en douchewand. Overige wanden zijn in een donkerroze tint geschilderd wat communiceert met het brede roze wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarbij beschikt de badkamer nog over een ligbad/douchecombinatie, zwevend toilet en een Velux dakraam. De vierde verdieping is geheel uitgevoerd met een witte houten vloer.

Last but not least; het heerlijk zonnige dakterras van maar liefst 43,10m² gelegen op het oosten. Met de geboden oppervlakte biedt het dakterras plaats voor een ruime loungehoek maar ook zeker een ruim eetgedeelte. Het dakterras is in 2024 gerenoveerd en is volledig uitgevoerd met lichte terrasdelen en een breed zonnescherm.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. De Beethovenstraat zelf biedt een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Aan de Stadionweg zijn tevens tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). Leuk te vermelden is de Biologische Markt Minerva die iedere vrijdag op het Minervaplein te vinden is. De fameuze Cornelis Schuytstraat, de hoogstaande P.C. Hooftstraat, het Museumkwartier en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kids kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark alsmede diverse speeltuinen in de buurt. De buurt voorziet in een groot aantal zeer hoog aangeschreven scholen (zowel basis- als middelbare scholen) en goede kinderopvang evenals internationale scholen zoals de British school en French school. Uitvalswegen naar A2/A4/A10 zijn zeer goed bereikbaar. Openbaar vervoer (tram 5 en 24) stopt op loopafstand. Ook station Zuid is op 5 minuten fietsafstand.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 2 september 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Er zijn twee vergunningen te verkrijgen.

BIJZONDERHEDEN
-Sfeervol, zeer licht en royaal 5-kamerappartement van 131m²;
-Met oog voor detail en onder architectuur aangelegd in 2023;
-Riante en diepe living met luxe woonkeuken en tal van originele details;
-Zonnig dakterras van ruim 43m², gerenoveerd in 2024;
-Dakbedekking van het platte dak en pannendak eveneens vernieuwd in 2024;
-Drie volwaardige slaapkamers met goede afmetingen;
-Moderne badkamers in een stijlvol design;
-Fraaie eikenhoutenvloer op de 3e verdieping;
-Afgekochte erfpacht t/m 28-02-2053;
-Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond (canon = vastgeklikt);
-VvE professioneel beheerd, servicekosten ad. € 225,- p/m;
-Twee parkeervergunningen verkrijgbaar;
-Gelegen in de prachtige Stadion/Apollobuurt;
-Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.