Beethovenstraat 196 2

**** ENGLISH VERSION BELOW****

Op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, nabij de Zuidas, bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en volledig gelijkvloerse hoek appartement van 164 m². Het appartement beschikt over maar liefst drie balkons en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Locatie
De Beethovenstraat is een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid en staat bekend om haar exclusieve winkels, boetieks, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan modezaken, delicatessenwinkels, cafés, restaurants en gezellige terrassen.

Elke vrijdag vindt op het nabijgelegen Minervaplein een biologische- en boerenmarkt plaats, met een mooi aanbod aan verse producten. Ook het Beatrixpark ligt op zeer korte afstand en kan bijna als achtertuin worden beschouwd; voor een ontspannen wandeling hoeft u slechts de straat over te steken.

De bereikbaarheid is uitstekend. De woning ligt gunstig ten opzichte van de A4, A9 en A10, waarbij de afritten S108 en S109 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Schiphol is met de auto in circa 10 minuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tram-, metro- en bushaltes bevinden zich in de directe omgeving.
De Zuidas en station Amsterdam Zuid/WTC liggen op slechts enkele minuten loopafstand.

Indeling
Via de prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin bereikt u de entree van het appartementencomplex. De gemeenschappelijke entree biedt toegang tot de hal, lift en bergingen.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, waar zich slechts één ander appartement op dezelfde etage bevindt en is bereikbaar met zowel de trap als de lift.

Entree, tochtportaal met zeer ruime bergkast en doorloop naar de royale hal. Vanuit de hal is er een fraaie doorkijk via glazen deuren naar de woon-/eetkamer en de ruime keuken.

De woon-/eetkeuken beschikt over een mooie glazen pui met schuifdeur naar het balkon op het zuiden. De keuken heeft een rustige, lichte kleurstelling en is voorzien van veel kastruimte, lades, diverse inbouwapparatuur en een plavuizen vloer.

Wat direct opvalt, is de uitzonderlijk ruime indeling van alle vertrekken. De woon-/eetkamer is bijna 13 meter lang en beschikt over raampartijen rondom, een houten vloer, een gashaard en toegang tot een balkon. Voorheen bevond zich aan de noordzijde van deze ruimte nog een extra slaapkamer, waardoor er desgewenst mogelijkheden zijn om de indeling aan te passen.

Vanuit de hal bij de entree, is via een gangetje met een aparte w.c., een prachtige, lichte slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer beschikt over een aangrenzende eigen badkamer met douche en wastafelmeubel en is voorzien van airconditioning.

Naast de woon- eetkamer bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, voorzien van airconditioning, een ingebouwde kast en walk-in closet. De tweede badkamer is zowel vanuit de gang als direct vanuit deze slaapkamer toegankelijk. Deze nette badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, twee wastafels met meubel en ruimte voor een wasmachine en droger. Naast deze badkamer bevindt zich een tweede w.c. met fontein.

In de benedenbouw zijn logeerkamers aanwezig, die via de Vereniging van Eigenaars gereserveerd kunnen worden.
Er zijn plannen om deze ruimte met vergunning om te zetten naar woonruimte en dit appartement dan te verkopen, wat ten goede komt van de eigenaren.

Bijzonderheden
- Royaal hoek appartement van ca. 164 m²
- NEN-2580 meetrapport aanwezig
- Volledig gelijkvloers
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Maar liefst drie balkons
- Balkon aan de keuken gelegen op het zuiden
- Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning
- Ruime berging van ca. 14 m² op de begane grond
- Complex voorzien van lift
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars
- Servicekosten appartement: € 682,22- per maand
- Voorschot stookkosten: € 200,- per maand
- Blokverwarming
- Oplevering in overleg, kan spoedig


Beethovenstraat
De Beethovenstraat is vernoemd naar Ludwig van Beethoven (1770-1827), de Duitse componist en grootmeester van de instrumentale muziek. Hij componeerde onder meer negen symfonieën, 32 pianosonates, 11 ouvertures en 17 strijkkwartetten. Bron: Stadsatlas Amsterdam.

ENGLISH VERSION;

An exceptionally spacious, entirely single-level corner apartment measuring 164 M², perpetual ground lease that has been fully paid off!!! It has balconies on three sides. The apartment is situated in an excellent location in Amsterdam Zuid, close to the Zuidas. The building has an elevator. The apartment includes a spacious storage unit (approx. 14 m²) on the ground floor of the building.


Location:
Beethovenstraat is one of the city’s most desirable locations and is known for its exclusive shops, boutiques, and diverse dining options. Here you’ll find a wide range of fashion stores, luxury boutiques, delicatessens, and specialty shops. There are also various restaurants, cafés, and outdoor terraces. Every Friday, there is an organic and farmers’ market on Minervaplein, a lively neighborhood market with a great selection of fresh products.
Beatrixpark is practically your backyard, so for a relaxing walk, all you have to do is cross the street.

In terms of accessibility and transportation connections, the property is conveniently located. Its proximity to the A4, A9, and A10 highways provides easy access. The S108 and S109 exits are just a few minutes away by car. You can reach Schiphol Airport within 10 minutes.
In addition, there are tram, metro, and bus stops nearby, putting public transportation within easy reach. It’s just a few minutes’ walk to the Zuidas and the Amsterdam-Zuid WTC train station.

Layout:
You enter the apartment complex through a beautifully landscaped communal courtyard.
Communal entrance, hallway, elevator, and access to the storage rooms.

The apartment is located on the second floor alongside another apartment; it can be reached by stairs or elevator.

Entrance, vestibule with a very spacious storage closet. Walk-through to a spacious hallway with a lovely view through the glass doors to the living-dining room and spacious kitchen.
The spacious living-dining-kitchen area has a beautiful glass front with a sliding door leading to the south-facing balcony.
The kitchen features a calm, light color scheme, offers more than enough cabinet space and drawers, includes various built-in appliances, and has tile flooring.

What immediately stands out is that all rooms are very spacious. This is also true of the living-dining room, which is nearly 13 meters long.
It features windows on all sides, hardwood floors, a gas fireplace, and a balcony. Previously, there was an additional bedroom on the north side.
Entering through the foyer, a hallway with a separate restroom leads to a beautiful, bright bedroom equipped with air conditioning and an private bathroom featuring a shower and a sink.
Next to the living room is another good-sized bedroom, also equipped with air conditioning, a built-in closet, and a walk-in closet.
The second bathroom is accessible from the hallway, as well as directly from the bedroom. This neat bathroom features a spacious walk-in shower, two sinks with vanity units, and space for a washing machine and a dryer. Next to this bathroom is a second separate toilet with a sink.

The ground floor features guest rooms, which can be reserved through the Homeowners’ Association.
There are plans to convert this space into residential space, subject to obtaining the necessary permits, and then sell this apartment, which will benefit the owners.

Details
- Spacious corner apartment of approx. 164 m²
- NEN-2580 measurement report available
- Completely on one level
- Perpetual easehold has been paid off
- Three balconies
- South-facing balcony adjacent to the kitchen
- Both bedrooms equipped with air conditioning
- Spacious storage room of approx. 14 m² on the ground floor
- Building equipped with an elevator
- Active and well-managed Homeowners’ Association
- Service charges for the apartment: €682,222 per month
- Heating cost advance payment: €200 per month
- Central heating
- Closing in consultation; can be arranged soon


Beethovenstraat
Beethovenstraat is named after Ludwig van Beethoven (1770–1827), the German composer and master of instrumental music. His compositions include nine symphonies, 32 piano sonatas, 11 overtures, and 17 string quartets. Source: Stadsatlas Amsterdam.